Дело № 2-4846/2019 ~ М-4744/2019, первая инстанция

72RS0№-94

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Калининский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дубровина Е.А.,

при секретаре ФИО4,

с применением средств видеопротоколирования хода судебного разбирательства, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО "Капитоль ФИО3" о расторжении договора, взыскании денежных средств по договору, убытков, неустойки, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ,между ФИО1 и ООО "Ипотечный агент "Капитоль", взыскании 3152000 рублей, уплаченных по договору, неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3152000 рублей, убытков в размере 426729 рублей 28 копеек, компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником <адрес> на основании заключенного с ООО "Капитоль ФИО3" ДД.ММ.ГГГГ договора. Ранее указанная квартира находилась в собственности ФИО9, которая приобрела данную квартиру за счет кредитных средств, предоставленных ООО Микрофинансовая организация "Кедр Капитал", с оформлением залога квартиры. ДД.ММ.ГГГГ ООО Микрофинансовая организация "Кедр Капитал" переуступил право требования по закладной ООО "Ипотечный агент "Капитоль". ООО "Ипотечный агент "Капитоль" обратился в суд с иском к ФИО9 о взыскании денежных средств по договору, обращении взыскания на квартиру. Приобретая квартиру у ответчика, истец не могла предположить что помимо одного судебного заседания о выселении бывшего собственника и снятии с регистрационного учета прописанных в квартире лиц, будет вынуждена участвовать в судебном процессе по признанию недействительными торгов. Истец не заключала бы договор купли-продажи при наличии таких обстоятельств. В связи с тем, что истец не может реализовать свои права как собственник, она вынуждена арендовать жилье за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, потратить на аренду 200000 рублей. Также истец несет убытки в виде оплаты за коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт, что в сумме составляет 54180 рублей 78 копеек и 20548 рублей 50 копеек, соответственно. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась с заявлением к ответчику о расторжении договора и возврата денежных средств по договору, которое со стороны ответчика осталось без удовлетворения.

Представитель истца - ФИО5, действующая на основании доверенности (л.д.9), исковые требования поддержала в полном объёме по заявленным основаниям.

Представитель ответчика - ФИО6, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, мотивируя свои возражения тем, что истец знала что в приобретаемой ей квартире зарегистрированы и проживают иные лица. Акт приема-передачи не составлялся по условиям договора, ключи не передавались, однако такое положение истца устраивало.

Представитель третьего лица - ФИО7, действующий на основании доверенности, полагал исковые требования истца удовлетворить.

Суд, выслушав пояснение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам:

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Ипотечный агент "Капитоль" (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которого продавец передает в собственность покупателю, а покупатель принимает в собственность и оплачивает принадлежащее продавцу по праву собственности недвижимое имущество в виде квартиры общей площадью 72,1 кв.м. на 4 этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №ДД.ММ.ГГГГ000 рублей. Согласно п.8.1 договора, имущество считается переданным в момент подписания договора, который по обоюдному согласию сторон одновременно имеет силу акта приема-передачи недвижимого имущества.

В силу п.8.2 договора покупатель подтверждает, что все существенные характеристики недвижимого имущества, включая его месторасположение, пространственную ориентацию, вид из окон, размеры, планировку, состояние инженерно-технического оборудования им не будут осмотрены в виду того, что недвижимое имущество передано без ключей от его дверей, без его предварительного показа продавцом покупателю, но они покупателя полностью удовлетворяют.

На основании п.8.3 договора, покупатель подтверждает, что ему известно и он согласен с возможным наличием задолженности обслуживающим коммунальным услугам и организациям по содержанию недвижимого имущества и общего имущества в многоквартирном доме, в котором расположено недвижимое имущество, включая, но не ограничиваясь - по оплате коммунальных услуг, капитального ремонта.

Как следует из положений п.8.4 договора, покупатель гарантирует, что он осведомлении продавцом о возможном наличии зарегистрированных и проживающих в квартире. Указанное обстоятельство не является препятствием к заключению данного договора. Покупатель согласен, что все действия и расходы по выселению и снятию с регистрационного учета указанных в настоящем пункте договора лиц, выполняет и несет покупатель собственными силами и за свой счет (л.д.15-17).

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является единоличным собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д.18-19).

ДД.ММ.ГГГГ ООО "Капитоль ФИО3" получено требование ФИО1 о возврате денежных средств по договору (л.д.20-21).

ООО «Капитоль ФИО3» отказало ФИО1 в расторжении договора и возврате денежных средств, что подтверждается письмом от 1ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор, по условиям которого арендодатель сдает арендатору в аренду <адрес> с ежемесячной платой 20000 рублей (л.д.42-44).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оплатила аренду в размер 20000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 20000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 20000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 20000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 20000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 20000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 20000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 20000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 20000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 20000 рублей (л.д.45-54).

На основании ч.2 ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

В соответствии с положениями ч.1 – ч.3 ст.420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Суд находит, что правоотношения между сторонами возникли на основании договора купли-продажи недвижимости.

В силу ч.1 ст.459 Гражданского кодекса Российской Федерации. по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру.

Согласно ч.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Истец, желая получить от ответчика денежные средства, ссылается на то обстоятельство, что приобретая квартиру у ответчика, истец не могла предположить что помимо одного судебного заседания о выселении бывшего собственника и снятии с регистрационного учета прописанных в квартире лиц, будет вынуждена участвовать в судебном процессе по признанию недействительными торгов. Истец не заключала бы договор купли-продажи при наличии таких обстоятельств.

Суд находит, что истец желала расторгнуть договор купли-продажи по основаниям, предусмотренным ч.1 ст.451 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Суд находит, что при заключении договора стороны предусмотрели все существенные условия. Истец был ознакомлен и согласен с тем, что квартиру принимает в собственность без осмотра и без ключей, был поставлен в известность о наличии зарегистрированных и проживающих в квартире третьих лиц. Стороны желали на заключении договора именно на согласованных ими условиях. Суд находит, что существенных изменений с момента заключения договора не произошло, право истца на квартир ни со стороны истца либо третьих лиц не оспорено.

При таких основаниях суд полагает отказать в удовлетворении иска о расторжении договора. Поскольку остальные требования являются производными, в их удовлетворении также следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.15, 151, 308-310, 420-421, 431, 450, 451, 549, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", ст.ст.12, 56, 67-68, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

Р Е Ш И Л:

В иске ФИО1 к ООО "Капитоль ФИО3" о расторжении договора, взыскании денежных средств по договору, убытков, неустойки, компенсации морального вреда, отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд <адрес>.

Председательствующий судья Дубровин Е.А.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.