Дело № 2-526/2017 (2-6915/2016;) ~ М-7821/2016, первая инстанция

Дело № 2-526/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тюмень 08 февраля 2017 года

Калининский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Ереминой О.М.

при секретаре Лобанове А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управе Калининского АО администрации г.Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В жилом помещении истцом самовольно произведена перепланировка, в результате которой изменилась площадь объекта: в помещении ванной оборудовано помещение гардеробной с выходом в жилую комнату, в коридоре помещение санузла уменьшено, за счет этого объема и части коридора выгорожено помещение ванной с выходом в коридор; в коридоре выгорожен простенком шкаф для одежды (раздвижные двери- купе); заменены витражи в жилых комнатах с выходом на лоджию на раздвижные светопрозрачные конструкции из прозрачного монолитного поликарбоната; приборы отопления перенесены в простенки; кухня оборудована мойкой и плитой; помещение санузла и ванной оборудовано сантехприборами, сантехнические коммуникации зашиты в короба с устройством люков ревизии. Согласно техническому заключению ООО «Проектно-аналитическая компания «Арх дивижн», выполненная перепланировка соответствует действующим нормам, удовлетворяет требованиям СП, СНиП в отношении прочности, устойчивости, находится в удовлетворительном состоянии, не затрагивает инженерных коммуникаций жилого дома, пригодна для эксплуатации. Также жилое помещение после перепланировки соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям. В связи с чем, истец просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии в части сохранения витражей в жилых комнатах с выходом на лоджию.

Представитель ответчика Управы Калининского АО г.Тюмени, представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Тюменской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела № года, материалы настоящего гражданского дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

На основании договора участия в долевом строительстве от 10.12.2013 года, договора об уступке прав и обязанностей участника долевого строительства от 03.12.2014 года, передаточного акта от 20 ноября 2015 года ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.11).

02 ноября 2016 года произведена техническая инвентаризация объекта, что подтверждается техническим паспортом квартиры (л.д.6-9).

Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 07 ноября 2016 года, по данным технического обследования от 02.11.2016 года установлено, что часть площади одной из жилых комнат изменена (установлен оконно-дверной витраж), помещение используется как лоджия; часть другой жилой комнаты изменена (установлен оконно-дверной витраж), помещение используется как балкон. <адрес> квартиры после выявленных изменений составляет 89,1 кв.м, жилая площадь – 49,8 кв.м (л.д.10).

Как следует из технического заключения ООО «Проектно-аналитическая компания «Арх Дивижн», в квартире выполнены работы: в объеме помещения ванной оборудуется помещение гардеробной с выходом в жилую комнату, в коридоре помещение санузла уменьшено, за счет этого объема и части коридора выгорожено помещение ванной с выходом в коридор; в коридоре выгорожен простенком шкаф для одежды (раздвижные двери- купе); заменены витражи в жилых комнатах с выходом на лоджию на раздвижные светопрозрачные конструкции из прозрачного монолитного поликарбоната в алюминиевой обвязке; приборы отопления перенесены в простенки; кухня оборудована мойкой и плитой; помещение санузла и ванной оборудовано сантехприборами, сантехнические коммуникации зашиты в короба с устройством люков ревизии (л.д.16).

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).

В силу 19 ЖК РФ, жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).

Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 года «О государственном учете жилищного фонда в РФ» определено, что технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации.

Также, в силу ст. 1 Федерального закона «О кадастровой деятельности», правом на осуществление кадастровой деятельности обладает кадастровый инженер.

Помимо перепланировок, зафиксированных в справке ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 07 ноября 2016 года, иные работы, выполненные в квартире, принадлежащей истцу, в установленном порядке уполномоченными органами не зафиксированы и не могут быть оценены судом в качестве перепланировки, понятие которой установлено в ст. 25 ЖК РФ.

В связи с чем, суд принимает решение о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения в той части, которые зафиксированы органом технической инвентаризации.

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение на основании решения суда может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из технического заключения ООО «Проектно-аналитическая компания «Арх Дивижн» следует, что в результате выполненных в квартире перепланировок были демонтированы оконно-дверные блоки между помещениями жилых комнат и лоджиями с заменой на раздвижную светопрозрачную конструкцию из прозрачного монолитного поликарбоната в алюминевой обвязке. Наружные и внутренние несущие стены помещения находятся в работоспособном состоянии, дефектов, влияющих на несущую способность и эксплуатационные качества стен, не выявлено, несущие конструкции не затронуты. Выполненная перепланировка удовлетворяет требованиям СП, СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости, находится в удовлетворительном состоянии, пригодна для эксплуатации, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.17). ООО «Проектно-аналитическая компания «Арх Дивижн» имеет свидетельство о допуске к определенному виду работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (л.д.18).

Нормы, регулирующие правила эксплуатация жилищного фонда, запрещают использование балконов и лоджий не по назначению (п. 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170).

Между тем, как установлено в судебном заседании и подтверждено техническим паспортом, экспертным заключением и заключением кадастрового инженера, замена оконно-дверных блоков между жилыми комнатами и помещениями лоджии (балкона) на раздвижную светопрозрачную конструкцию не повлекла изменения назначения лоджии и балкона квартиры, их назначение сохранено.

Соответствие жилого помещения требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» подтверждено экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» №2259/ПП/Ц от 20 июля 2016 года (л.д.12).

Исследовав представленные истцом доказательства, суд пришел к выводу, что выполненные перепланировки квартиры расположенной по адресу: <адрес> части установления оконно-дверных витражей между жилыми комнатами и лоджией/балконом не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 25, 26, 29 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном состоянии: в жилой комнате (№ по экспликации к плану квартиры от ДД.ММ.ГГГГ) установлен оконно-дверной витраж с выходом на лоджию, помещение (№ по экспликации к плану квартиры от ДД.ММ.ГГГГ) используется в качестве лоджии; в жилой комнате (№ по экспликации к плану квартиры от ДД.ММ.ГГГГ) установлен оконно-дверной витраж с выходом на балкон, помещение (№ по экспликации к плану квартиры от ДД.ММ.ГГГГ) используется в качестве балкона.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Тюмени.

Председательствующий судья О.М.Еремина

Мотивированное решение изготовлено 09 февраля 2017 года.