Дело № 2-4425/2013 ~ М-6217/2013, первая инстанция

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 декабря 2013 года Калининский районный суд г.Тюмени в составе:

Председательствующего судьи Ереминой О.М.

при секретаре Шумской С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4425-13 по иску [СКРЫТО] Андрея [СКРЫТО] к Гаражному кооперативу «Лад», Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на гараж № 2, расположенный по адресу: <адрес> в гаражном кооперативе «Лад». Исковые требования мотивированы тем, что истец является членом гаражного кооператива «Лад», владеет и пользуется гаражом № 2, общей площадью 20,5 кв.м, оплачивает членские взносы за гараж, несет бремя его содержания. Паевой взнос [СКРЫТО] А.Л. выплатил в полном объеме. Комплекс гаражей в гаражном кооперативе «Лад» является незавершенным строительством объектом и не введен в эксплуатацию, что лишает истца возможности зарегистрировать право собственности на гараж. Распоряжением Администрации г.Тюмени № 2587 от 25.10.1995 года гаражному кооперативу выделено в постоянное пользование 0,0505 гектаров земли для размещения гаражей-стоянок по <адрес>. 14 марта 2011 года издан приказ о присвоении адреса, согласно которому, нежилое строение, незавершенное строительством, на земельном участке, предоставленном для гаражей-стоянок, имеет адрес <адрес>. Как следует из технического заключения, нежилое здание (литера А) соответствует строительным и иным нормам, не нарушают прав и законных интересов других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем истец просит признать право собственности на гараж № 2, общей площадью 20,50 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в гаражном кооперативе «Лад».

В судебное заседание истец не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ГК «Лад» в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика Департамента имущественных отношений Тюменской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управы Калининского АО г.Тюмени в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки в суд не представил.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено следующее.

Гаражный кооператив «Лад», расположенный по адресу: <адрес> организован с целью удовлетворения потребности членов кооператива гаражами для их автомобиля, зарегистрирован в качестве юридического лица 18 апреля 1995 года, что подтверждается Уставом (л.д. 11-16), выпиской из ЕГРЮЛ (л.д.48-51).

На основании Распоряжения Администрации г.Тюмени № 2587 от 25.10.1995 года, Гаражному кооперативу «Лад» в бессрочное пользование предоставлен земельный участок площадью 0,0505 гектаров земли для существующих гаражей-стоянок по <адрес> в <адрес> (л.д.40-41).

Сведения о земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 72:23:0427003:272, площадью 519 кв.м, находящемся в бессрочном пользовании ГК «Лад», разрешенное использование: для существующих гаражей-стоянок внесены в Государственный кадастр недвижимости 01.09.2005 года, что подтверждается кадастровым паспортом (л.д.27).

Приказом о присвоении адреса № 11-53378 нежилому зданию, расположенному на земельном участке, предоставленном для существующих гаражей-стоянок по <адрес>, присвоен адрес <адрес> <адрес>Б (л.д.77).

Согласно техническому заключению ЗАО «Тюменькоммунстрой» нежилое здание (гараж) по адресу: <адрес>, соответствует назначению, несущие и ограждающие строительные конструкции применены и смонтированы в соответствии с действующими требованиями СНиП, обеспечивают необходимую устойчивость и долговечность конструктивных элементов, не создают угрозу жизни и здоровью людей, не наносят ущерб окружающей среде, не нарушают гармонию сложившейся малоэтажной застройки района (л.д. 53-64).

Судом установлено, что истец является членом Гаражного кооператива «Лад», владеет гаражом № 2 по <адрес>Б, что подтверждается членской книжкой [СКРЫТО] А.Л. (л.д.7-10). Как следует из кадастрового паспорта объекта, общая площадь гаража № 2 составляет 20,5 кв.м (л.д.65).

Согласно справке Гаражного кооператива «Лад» членские взносы за гараж № 2 оплачены в полном объеме, задолженность по оплате членских и иных взносов отсутствует (л.д.78).

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Поскольку строительство гаражей осуществлялось без получения разрешения на строительство, спорный объект недвижимости является самовольной постройкой в силу ст. 222 ГК РФ.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку допускается, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом, гаражи расположены на земельном участке, предоставленном гаражному кооперативу «Лад» на праве постоянного (бессрочного) пользования.

По правовому положению, гаражный кооператив «Лад» является некоммерческой организацией, созданной гражданами в целях удовлетворения потребностей членов кооператива гаражами для автомобилей, на паевой основе. Средства кооператива формируются за счет паевых и иных взносов, поступлений от организаций и частных лиц и прочих поступлений, и принадлежат кооперативу на праве собственности.

Из анализа приведенных положений усматривается, что кооператив создавал объект недвижимого имущества не для себя, а для граждан на их паевые взносы. Таким образом, правоотношения по данному спору связаны с правами граждан, которые возникли в силу п.4 ст.218 ГК РФ, согласно которому члены гаражного кооператива, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, закон связывает возникновение права собственности члена гаражного кооператива с внесением паевого взноса и закрепляет одно из оснований приобретения права собственности, направленное на защиту имущественных прав членов кооператива.

Поскольку земельный участок предоставлен Гаражному кооперативу «Лад» в бессрочное пользование для существующих гаражей-стоянок гаражей, истец, являясь владельцем гаража № 2, полностью внес паевой взнос за гараж, также истцом представлены доказательства, свидетельствующие о том, что сохранение строения не нарушает права и охраняемые законом интересы, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, исковые требования [СКРЫТО] А.Л. о признании за ним права собственности на гараж следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.218, 222 ГК РФ, 12, 56, 67, 194-198 ГПК РПФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за [СКРЫТО] Андреем [СКРЫТО] право собственности на гараж № 2, общей площадью 20,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Калининский районный суд г.Тюмени.

Председательствующий судья О.М.Еремина

Решение составлено в совещательной комнате.