Дело № 2-4338/2022 ~ М-2910/2022, первая инстанция

72RS0013-01-2022-004486-59

Дело № 2-4338/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тюмень 20 июля 2022 года

Калининский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Носовой В.Ю.,

с участием прокурора Колотыгина К.В.,

при секретаре Мукминовой Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Нины [СКРЫТО] к Хидировой Шохсанам Мажит кизи, [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО], действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего [СКРЫТО] Имрана [СКРЫТО], о выселении, взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] Н.Н. обратилась в суд с иском к Хидировой Ш.М. кизи, [СКРЫТО] Р.С., действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего [СКРЫТО] Имрана [СКРЫТО], о расторжении договора аренды, выселении, взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами. Исковые требования мотивированы тем, что она является единоличным собственником квартиры <адрес>. 01 апреля 2021 года она заключила с ответчиком [СКРЫТО] Р.С. договор аренды квартиры сроком с 01.04.2021г. по 01.03.2022г., согласно условиям договора, совместно с арендатором право проживания было предоставлено его супруге Хидироой Ш.М. кизи и сыну [СКРЫТО] И.Р. 30 ноября 2021 года истица получила письменное уведомление от ответчика [СКРЫТО] Р.С о досрочном расторжении договора аренды с 01 января 2022 года, на которое она согласилась и предложила в срок до 31 декабря 2021 года освободить квартиру и предоставить ее для осмотра и составления акта приема-передачи. В последующем истице стало известно, что в ее квартире проживает супруга ответчика вместе с несовершеннолетним сыном, ответчик [СКРЫТО] Р.С. квартиру освободил. Ответчик Хидирова Ш.М. кизи отказывает освободить жилое помещение либо заключить новый договор аренды. С 01.01.2022 года арендаторы не оплачивают арендную плату, которая составляет 20 000 руб. ежемесячно. Задолженность по арендной плате по состоянию на 29 апреля 2022 года составляет 80 000 руб. [СКРЫТО] Н.Н. просит суд расторгнуть договор аренды квартиры, выселить из квартиры ответчика Хидирову Ш.М. и несовершеннолетнего [СКРЫТО] И.Р., взыскать солидарно с [СКРЫТО] Р.С. и Хидировой Ш.М. кизи арендную плату с 01.01.2022 года по 30 мая 2022 года в размере 80 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 440 руб. 47 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 273 руб.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец изменил заявленные требования, просит выселить ответчиков Хидирову Ш.М. и несовершеннолетнего [СКРЫТО] И.Р. из квартиры <адрес>, взыскать солидарно с [СКРЫТО] Р.С. и Хидировой Ш.М. кизи арендную плату с 01.01.2022 года по 20 июля 2022 года в размере 132 903 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 432 руб. 61 коп., расходы по оплате государственной пошлины (л.д.56-58).

Истец в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца адвокат Якушева О.А. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик Хидирова Ш.М. кизи в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, дополнительно пояснила, что данную квартиру выбирала для своего проживания, ее супруг сообщил ей, что данная квартира приобретена на его имя, и обещал, в последующем переоформить право собственности на эту квартиру на ребенка. О том, что квартира арендована она не знала до судебных разбирательств.

Ответчик [СКРЫТО] Р.С. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просит суд рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика [СКРЫТО] Р.С. – Бутакова И.В. с исковыми требованиями, предъявленными к ее доверителю, не согласилась по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление.

Выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования [СКРЫТО] Н.Н. подлежат удовлетворению, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что иск является обоснованными и подлежащим удовлетворению частично.

Судом установлено следующее:

[СКРЫТО] Н.Н. является собственником квартиры <адрес>, на основании договора участия в долевом строительстве от 30.07.2018г., договора переуступки прав требований от 30.10.2020 года, дополнительного соглашения от 30.10.2020 года, передаточного акта от 26.01.2021 года (л.д. 59-75). Право собственности истицы на указанное жилое помещение зарегистрировано 02.02.2021 года (л.д. 8-10).

Согласно ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Положениями ст.ст. 12, 209, 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, при этом, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Так, по договору от 01 апреля 2021 года арендодатель [СКРЫТО] Н.Н. предоставила ответчику [СКРЫТО] Р.С. в пользование квартиру <адрес> на срок с 01.04.2021г. по 01.03.2021 г., с правом проживания в данном помещении Хидировой Ш.М. кизи, [СКРЫТО] И.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Арендная плата установлена в размере 20 000 руб. ежемесячно (л.д. 11).

29.11.2021 года [СКРЫТО] Р.С. направил в адрес истца сообщение о досрочном расторжении договора аренды с 31.12.2021 года (л.д.12), на что истица выразила согласие, предложив в срок до 31 декабря 2021 года освободить квартиру и составить акт приема-передачи (л.д. 13).

14 января 2022 года истца обратилась к Хидировой Ш.М. кизи с требованием об освобождении жилого помещения в срок до 31 января 2022 г. (л.д.15), требование получено ответчиком 19.01.2022 г. (л.д. 17).

Фактически ответчица Хидирова Ш.М. кизи проживает в квартире <адрес> с несовершеннолетним ребенком ответчиком [СКРЫТО] Имраном [СКРЫТО], ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ответчик [СКРЫТО] Р.С. в квартире <адрес> не проживает.

Судом установлено, что до настоящего времени ответчик Хидирова Ш.М. кизи с несовершеннолетним сыном квартиру <адрес> не освободила, что не отрицается ответчиком в судебном заседании.

Как указано в ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку, несмотря на требование об освобождении квартиры, ответчики в установленный собственником срок, жилое помещение не освободили, акт приема-передачи квартиры и ключей истице ими не представлен, суд пришел к выводу о том, что истица вправе требовать защиты нарушенного права в судебном порядке, в связи с чем ответчик Хидирова Ш.М. кизи, совместно с несовершеннолетним ребенком [СКРЫТО] Имраном [СКРЫТО], ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не являющиеся членами семьи истицы, подлежат выселению из квартиры <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

При этом суд не находит нарушенными права несовершеннолетнего ребенка, так, как в силу ст. 65 Семейного кодекса РФ, обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей, при этом в соответствии с п. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших 14 лет, признается место их законных представителей – родителей – в рассматриваемом случае ответчиков, зарегистрированных фактически по иному месту жительства и не имеющими законных оснований на сохранение за ними права пользования спорным объектом недвижимости.

Исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения подлежат частичному удовлетворению за счет ответчика [СКРЫТО] Р.С., который является стороной указанного договора. Поскольку арендная плата не вносилась с 01.01.2022 года, с указанного ответчика в пользу истца подлежит взысканию арендная плата с 01.01.2022 года по 20.07.2022 года в размере 132 903 руб.

В требованиях о солидарном взыскании задолженности по арендной плате с ответчика Хидировой Ш.М. следует отказать, поскольку указанный ответчик стороной договора не является. Более того, как установлено решением Ленинского районного суда г. Тюмени от 23 мая 2022 года, данная квартира была предоставлено Хидировой Ш.М. кизи ответчиком [СКРЫТО] Р.С. безвозмездно для проживания.

На основании ст. 395 ГК РФ, с [СКРЫТО] Р.С. в пользу [СКРЫТО] Н.Н. подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами с 06.01.2022г. по 25.06.2022 года в размере 4 432 руб. 61 коп., суд принимает в качестве доказательства расчет процентов составленный истцом, поскольку он составлен арифметически правильно, судом проверен, ответчиками не оспорен.

На основании ст. 98 ГПК РФ, с Хидировой Ш.М. в пользу [СКРЫТО] Н.Н.подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 450 руб., с ответчика [СКРЫТО] Р.С. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 823 руб.

Кроме того, поскольку при увеличении исковых требований истцом не оплачена государственная пошлина, с ответчика [СКРЫТО] Р.С. в доход муниципального образования г. Тюмени следует взыскать государственную пошлину в размере 674 руб.

Доводы представителя ответчика о том, что [СКРЫТО] Р.С. не проживает в жилом помещении в связи с чем на него не может быть возложена обязанность по внесению арендных платежей суд считает необоснованными, поскольку являясь нанимателем по договору аренды, ответчик имущество истцу не возвратил, а потому должен нести обязанности по заключенному договору.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 61, 67, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск [СКРЫТО] Нины [СКРЫТО] – удовлетворить частично.

Выселить Хидирову Шохсанам Мажит кизи (паспорт №), [СКРЫТО] Имрана [СКРЫТО] из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления иного жилого помещения.

Взыскать с Хидировой Шохсанам Мажит кизи (паспорт №) в пользу [СКРЫТО] Нины [СКРЫТО] расходы по оплате государственной пошлины в размере 450 руб.

Взыскать с [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] (паспорт №) в пользу [СКРЫТО] Нины [СКРЫТО] (паспорт №)задолженность по арендной плате за период с 01 января 2022 года по 20 июля 2022 года в размере 132 903 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 432 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 823 руб.

Взыскать с [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] (паспорт №) в доход муниципального образования г. Тюмени государственную пошлину в размере 674 руб.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме в Тюменский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Тюмени.

Мотивированное решение составлено 03 августа 2022 года.

Председательствующий

судья (подпись) В.Ю. Носова

Копия верна.

Подлинник подшит и хранится в Калининском районном суде г. Тюмени в материалах гражданского дела № 2-4338/2022.

судья В.Ю. Носова