Дело № 2-5045/2015 ~ М-5876/2015, первая инстанция

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

05 октября 2015 года <адрес>

Калининский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дубровина Е.А.,

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Управе Калининского административного округа <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о сохранении <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> корпус № в перепланированном виде, мотивируя свои требования тем, что он является собственником указанной квартиры, им была произведена перепланировка жилого помещения, а именно: увеличена площадь кухни за счет площади туалета и части коридора (разобраны перегородки). Полагает, что перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью.

Истец на судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, о чем в материалах дела имеются заявления.

Ответчик в судебное заседание не явился, просили дело рассмотреть в их отсутствие, по иску представили отзыв, в котором против удовлетворения исковых требований не возражали.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено следующее.

ФИО1 является собственником <адрес> корпус 1 по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> (л.д.5).

Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, плана объекта экспликации к плану объекта и справки о технико-экономических показателях № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФГУП «Ростехинвентаризация» Тюменский филиал в <адрес> корпус 1 по <адрес> выявлены следующие изменения: увеличена площадь кухни за счет площади туалета и части коридора (разобраны перегородки). <адрес> квартиры до выявленных изменений составила – 111,7 кв.м., в том числе жилая – 63,5 кв.м. <адрес> квартиры после выявленных изменений составила – 112,9 кв.м., в том числе жилая – 63,5 кв.м. (л.д. 6-15).

Согласно с ч.1 ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.2 ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу п.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания проведения переустройства и (или) перепланировки (ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 ст. 26 данного кодекса.

Поскольку у истца отсутствует документ, являющийся основанием проведения перепланировки, проведенная перепланировка <адрес> корпуса № в <адрес> является самовольной.

Статьями 12-14 Жилищного кодекса Российской Федерации, определена компетенция Российской Федерации, субъектов РФ, органов местного самоуправления в области жилищных отношений. При этом, п. 7 ст. 14 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится согласование перепланировки жилых помещений.

Частью 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Указанная норма рассматривается во взаимосвязи с другими положениями этой статьи, в частности с ее частью 5, которая устанавливает право суда принять решение о продаже жилого помещения с публичных торгов или о расторжении договора социального найма при условии непринятия судом решения, предусмотренного частью 4 данной статьи.

В случае самовольной перепланировки и переустройства жилого помещения нарушаются права и законные интересы органа местного самоуправления, который в соответствии с ч. 5 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации вправе обратиться в суд с иском о продаже с публичных торгов самовольно перепланированного и переустроенного жилого помещения либо о расторжении договора социального найма.

Вместе с тем положения Жилищного кодекса Российской Федерации не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п.7 ч.1 ст.14, ст.ст.26 - 28 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненную перепланировку и переустройство и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.

Согласно технического заключения, выполненного ЗАО «ПРОЕКТИРОВЩИК» установлено, что строительные работы по перепланировке <адрес> жилом <адрес> корпус 1 по <адрес> выполнены по рабочему проекту ЗАО «ПРОЕКТИРОВЩИК», лицензия ГС-5-72-№-002768-1 от ДД.ММ.ГГГГ. Отступлений от проектных решений нет. В результате перепланировки квартиры несущая способность конструктивных элементов не нарушена. Перепланировкой не нарушаются права и законные интересы жильцов и соседей, а также не создают угрозу их жизни и здоровью (л.д. 21-28).

Из санитарно-эпидемиологического заключения, выполненного территориальным Управлением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по <адрес> №-э от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании результатов проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы ФГУП «Центра гигиены и эпидемиологии в <адрес>» №/к от ДД.ММ.ГГГГ по установлению соответствия санитарным правилам рабочего проекта перепланировки <адрес> корпуса № <адрес>, установлено, что рабочий проекта перепланировки <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> корпус № соответствует санитарным правилам СанПин ДД.ММ.ГГГГ-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», ст. 12 п.2,3, ст. 23 Федерального закона №52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от ДД.ММ.ГГГГ (16,17).

Оценив в совокупности все предоставленные истцом доказательства, суд пришел к выводу, что выполненные перепланировки в <адрес> корпус 1 по <адрес>, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 25, 29 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 3, 12, 55, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к Управе Калининского административного округа <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить <адрес> корпус № по <адрес> в перепланированном состоянии: увеличена площадь кухни за счет площади туалета и части коридора (разобраны перегородки). <адрес> квартиры до выявленных изменений составила – 111,7 кв.м., в том числе жилая – 63,5 кв.м., после – 112,9 кв.м. и 63,5 кв.м., соответственно.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи жалобы в Калининский районный суд <адрес>.

Председательствующий судья (подпись) Е.А.Дубровин

Копия верна

Председательствующий судья Е.А.Дубровин