Дело № 2-4232/2019 ~ М-4164/2019, первая инстанция

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

<данные изъяты>

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Калининский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Заусайловой И.К.

при секретаре Захаровой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Павла [СКРЫТО] к Администрации <адрес>, Департаменту имущественных отношений <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

[СКРЫТО] П.М. обратился в суд с иском к Администрации <адрес>, Департаменту имущественных отношений <адрес> о признании права собственности на жилой дом.

Мотивирует исковые требования тем, что истец является владельцем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> площадью 23,9 кв.м. с кадастровым номером №. Вышеуказанный дом истцом приобретен в марте 2000 года у Никитина Г.Б., однако договор купли-продажи не был надлежащим образом зарегистрирован в связи с тем, что предыдущий собственник жилого дома, получив деньги не предоставил правоустанавливающих документов на дом. Фактически дом был передан во владение истца. С ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время истец непрерывно открыто владеет и распоряжается домом как своим имуществом. Факт постоянного проживания [СКРЫТО] П.М.в городе Тюмени по адресу: <адрес> период времени с марта 2000 года по настоящее время установлен решением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Регистрация права собственности на спорное домовладение органами технической инвентаризации не производилась. Вместе с тем в документах архивного фонда Тюменской окружной переписной комиссии по проведению Первой всеобщей переписи населения, имеется список домовладельцев <адрес> за 1987 год под № значится домовладельцем <адрес> значится Колесов Василий Иванович. В последующем <адрес> мнению истца спорный жилой дом возведен до введения в действие законодательства РСФСР, регламентирующего порядок вводов эксплуатации и регистрации права собственности на жилые постройки, а потому год постройки спорного дома определить невозможно. Поскольку истец более 18 лет открыто владеет спорным земельным участком, правомерно поступившим в его владение. Ни какое иное лицо в течении всего владения истцом имуществом, не предъявляло своих прав на спорный земельный участок и не проявляло к нему интереса как с своему собственному, истец просит признать за ним право собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес> площадью 23,9 кв.м. с кадастровым номером № (л.д. 4-7).

Истец [СКРЫТО] П.М., и его представитель по устному ходатайству Мамаева Ю.Н. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчиков Администрации <адрес>, Департамента имущественных отношений <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. От Департамента имущественных отношений <адрес> поступил отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении требований отказать, дело рассмотреть в отсутствие представителя. От представителя Администрации <адрес> поступил отзыв на исковое заявление в котором просит в удовлетворении требований отказать.

Суд, заслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит исковые требования [СКРЫТО] П.М. не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено.

Согласно списков домовладельцев <адрес> за 1897 год под № значится домовладелец Колесов Василий Иванович <адрес>, что подтверждается архивной справкой (л.д. 20).

Согласно протокольному решению исполнительного комитета Тюменского горсовета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> (л.д. 21).

Согласно справки об изменении (отсутствии изменений) адреса строения установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> произведена первичная техническая инвентаризация жилого дома литера А. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год изменений адреса вышеуказанного объекта недвижимости не зафиксировано (л.д. 11).

Согласно сведений из кадастрового паспорта, жилой одноэтажный дом, расположенный по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию 1982 году, имеет кадастровый номер № (л.д. 14-15).

В судебном заседании установлено, что право собственности на объект недвижимости органами технической инвентаризации не производилась. Переход права в отношении объекта недвижимости расположенного по адресу: <адрес> не регистрировалась (л.д. 12, 13).

Данный факт также подтверждается уведомлениями об отсутствии в ЕГРН сведений о регистрации права на земельный участок и жилой дома по адресу Городищенский Лог <адрес> (л.д. 16, 17).

Решением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт постоянного проживания [СКРЫТО] Павла [СКРЫТО], ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в <адрес> лог, <адрес>, в период времени с марта 2000 года по настоящее время (л.д.8-10).

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Департамент имущественных отношений <адрес> с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность бесплатно под самовольно выстроенный жилой дом по адресу <адрес>.

Решением Департамента имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ [СКРЫТО] П.М. отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность в связи с тем, что испрашиваемый земельный участок входит в границы земельного участка с кадастровым номером 72:23:0216004:153, предоставленного на праве постоянного (бессрочного) пользования третьему лицу.

Указанные обстоятельства подтверждаются схемой расположения земельного.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

При этом, в силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору; По этой причине ст. 234 - Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

В судебном заседании установлено, что [СКРЫТО] П.М., вступая во владение жилым домом, знал об отсутствии у него оснований для возникновения права собственности, поскольку дом приобретался у лица, не имеющего правоустанавливающих документов на дом, по сделке, не оформленной в соответствии с требованиями закона.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения иска не имеется.

Ссылка истца на решение Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об установлении факта постоянного проживания не является основанием для признания за истцом права собственности.

Руководствуясь ст. ст. 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 12, 56, 67, 194-197 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований [СКРЫТО] Павла [СКРЫТО] к Администрации <адрес>, Департаменту имущественных отношений <адрес> о признании права собственности на жилой дом - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи жалобы через Калининский районный суд <адрес>.

Председательствующий

судья (подпись) Заусайлова И.К.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.