Дело № 2-4534/2017 ~ М-5286/2017, первая инстанция

Дело № 2-4534/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тюмень 19 октября 2017 года

Калининский районный суд г.Тюмени в составе :

Председательствующего судьи Ереминой О.М.,

при секретаре Мочегаевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] к Администрации г.Тюмени, Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л :

Истец [СКРЫТО] Л.И. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании в силу приобретательной давности права собственности на жилой дом и земельный участок. Исковые требования мотивированы тем, что истец проживает в доме по адресу: <адрес> рождения и до настоящего времени. Правоустанавливающие документы на домовладение отсутствуют. В соответствии с договором на право застройки от 25 марта 1948 года отцу истицы [СКРЫТО] И.П. и его брату [СКРЫТО] Г.П. был предоставлен земельный участок по ул.З.<адрес>ю 2000 кв.м, под застройку жилых и нежилых строений сроком на 50 лет. На данном земельном участке братьями [СКРЫТО] в 1951 году был выстроен жилой дом на две половины, владельцами которого являлись [СКРЫТО] И.П. и [СКРЫТО] Г.П. Впоследствии земельный участок был разделен на две половины. На половине земельного участка [СКРЫТО] И.П. был выстроен еще один дом (лит.В) с пристроем (лит.В1), жилой дом (лит.Д) с пристроем (гаражом) (лит.д). Домовладение, в которое входил жилой дом (лит.А. А1) на земельном участке по <адрес>, было проинвентаризовано по адресу: <адрес>. Впоследствии жилой дом был реконструирован, адрес домовладения менялся. Домовладению (лит.А, А1, А2, А3, А4 и лит.Г) был присвоен адрес: <адрес>. В 1995 году зафиксирован снос указанного домовладения, впоследствии по <адрес> были проинвентаризированы строения (лит.А1, лит.Б, лит.Г), земельный участок площадью 599 кв.м. под данные строения предоставлен в бессрочное пользование Никифорову М.А. На втором земельном участке площадью 678 кв.м проинвентаризированы строения жилой дом (лит.В) с пристроем (лит.В1), жилой дом (лит.Д), жилой дом (лит.Е), которым присвоен адрес: <адрес>. При жизни отец истицы [СКРЫТО] И.П. не обращался в регистрирующие органы для оформления прав на домовладение в силу юридической безграмотности и в 1995 году он умер. За оформлением наследственных прав истица обратилась к нотариусу, который в оформлении наследства отказал ввиду отсутствия сведений о его правообладателе. Домовладение и земельный участок по <адрес> в <адрес> не являются объектами муниципальной и федеральной государственной собственности, регистрация прав на них не произведена. В соответствии с технической документацией на земельном участке расположены строения: жилой дом (лит.В). пристрой (лит.В1), жилой дом (лит.Д), пристрой (лит.д – гараж), баня и служба. В 2008 году все объекты введены в эксплуатацию в установленном порядке. 01 июня 2011 года решением департамента имущественных отношений утверждена схема расположения земельного участка на кадастровой плане территории под самовольно выстроенные дома (лит.В и Д) и хозяйственные постройки с характеристикой части земельного участка «за красной линией». [СКРЫТО] Л.И. добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более 15 лет, полагает, что за ней может быть признано право собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности. В связи с чем, истец просит признать за ней право собственности на одноэтажный жилой дом (лит.В), общей площадью 43,6 кв.м, жилой площадью 34,5 кв.м, пристрой (лит.В1), общей площадь. 34,10 кв.м, жилой площадью 9,10 кв.м, жилой дом (лит.Д) общей площадью 20.60 кв.м, жилой площадью 14,70 кв.м, пристрой (гараж) (лит.д) общей площадью 30,50 кв.м, баню, общей площадью 9,80 кв.м, службу, общей площадью 17,5 кв.м и земельный участок с кадастровым номером 72:23:0428001:539, площадью 707 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец [СКРЫТО] Л.И., ее представитель Колкунова Э.В. исковые требования поддержали в полном объеме, изменили основание исковых требований о признании права собственности на строения, расположенные по адресу: <адрес>, просили признать за истцом право собственности на самовольные строения в порядке ст. 222 Гражданского Кодекса РФ.

Представители ответчиков Администрации г.Тюмени, Департамента имущественных отношений <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц Департамента имущественных отношений Администрации г.Тюмени, территориального управления Росимущества в Тюменской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав объяснения истца, ее представителя, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

Истец [СКРЫТО] Л.И. зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> с 1968 года, что подтверждается копией паспорта истца с отметкой о регистрации по месту жительства.

Истец [СКРЫТО] Л.И. приходится дочерью [СКРЫТО] И.П., что подтверждается свидетельством о рождении (л.д.35).

Согласно свидетельству о смерти, [СКРЫТО] И.П. умер 21 февраля 1995 года (л.д.36).

На момент смерти [СКРЫТО] И.П. был зарегистрирован по адресу: г.Тюмень, ул.З<адрес> 35, что подтверждается справкой Управы Калининского АО г.Тюмени (л.д.14). Совместно с ним по данному адресу были зарегистрированы дочь [СКРЫТО] Л.И. и сын [СКРЫТО] С.И..

Наследственное дело после смерти [СКРЫТО] И.П. не заводилось, что подтверждается информацией нотариуса (л.д.37).

[СКРЫТО] С.И. умер 07.11.2006 года, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.130).

Как установлено в судебном заседании, на основании договора на право застройки от 25 марта 1948 года [СКРЫТО] Г.П., [СКРЫТО] И.П. был предоставлен земельный участок площадью 2000 кв.м по <адрес> в г.Тюмени сроком на 50 лет под строительство жилого дома с пристроем и хозпостроек. Договор удостоверен нотариусом 07 мая 1948 года (л.д.12-13).

Материалами дела подтверждено, что в 1950 году на вышеуказанном земельном участке был проинвентаризирован жилой дом (лит.А, А1), владельцами которого значились [СКРЫТО] Г.П. и [СКРЫТО] И.П. Адрес домовладения неоднократно менялся, в 1979 году домовладение значилось по адресу: <адрес>. Фактически занимаемая площадь земельного участка составляла 1207 кв.м. Указанные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом жилого дома 1967 года (л.д.18-28), справкой Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 17.09.2008 года (л.д.29).

Согласно справке ДФГУП «Тюменский центр технической инвентаризации» от 02.08.2001 года на основании договора на право застройки от 07 мая 1948 года за [СКРЫТО] И.П. было зарегистрирован право собственности на 8/16 доли строений по <адрес>, другие 8/16 доли строений принадлежали Никифорову М.А. (л.д.17).

Как следует из справки Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 17.09.2008 года, в 1995 году зафиксирован снос расположенных на земельном участке строений. По данным технической инвентаризации от 10.10.2006 года на земельном участке площадью 599 кв.м проинвентаризированы строения жилой дом (лит.А1), автомойка (лит.Б), гараж (лит.Г). которым по результатам инвентаризации присвоен адрес: <адрес>. По данным технической инвентаризации от 10 мая 2007 года на земельном участке площадью 687 кв.м проинвентаризирован жилой дом (лит.В) с пристроем (лит.В1), жилой дом (лит.Д) с пристроем (лит.д), жилой дом (лит.Е), которым по результатам инвентаризации присвоен адрес: <адрес> (л.д.29 об.).

Факт того, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес> ранее значилось по адресу: <адрес> подтверждается также приказом об изменении адреса от 06.06.2007 года (л.д.34).

Права на недвижимое имущество, в том числе земельный участок площадью 623 кв.м по адресу: <адрес>, зарегистрированы за Никифоровыми, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.32-33).

Права на недвижимое имущество, в том числе земельный участок по адресу: <адрес> не зарегистрированы, что подтверждается информацией Управления Росреестра по Тюменской области.

Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что земельный участок, предоставленный [СКРЫТО] Г.П., [СКРЫТО] И.П. на основании договора на право застройки от 25 марта 1948 года, фактически был разделен на два самостоятельных земельных участка, которые в настоящее время имеют адреса: <адрес> и <адрес>.

Из материалов дела следует, что на земельном участке по адресу: <адрес> в <адрес> проинвентаризированы капитальные строения: жилой дом (лит.В) с пристроем (лит.В1), жилой дом (лит.Д) с пристроем (лит.д – гараж), баня (лит.Г2), служба (лит.Г8), некапитальные хозяйственные постройки. Данные строения являются самовольными постройками. Указанные обстоятельства подтверждаются техническими паспортами домовладения и строения (л.д.41-89), выпиской из технического паспорта от 14.01.2010 года (л.д.90-92).

Приказом Управы Калининского АО г.Тюмени от 17 октября 2008 года по заявлению [СКРЫТО] Л.И. утвержден акт о вводе в эксплуатацию самовольно выстроенного индивидуального одноэтажного жилого дома (лит.В) с одноэтажным кирпичным пристроем (лит.В1) общей площадью 77,70 кв.м, жилой площадью 43,60 кв.м, самовольно выстроенного индивидуального одноэтажного жилого дома из бруса (лит.Д) с одноэтажным пристроем из шлакобетонных блоков (лит.д) (гараж) общей площадью 57,10 кв.м, жилой площадью 14,70 кв.м, бревенчатой бани (лит.Г2) общей площадью 9,80 кв.м, бревенчатой службы (лит.Г8), общей площадью 17,50 кв.м по ул.<адрес> в г.Тюмени и разрешена их эксплуатация в установленном порядке (л.д.98, л.д.99-100).

Решением Департамента имущественных отношений Тюменской области от 28 января 2011 года в редакции решения от 01.06.2011 года утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории от 02.06.2010 года под самовольно выстроенные индивидуальные дома(лит.В, Д) и хозяйственные постройки по адресу: <адрес> с характеристикой части земельного участка «за красной линией» (л.д.109, л.д.110-111).

09 декабря 2011 года кадастровым инженером по заданию [СКРЫТО] Л.И. изготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка (л.д.112-123).

Сведения о земельном участке с кадастровым номером 72:23:0428001:539, площадью 707 кв.м с адресным описанием: <адрес> кадастр недвижимости, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 12.01.2012 года (л.д.102-106). Из кадастрового паспорта следует, что часть земельного участка площадью 12 кв.м находится за красной линией.

Как следует из ответа на судебный запрос Департамента имущественных отношений Тюменской области от 25 сентября 2017 года, письмом от 21 февраля 2012 года Департаментом [СКРЫТО] Л.И. было отказано в предоставлении земельного участка в аренду в связи с самовольным занятием земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законодательством, либо созданное без получения на это необходимых разрешений, является самовольной постройкой.

Судом установлено, что самовольно выстроенный жилой дом (лит.В, В1), жилой дом (лит.Д, д) с хозяйственными постройками по адресу: <адрес> расположены на части земельного участка, предоставленном в 1948 году [СКРЫТО] под строительство жилого дома.

В пункте 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" содержится разъяснение, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительствам, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от 19 марта 2014 года, разъяснено, что при рассмотрении дел, связанных с самовольным строительствам, судам следует применять градостроительные и строительные нормы и правила в редакции, действовавшей на время возведения самовольной постройки.

Учитывая, что строения, возведенные на земельном участке по <адрес> в <адрес> введены в эксплуатацию в установленном порядке, тем самым решением уполномоченного органа объекты недвижимого имущества введены в гражданско-правовой оборот, суд пришел к выводу, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и законные интересы других лиц. В связи с чем, за истцом [СКРЫТО] Л.И. следует признать право собственности на жилые дома с надворными капитальными строениями по <адрес> в г.Тюмени. Исковые требования в части признания за истцом права собственности на строения следует удовлетворить.

Разрешая требования о признании за истцом права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу положений пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, в собственность гражданам установлен специальным земельным законодательством (Глава V.1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, требования истца о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, находящийся в государственной собственности не основаны на законе и удовлетворению не подлежат.

В удовлетворении исковых требований [СКРЫТО] Л.И. о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности надлежит отказать.

Руководствуясь ст. ст. 37, 38 ЗК РСФСР, ст.ст. 218, 222, 234 Гражданского Кодекса РФ, ст.ст.14, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] удовлетворить частично.

Признать за [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] право собственности на самовольно выстроенный индивидуальный одноэтажный жилой дом (лит.В) с одноэтажным кирпичным пристроем (лит.В1) общей площадью 77,70 кв.м, жилой площадью 43,60 кв.м, самовольно выстроенный индивидуальный одноэтажный жилой дом из бруса (лит.Д) с одноэтажным пристроем из шлакобетонных блоков (лит.д) (гараж) общей площадью 57,10 кв.м, жилой площадью 14,70 кв.м, бревенчатую баню (лит.Г2) общей площадью 9,80 кв.м, бревенчатую службу (лит.Г8), общей площадью 17,50 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Калининский районный суд г.Тюмени.

Председательствующий судья О.М.Еремина

Мотивированное решение изготовлено 20 октября 2017 года