Дело № 2-5088/2020 ~ М-4575/2020, первая инстанция

72RS0013-01-2020-005671-61

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тюмень 30 сентября 2020 года

Калининский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Кузминчука Ю.И.,

при секретаре Артюховой Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средства аудиозаписи гражданское дело № 2-5088/2020 по иску [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] к Департаменту имущественных отношений Администрации города Тюмени о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма,

установил:

[СКРЫТО] О.П. обратился в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Администрации города Тюмени о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма. Требования мотивированы тем, что на основании ордера № 132 от 11.11.1978 матери истца – [СКРЫТО] С.Н. была предоставлена жилая площадь в общежитии в виде двух комнат - <адрес>, в которые она фактически вселилась и проживала в них до дня своей смерти. По утверждению истца, указанные помещения в настоящее время являются двухкомнатной квартирой <адрес>, находящейся в собственности муниципального образования городской округ город Тюмень, при этом в данном помещении истец проживает с рождения по настоящее время, тогда как его мать – [СКРЫТО] С.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку истцу ответчиком было отказано в приватизации указанного жилого помещения, так как в ордере № 132 от 11.11.1978 имеются исправления в написании фамилии [СКРЫТО] С.Н. и адреса жилого помещения, при этом истец постоянно проживает в квартире № 13 в доме № 73 по ул. Ямская г. Тюмени, являясь членом семьи [СКРЫТО] С.Н., истец просит признать за ним право пользования указанным жилым помещением и обязать ответчика заключить с ним, истцом, договор социального найма данного жилья.

В судебном заседании истец [СКРЫТО] О.П. на удовлетворении иска настаивает по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, с ходатайством об отложении судебного разбирательства не обращался, доказательств уважительности причин неявки суду не предоставил.

Суд, выслушав истца, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, допросив свидетеля, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 10.11.1978 [СКРЫТО] Светлане Николаевне (зачеркнуто – «Александровне») на основании разрешения зам. н-ка училища по МО от 10.11.1978 был выдан ордер № 132 на право занятия жилой площади в общежитии по адресу: <адрес> Данный ордер был получен 11.11.1978 (л.д. 7, 41).

Согласно копии поквартирной карточки на квартиру <адрес> в указанном жилом помещении значатся зарегистрированными: наниматель данного жилья – [СКРЫТО] Светлана Николаевна (с 26.12.1978 по настоящее время) и ее сын – [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] (с 06.09.2001 по настоящее время), при этом в указанном документе имеется запись – «ордер № 132 от 10.11.1978» (л.д. 8).

Из анализа копии ордера № 132 от 10.11.1978 и копии поквартирной карточки следует, что помещение, указанное в ордере, и помещение, указанное в поквартирной карточке, является одним и тем же жилым помещением, представляющим собой в настоящее время квартиру <адрес>. Доказательств обратного ответчиком суду не предоставлено.

Материалы дела свидетельствуют о том, что квартира <адрес> была включена в реестр муниципального имущества города Тюмени Решением Малого Совета Тюменского областного Совета народных депутатов № 161 от 27.05.1993 (л.д. 13, 29-36), то есть после получения [СКРЫТО] С.Н. ордера № 132 от 10.11.1978, при этом право собственности муниципального образования городской округ город Тюмень на указанное жилое помещение было зарегистрировано в установленном законом порядке 16.07.2020 (л.д. 24-26).

Доказательств того, что лицо, выдавшее ордер, не вправе было выдавать [СКРЫТО] С.Н. данный документ, поскольку не являлось собственником (балансодержателем) квартиры № 13 в доме № 73 по ул. Ямская г. Тюмени, в деле не имеется и суду не предоставлено, при этом ответчиком в ходе рассмотрения дела не заявлено требования о признании ордера № 132 от 10.11.1978 недействительным.

Доказательств того, что вступившим в законную силу решением суда указанный ордер был признан недействительным, также в материалах дела не имеется.

Тот факт, что в ордере имеются исправления в части отчества лица, получившего ордер – [СКРЫТО] С.Н., не свидетельствует о том, что ордер выдавался другому лицу, а не [СКРЫТО] С.Н., тем более, что в копии поквартирной карточки, где нанимателем квартиры <адрес> значится [СКРЫТО] С.Н., указана ссылка на ордер № 132 от 10.11.1978, что, само по себе, в отсутствие доказательств обратного, свидетельствует о том, что данный ордер выдавался именно [СКРЫТО] Светлане Николаевне.

Доказательств того, что квартира <адрес> была предоставлена по договору социального найма другому лицу – [СКРЫТО] Светлане Александровне, в деле не имеется и суду ответчиком не предоставлено, как не предоставлено им и доказательств того, что [СКРЫТО] Светлана Александровна, как физическое лицо, существует, что она вселялась и проживала в указанной квартире, а также обращалась за ее приватизацией в Департамент имущественных отношений Администрации г. Тюмени.

В судебном заседании истец пояснил, что [СКРЫТО] Светлану Александровну он не знает, такое лицо не вселялось и не проживало в спорной квартире.

Учитывая изложенное, доводы ответчика в письменных возражениях на иск в указанной части суд находит не заслуживающими внимания.

Таким образом, суд считает доказанным тот факт, что ордер № 132 от 10.11.1978 был выдан именно [СКРЫТО] Светлане Николаевне и именно на право занятия жилой площади в общежитии, которое в настоящее время является квартирой <адрес>.

В ходе рассмотрения дела ответчиком не оспаривается тот факт, что [СКРЫТО] С.Н. приобрела право пользования квартирой <адрес> на условиях социального найма, тем более, что данный факт подтверждается копией ордера, копией поквартирной карточки и фактом регистрации [СКРЫТО] С.Н. по указанному жилью с 26.12.1978 по 11.03.2020 (была снята с учета по смерти) (л.д. 27).

Кроме того, в ходе рассмотрения дела ответчиком не оспаривается то обстоятельство, что спорное жилое помещение ранее находилось в составе общежития, переданного впоследствии, а именно в 1993 году, в муниципальную собственность города Тюмени.

В силу ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 25.05.2020) «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Изложенная выше норма материального права применительно к спорным правоотношениям также свидетельствует о том, что [СКРЫТО] С.Н. с момента включения квартиры <адрес> в состав собственности муниципального образования городской округ город Тюмень занимала указанную квартиру на основании договора социального найма.

Из объяснений истца в судебном заседании следует, что [СКРЫТО] С.Н. является матерью истца, при этом она до дня своей смерти проживала в квартире <адрес> тогда как истец проживает в данном жилом помещении с момента своего рождения по настоящее время. Данные объяснения материалами дела не опровергаются и не оспорены ответчиком другими средствами доказывания.

Указанные объяснения истца подтвердил в судебном заседании свидетель ФИО9 показания которого согласуются с материалами дела и с объяснениями истца в судебном заседании.

Из имеющихся в материалах дела доказательств следует, что истец приходится [СКРЫТО] Светлане Николаевне сыном, при этом [СКРЫТО] Светлана Николаевна умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11, 12).

Согласно материалам дела истец до настоящего времени зарегистрирован по квартире <адрес> (л.д. 27).

Доказательств того, что истец приобрел право пользования другим жилым помещением на условиях социального найма, либо приобрел в порядке приватизации в собственность другое помещение, в деле не имеется.

В силу ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый гражданин имеет право на жилище.

В соответствии со ст.ст. 17, 18, 45, 55 Конституции Российской Федерации, ст.ст. 9, 10 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Государственная защита прав и свобод гражданина в Российской Федерации гарантируется.

В силу ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользовались наравне с нанимателем всеми правами и несли все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несли солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора. К членам семьи нанимателя относились супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могли были быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживали совместно с нанимателем и вели с ним общее хозяйство.

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В силу ч. 2 ст. 82 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, в том числе тот факт, что истец с рождения по настоящее время проживает в квартире <адрес> и приходится нанимателю данного жилья – [СКРЫТО] С.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ, сыном, суд приходит к выводу о том, что истец в соответствии с требованиями ЖК РСФСР и ЖК РФ является членом семьи [СКРЫТО] С.Н., в связи с чем он приобрел равное с ней, как нанимателем жилого помещения, право пользования квартирой <адрес>, а потому суд приходит к выводу об удовлетворении иска [СКРЫТО] О.П. о признании за ним права пользования указанным жилым помещением.

Каких-либо злоупотреблений или нарушений со стороны истца, жилищные права которого производны от прав его матери, при вселении в спорное помещение допущено не было. Доказательств обратного в материалах дела не имеется и ответчиком суду не предоставлено.

Согласно ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган мастного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием для расторжения договора социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 62 Жилищного кодекса Российской Федерации, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

В силу ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Поскольку настоящим решением за истцом признано право пользования квартирой <адрес>, при этом доказательств того, что указанный дом был признан аварийным и подлежащим сносу, в деле не имеется, а также данный факт опровергается письмом МКУ «ТГИК» от 20.08.2020 (л.д. 42), суд считает необходимым возложить на Департамент имущественных отношений Администрации города Тюмени, исполняющий правомочия собственника в отношении спорного жилья, обязанность по заключению с [СКРЫТО] О.П., как новым нанимателем, договор социального найма занимаемой им квартиры <адрес>

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении иска [СКРЫТО] О.П. полностью.

На основании вышеизложенного, руководствуясь Конституцией РФ, Жилищным кодексом РСФСР, Жилищным кодексом РФ, ст.ст. 2, 3, 12, 55, 56, 67, 68, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] к Департаменту имущественных отношений Администрации города Тюмени о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма удовлетворить.

Признать за [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] право пользования квартирой <адрес>

Обязать Департамент имущественных отношений Администрации города Тюмени заключить с [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] договор социального найма на квартиру <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Калининский районный суд города Тюмени.

Председательствующий судья Ю.И. Кузминчук

Мотивированное решение составлено 30.09.2020.