Дело № 2-4156/2020 ~ М-3537/2020, первая инстанция

72RS0013-01-2020-004370-84

Дело № 2-4156/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень, 10 августа 2020 года

Калининский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Носовой В.Ю.,

при секретаре Гарабиник С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] к [СКРЫТО] Юрию [СКРЫТО] о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] О.В. обратился в суд с иском к [СКРЫТО] Ю.С. о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество. Исковые требования мотивированы тем, что по договору займа от 01 июля 2017 года истец передал ответчику денежные средства в размере 500 000 руб. на срок до 20 октября 2019 года включительно под залог земельного участка и находящегося на нем домовладения, расположенных по адресу: <адрес> (кадастровый номер №; №). Поскольку денежные средства не возвращены, [СКРЫТО] О.В. в судебном порядке просит взыскать с [СКРЫТО] Ю.С. денежные средства в сумме 500 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 8 800 руб., а также обратить взыскание на 1/3 долю заложенного имущества.

Стороны в судебное заседание не явились, просят дело рассмотреть в их отсутствие.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено следующее:

По договору денежного беспроцентного займа от 01 июля 2017 года [СКРЫТО] О.В. передал [СКРЫТО] Ю.С. денежные средства в размере 500 000 руб. на срок до 20 октября 2019 года (л.д. 10-12, 17).

Согласно ч.1 ст. 807 Гражданского кодекса РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Доказательств того, что заключенный между сторонами договор был заключен и подписан ответчиком под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения заемщика с займодавцем или стечения тяжелых обстоятельств, суду не предъявлено. Доказательств того, что договор был сфальсифицирован, также не имеется.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 425 ГК РФ предусмотрено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (ст. 810 ГК РФ).

С учетом изложенного, поскольку ответчиком надлежащих доказательств подтверждающих исполнения обязательств по заключенному с истцом договору займа не представлено, суд пришел к выводу об удовлетворении иска в части взыскания с ответчика суммы займа в размере 500 000 руб.

В силу ст. 329 вышеуказанного Кодекса, исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В целях обеспечения обязательств по вышеуказанному договору займа 01 июля 2017 года между сторонами был заключен и зарегистрирован в регистрирующем органе договор залога недвижимого имущества от 01 июля 2017 года, в соответствии с которым в случае неисполнения принятых на себя обязательств по возврату долга, ответчик обязался передать истцу земельный участок и находящийся на нем жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> (кадастровые номера №; №) (л.д. 13-16).

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Статьей 334 вышеуказанного Кодекса предусмотрено, что кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество, при этом суд должен определить и указать в решении начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Согласно сведениям ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тюменской области, ответчику принадлежит по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом и хозяйственно-бытовые строения, площадью 576 +/- 5.5 кв.м., по адресу: Тюменская область, <адрес> (кадастровый номер №).

Также принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности здания, расположенного на указанном участке, назначение: жилой дом, 2-этажный, общей площадью 68 кв.м. (кадастровый номер №).

Поскольку задолженность по договору займа не погашена, начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом, при этом в п. 1.2 договора залога стороны пришли к соглашению о том, что стоимость предмета залога составляет 500 000 руб., доказательств обратного не представлено, цена не оспорена, суд пришел к выводу о том, что следует обратить взыскание на спорное заложенное имущество путем его реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены 500 000 руб.

Оснований, препятствующих удовлетворению требований в данной части, регламентированных ст.ст. 248, 249 ГК РФ, не имеется.

Госпошлина пропорционально размеру удовлетворенных требований – 8 800 руб. подлежит возмещению истцу за счет ответчика в силу ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 309, 310, 329, 334, 348, 425, 807, 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 12, 56, 60, 67, 98, 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] - удовлетворить.

Взыскать с [СКРЫТО] Юрия [СКРЫТО] в пользу [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] задолженность по договору займа от 01 июля 2017 года в размере 500 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 8 800 руб.

Обратить взыскание путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены 500 000 руб. на заложенное имущество по договору залога недвижимого имущества от 01 июля 2017 года, принадлежащее на праве собственности [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО]:

- 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом и хозяйственно-бытовые строения, площадью 576 +/- 5.5 кв.м., по адресу: Тюменская область, <адрес> (кадастровый номер №);

- 1/3 долю в праве общей долевой собственности на двухэтажный жилой дом, общей площадью 68 кв.м., по адресу: Тюменская область, <адрес> (кадастровый номер №).

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Тюмени.

Решение составлено в совещательной комнате.

Председательствующий

судья (подпись) В.Ю. Носова

Копия верна.

Подлинник подшит в материалы гражданского дела № 2-4156/2020 и хранится в Калининском районном суде г. Тюмени.

судья В.Ю. Носова