Дело № 2-4990/2020 ~ М-4543/2020, первая инстанция

72RS0013-01-2020-005637-66

Дело № 2-4990/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 21 сентября 2020 года

Калининский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Носовой В.Ю.,

при секретаре Гарабиник С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] к АО «Сибстройсервис» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] А.А. обратилась в суд с иском к АО «Сибстройсервис» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. Исковые требования мотивированы тем, что 26 марта 2018 года между ООО «Вымпел-Строй» и АО «Сибстройсервис» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 13/171, в соответствии с которым последний обязался в срок – II квартал 2019 года построить и ввести в эксплуатацию многоквартирный дом в «Жилом комплексе «Олимпия (ГП-13)», и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в виде двухкомнатной квартиры <данные изъяты> указанного дома, стоимостью 2 553 600 руб. По договору от 29 мая 2018 года ООО «Вымпел-Строй» передало свои права требования по договору ООО «Веза-Урал», который, в свою очередь уступил права требования 24 августа 2018 года Найденову Д.В., уступившему свои права требования [СКРЫТО] А.А. по договору уступки прав требований от 06 октября 2018 года. Истица указывает, что свои обязательства по оплате стоимости доли исполнила, однако ответчик в установленный договором срок обязательства по передаче объекта долевого строительства – в течение четырех месяцев с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию с учетом предельного срока сдачи дома в эксплуатацию – II квартал 2019 года не исполнил, передав квартиру по акту от 12 марта 2020 года, в связи с чем на основании ФЗ от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», истец просит взыскать с АО «Сибстройсервис» неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за 132 дня, начиная с 01.11.2019 г. в размере 185 392 руб., штраф, а также расходы на оплату услуг представителя в сумме 30 000 руб.

Истец в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца Боярских Н.Н. в судебном заседании требования своего доверителя поддержала.

Представитель ответчика АО «Сибстройсервис» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело без его участия, в письменном отзыве на исковое заявление просит в иске отказать, в случае его удовлетворения – применить ст.333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки и штрафа. Кроме того, в случае удовлетворения иска просит предоставить отсрочку до 01 января 2021 года.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено следующее.

26 марта 2018 года между участником долевого строительства ООО «Вымпел-Строй» и застройщиком АО «Сибстройсервис» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 13/171, в соответствии с которым последний обязался в срок – II квартал 2019 года построить и ввести в эксплуатацию многоквартирный дом в «Жилом комплексе «Олимпия (ГП-13)», и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в виде двухкомнатной квартиры <данные изъяты> указанного дома, стоимостью 2 553 600 руб. (л.д. 8-16).

По договору от 29 мая 2018 года ООО «Вымпел-Строй» передало свои права требования по вышеуказанному договору ООО «Веза-Урал», который, в свою очередь уступил права требования 24 августа 2018 года Найденову Д.В., уступившему свои права требования [СКРЫТО] А.А. по договору уступки прав требований от 06 октября 2018 года (л.д. 17-21).

Факт исполнения истицей обязательств по оплате стоимости объекта долевого строительства в размере, установленном договором уступки – 2 200 000 руб. не оспаривается.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Как было ранее указано, срок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома установлен – II квартал 2019 года, объект долевого участия должен быть передан истцу в течение четырех месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию, то есть в срок до 01 ноября 2019 года, однако обязательства ответчиком исполнены в срок не были, квартира была передана истице по акту от 12 марта 2020 года (л.д. 22). Жилой дом введен в эксплуатацию 26 декабря 2019 года.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1 ст. 12 указанного Закона).

В том случае, если застройщик нарушил сроки передачи объекта строительства (квартиры) участнику долевого строительства, последний вправе требовать с застройщика неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (п. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»).

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за 132 дня, начиная с 01.11.2019 г.

Поскольку объект 12 марта 2020 года уже передан истцу, расчет неустойки следует произвести за период с 01.11.2019 г. по 11.03.2020 г., что составляет 132 дня: 2 553 600 руб. (цена договора) х 6,50 % (1/300 ставки рефинансирования, действующая на день исполнения обязательства, то есть по состоянию до 01.11.2019 г.) х 132 х 2 = 146 065 руб. 92 коп.

Ответчиком заявлено о применении судом ч. 1 ст. 333 ГК РФ в соответствии с которой, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд усматривает основания для применения ст. 333 ГК РФ и считает возможным уменьшить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца до 60 000 рублей. При определении размера неустойки суд учитывает характер и период нарушения ответчиком обязательства, учитывает степень вины ответчика в нарушении обязательства. Также суд учитывает, что каких-либо тяжких и необратимых последствий в связи с допущенной застройщиком просрочкой передачи объекта для истца не наступило. При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что заявленная неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, ее размер значительно превышает риск возможных убытков застройщика, вызванных нарушением обязательства.

На основании ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд исходит из того, что штраф по своей правовой природе является мерой ответственности за неудовлетворение требований потребителя, размер подлежащего взысканию штрафа явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, а потому суд полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ, снизив сумму штрафа до 15 000 руб.

С учетом положений ст.ст. 98, 100 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы за услуги представителя в размере 7 000 руб. с учетом разумности и объема проделанной работы (договор поручения №21.2020 от 05 августа 2020 года л.д. 98-99). Требования о взыскании расходов по договору №17.2020 от 04 июля 2020 года удовлетворению не подлежат, поскольку досудебный порядок урегулирования спора (п.1 договора) действующим законодательством не предусмотрен.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию госпошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

Также суд находит обоснованным ходатайство АО «Сибстройсервис» об отсрочке взыскания неустойки, процентов и штрафа на срок до 01 января 2021 года (л.д. 73-75) в части нестойки на основании следующего.

Пунктом 3 статьи 17 Федерального Закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» установлено, что Правительство Российской Федерации в 2020 году вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

В рамках предоставленных полномочий Правительством РФ 02.04.2020 издано Постановление N 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве».

В соответствии с пунктом 1 указанного Постановления, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 года.

В отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 года.

То есть, в части исполнения решения суда о взыскании в пользу истицы неустойки ответчику следует предоставить отсрочку до указанного выше периода.

руководствуясь ст.ст. 4, 6 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ст. 333 Гражданского кодекса РФ, ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», Постановлением Правительства Российской Федерации №423 от 02 апреля 20202 года, ст. ст. 12, 56, 67, 98, 103, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Сибстройсервис» в пользу [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого участия в размере 60 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 7 000 руб., штраф в сумме 15 000 руб.

В остальной части иска отказать.

В силу п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации №423 от 02 апреля 2020 года предоставить отсрочку исполнения решения суда в части взыскания с АО «Сибстройсервис» в пользу [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] неустойки в сумме 60 000 руб. до 01 января 2021г.

Взыскать с АО «Сибстройсервис» в доход бюджета муниципального образования г.Тюмень государственную пошлину в размере 2 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Тюмени.

Мотивированное решение суда изготовлено 25 сентября 2020 года.

Председательствующий

судья (подпись) В.Ю. Носова

Копия верна.

Подлинник хранится в Калининском районном суде г. Тюмени в материалах гражданского дела №2-4990/2020.

судья В.Ю. Носова