Дело № 2-4098/2020 ~ М-3529/2020, первая инстанция

72RS0013-01-2020-004362-11

Дело № 2-4098/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тюмень 06 августа 2020 года

Калининский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Носовой В.Ю.,

при секретаре Гарабиник С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] к [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] Л.В. обратилась в суд с иском к [СКРЫТО] И.Ю. о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся, признании права собственности на земельный участок. Требования мотивированы тем, что в соответствии с распоряжением Администрации г.Тюмени от 07 июля 1993 года № 1505 в СТ «Тараскуль» были предоставлены земельные участки в собственность членам Товарищества. По распоряжению № 1605 от 07 июля 1993 года Савчуку Н.М. был предоставлен земельный участок №, площадью 0,06 га в СТ «Тараскуль» г.Тюмени (кадастровый номер №), о чем Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Тюмени был выдан государственный акт ТЮ № 2-23-00244/32, зарегистрированный в Книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за № 244/32 от 24.08.1993 г. Истица отмечает, что в январе 1998 года она приобрела у Савчука Н.М. указанный участок, передав за него в присутствии Дороничевой Т.Н. 5 000 руб., после чего продавец передал покупателю все имеющиеся у него документы на участок и обратился с заявлением в Правление СОК «Тараскуль» об исключении его из членов СОК в связи с продажей им участка. На Совете Правления садового - огороднического кооператива «Тараскуль» от 25 января 1998 года была произведена замена владельца участка № с Савчука Н.М. на [СКРЫТО] Л.В. Савчук Н.М. умер <адрес>. Поскольку в установленном законом порядке сделка зарегистрирована не была, сведения о регистрации права в регистрирующем органе на спорный земельный участок отсутствуют, при этом [СКРЫТО] Л.В. с момента приобретения участка обрабатывает его, производит оплату членских взносов, налога, фактически приобрела участок, оплатив за него денежные средства, просит в судебном порядке признать сделку купли-продажи земельного участка №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: г.Тюмень, Садоводческое товарищество «Тараскуль» (кадастровый номер №), заключенную в январе 1998 года между продавцом Савчуком Н.М., умершим ДД.ММ.ГГГГ, и покупателем [СКРЫТО] Л.В., состоявшейся; признать за [СКРЫТО] Л.В. право собственности на указанный земельный участок.

Истица [СКРЫТО] Л.В. и ее представитель Калашникова Е.И. в судебном заседании исковые требования поддержали.

Ответчица [СКРЫТО] И.Ю. и ее представитель Цаль Д.А. в судебном заседании просят отказать в удовлетворении заявленных требований по доводам, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление.

Представители третьих лиц Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации г.Тюмени, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы настоящего гражданского дела, допросив свидетелей, суд находит исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Судом установлено следующее.

В соответствии с Распоряжением Администрации г.Тюмени от 07 июля 1993 года № 1505 Садоводческому Товариществу «Тараскуль» были предоставлены земельные участки в собственность членам Товарищества, площадью 5,02 га, земли общего пользования в коллективно-совместную собственность площадью 0,98 га., что следует из сообщения Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации г.Тюмени от 15.04.2020 г. (л.д. 14) и подтверждается Государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования серии ТЮ № 2-23-00244/32 (л.д. 12-13), в соответствии с которым расположенный в данном Товариществе участок №, площадью 600 кв.м., был выделен Савчуку Н.М. для садоводства и огородничества, о чем внесена запись в Книгу записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за № 244/32 от 24.08.1993 г.

Согласно справке ТСН «Тараскуль» от 20.06.2020 г., сообщению ДНТ «Тараскуль» от 05.06.2014 г. с приложением выписки из решения правления СОК «Тараскуль» от 25 января 1998 года, Савчук Н.М. исключен из Кооператива, владельцем СОК «Тараскуль» решено считать [СКРЫТО] Л.В., Государственный акт ТЮ № 2-23-00244/32 от 24.08.1993 г. [СКРЫТО] Л.В. были оплачены членские взносы за участок <адрес> ТСН «Тараскуль» за 2018-2020 года (л.д. 9-11, 16).

Истица указывает, что приобрела данный участок у Савчука Н.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 44, 74), оплатив за него в 1998 году 5 000 руб.

После смерти Савчука Н.М. заведено наследственное дело, наследником его имущества по завещанию является [СКРЫТО] И.Ю., обратившаяся к нотариусу с заявлением о принятии наследства (л.д. 41-55).

Согласно ст. 1152 Гражданского кодекса РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, [СКРЫТО] И.Ю. является фактическим собственником земельного участка, принадлежащего наследодателю Савчуку Н.М.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В пункте 59 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу абз. 1 п. 1 ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

При этом, в силу пункта 2 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Кроме того, пунктом 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Пунктом 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В силу п. 1 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, стороны не выполнили требования, предъявляемые законом к форме сделки о продаже недвижимости, государственная регистрация права собственности на земельный участок за [СКРЫТО] Л.В. не была осуществлена.

Какой-либо относимых и допустимых доказательств в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подтверждающих, что истица приобрела по возмездной сделке спорный земельный участок, в том числе расписки о получении Савчуком Н.М. денежных средств за реализуемый участок, истицей не представлено.

Показания допрошенных в ходе судебного заседания свидетелей ФИО14., ФИО15., ФИО16 о том, что истица передала Савчуку Н.М. денежные средства за участок № в СТ «Тараскуль» г.Тюмени, суд во внимание не принимает, поскольку обстоятельства передачи денежных средств подтверждаются только подлинными письменными доказательствами, однако таковых стороной истца не представлено.

Также следует отметить, что материалы дела не содержат решения об изъятии земельного участка и прекращении права собственности Савчука Н.М. в отношении спорного земельного участка по основаниям и в порядке, предусмотренном ст. ст. 284 - 286 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 47 Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Поскольку в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п. п. 3, 5 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации). Презумпция добросовестности и разумности действий субъектов гражданских правоотношений предполагает, что бремя доказывания обратного лежит на той стороне, которая заявляет об этом. Вместе с тем доказательств того, что право собственности у [СКРЫТО] Л.В. на земельный участок возникло на основании состоявшейся в январе 1998 года сделке купли-продажи, стороной истца не предоставлено, при том, что истица в судебном заседании не отрицала, что письменный договор между сторонами не составлялся и не заключался, государственную регистрацию договор не проходил.

Обстоятельства включения [СКРЫТО] Л.В. в списки членов садоводческого товарищества, закрепления за ней земельного участка № в отношении которого возник спор, не свидетельствует о возникновении у последней на этом основании права собственности на него, так как основания приобретения права собственности конкретно определены в ст. 218 Гражданского кодекса РФ.

Кроме того, ответчиком в судебном заседании сделано заявление о применении срока исковой давности.

На основании п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Суд считает, что истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд за защитой нарушенного права, поскольку о том, что она не является собственником земельного участка, [СКРЫТО] Л.В. стало известно в 2010 году при проведении межевания земельного участка.

Поскольку ответчиком сделано заявление о пропуске истцом срока на обращение в суд, исковые требования удовлетворению не подлежат, в том числе по основанию пропуска срока исковой давности.

Доказательств уважительности причин срока на обращение в суд с настоящим иском, суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 131, 218, 223, 454, 549, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 12, 56, 67, 68, 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В исковых требованиях [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] к [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся, признании права собственности на земельный участок – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме в Тюменский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Тюмени.

Мотивированное решение изготовлено 11 августа 2020 года.

Председательствующий

судья (подпись) В.Ю. Носова

Копия верна.

Подлинник решения хранится в Калининском районном суде г. Тюмени в материалах гражданского дела № 2-4098/2020.

судья В.Ю. Носова