Дело № 2-3826/2020, первая инстанция

72RS0013-01-2019-005643-32

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 16 октября 2020 года

Калининский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Кузминчука Ю.И.,

при секретаре Артюховой Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном гражданское дело № 2-3826/2020 по иску [СКРЫТО] Натальи [СКРЫТО] к [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО], [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] о признании недействительными решений общего собрания собственников многоквартирного жилого дома,

установил:

[СКРЫТО] Н.П. обратилась в суд с иском к [СКРЫТО] О.А. и [СКРЫТО] В.И. о признании недействительными решений общего собрания собственников многоквартирного жилого дома. Требования мотивированы тем, что в период времени с 12.11.2018 по 21.12.2018 в форме очно-заочного голосования было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома <адрес>. По утверждению истца, являющей собственником квартиры № № расположенной в указанном доме, все решения, принятые на указанном собрании являются незаконными, поскольку сообщение о проведении собрания, решения, принятые на собрании, в установленные законом порядке и сроки не были доведены до всех собственников многоквартирного дома, при этом в протоколе общего собрания № 3 от 11.01.2019 отсутствует решение о способе доведения до сведения собственников помещений многоквартирного жилого дома о принятых решениях, итогах голосования и месте хранения протокола общего собрания. Учитывая изложенное истец просила признать недействительными все решения, принятые общим собранием собственников помещений многоквартирного дома № 3 по ул. Самарцева г. Тюмени, проведенным в период времени с 12.11.2018 по 21.12.2018 в форме очно-заочного голосования.

Впоследствии истец основания иска изменила, дополнив таким основанием, как отсутствие кворума, необходимого для принятия решений на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома <адрес> проведенном в период времени с 12.11.2018 по 21.12.2018 в форме очно-заочного голосования.

Судебное заседание проводится в отсутствие истца [СКРЫТО] Н.П., ответчиков [СКРЫТО] О.А. и [СКРЫТО] В.И., а также без участия представителей третьих лиц АО «УСТЭК», ООО «УК «Регион» в лице Голодок Е.А. и Государственной жилищной инспекции Тюменской области, извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

На основании определения суда от 16.10.2020 дело рассматривается в порядке заочного производства, против чего истец не возражает, что подтверждается заявлением ее представителя.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд находит исковые требования обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец [СКРЫТО] Н.П. является собственником квартиры № № в многоквартирном жилом доме <адрес> (т. 1 л.д. 43).

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок проведения общего собрания, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников в многоквартирном доме установлены статьями 45, 46, 47 и 48 ЖК РФ.

На основании с ч. 3 ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, в том числе, очно-заочного голосования.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.п. 1-3.1 ч. 2 ст. 44 данного Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования – передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч. 2 ст. 47 ЖК РФ).

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1 статьи 48 Жилищного кодекса РФ).

Согласно статьям 181.3, 181.4, 181.5 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть недействительно по основаниям, установленным законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности. Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола. При этом решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований данного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы, в течение шести месяцев со дня, когда такой собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с п. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным данным Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 109 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что по инициативе ответчиков [СКРЫТО] О.А. и [СКРЫТО] В.И. в период времени с 12 ноября 2018 года по 21 декабря 2018 года было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Тюмень, ул. Самарцева, д. 3 в форме очно-заочного голосования. Очное обсуждение состоялось 21 ноября 2018 года в 19-00 часов (том 1 л.д. 46-48).

Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> от 14.05.2012 следует, что был утвержден порядок уведомления собственников помещений о решениях, принятых в будущем общим собранием собственников помещении, путем предоставления возможности ознакомления с протоколами общих собраний по месту их хранения – в офисе управляющей компании ООО «Управляющая компания «Регион» по адресу: г. Тюмень, ул. Монтажников, д. 1/4, а также был утвержден способ оповещения собственников о проведении общих собраний и о принятых решениях путем размещения информации в каждом подъезде многоквартирного жилого дома, на первом этаже лестничной площадки, на стене, в общедоступном месте (т. 1 л.д. 118-119).

Таким образом, довод искового заявления о том, что ответчики нарушили порядок уведомления о проведении собрания, установленный п. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, в судебном заседании не нашел своего подтверждения.

Кроме того, материалами дела подтверждается факт размещения уведомлений о проводимом общем собрании и о принятых на нем решениях на первом этаже лестничной площадки, на стене, в общедоступном месте (т. 10 л.д. 37, 38, 39, 40, 41).

Решения общего собрания собственников, проведенного в очно-заочной форме в период времени с 12 ноября 2018 года по 21 декабря 2018 года были оформлены протоколом № 3 от 11.01.2019, который оспаривает истец. Большинством голосов были приняты следующие решения по повестке дня: 1) председателем собрания избрать [СКРЫТО] О.А., секретарем собрания избрать [СКРЫТО] В.И., наделив их правом на подписание протокола собрания и осуществление полномочий на подсчет голосов собственников помещений; 2) в состав Совета многоквартирного дома выбрать: [СКРЫТО] В.И., Сущенко А.С., [СКРЫТО] О.А., Суппес Л.А. и Отчина А.И.; 3) избрать председателем Совета многоквартирного дома из числа избранных членов совета: [СКРЫТО] О.А.; 4) уполномочить председателя Совета дома [СКРЫТО] О.А. от имени собственников совершать определенные действия; 5) утвердить размер платы за содержание и ремонт помещений в МКД на 2019 год (управление жилым фондом – 2,72; текущий ремонт общего имущества – 5,06; услуги по содержанию общего имущества – 9,95; содержание и текущий ремонт лифтового оборудования – 5,62; расчетно-кассовое обслуживание – 1,25); 6) заключить собственниками жилых помещений многоквартирного дома договор теплоснабжения с АО «УСТЭК» (датой заключения договора определить 01.01.2019); 7) установить камеры видеонаблюдения, согласно предлагаемой схеме размещения и утвердить размер платы за обслуживание установленной системы видеонаблюдения – 0,85 рубля за 1 кв.м. (т. 1 л.д. 46-48).

Протокол № 3 от 11.01.2019 подписан председателем и секретарем общего собрания, счетной комиссией; количество голосов собственников, принявших участие в голосовании – 53,2 % от общего числа голосов собственников дома.

Согласно ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно ч. 5.1. Жилищного кодекса РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

В материалах дела имеются: копия реестра собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: г<адрес>т. 7 л.д. 140-154), копия списка собственников, присутствующих на голосовании (т. 7 л.д. 155-156) и копии решений собственников помещений по вопросам повестки дня общего собрания (т. 7 л.д. 157-249, т. 8 л.д. 1-247, т. 9 л.д. 1-243, т. 10 л.д. 1-24).

Суд исключает из числа голосов, принимавших участие в голосовании: бюллетени по квартире № №, общей площадью 95,7 кв.м. (том 10 л.д. 189-190, том 11 л.д. 26-27), по квартире № №, общей площадью 93,3 кв.м. (том 7 л.д. 197-199), по квартире № №, общей площадью 44,7 кв.м. (том 9 л.д. 142-143), по квартире № №, общей площадью 90,9 кв.м. (том 8 л.д. 81-82), по квартире № № общей площадью 65,9 кв.м. (том 9 л.д. 146-147), по квартире № № общей площадью 95,6 кв.м., по квартире № №, общей площадью 71,6 кв.м. (том 11 л.д. 28-29), поскольку дата заполнения бюллетеней отсутствует и дату волеизъявления собственника установить невозможно.

Суд также исключает бюллетени по квартире № №, общей площадью 91,3 кв.м. (том 9 л.д. 224-225), по квартире № №, общей площадью 45,2 кв.м. (том 9 л.д. 140-141), по квартире № №, общей площадью 45,1 кв.м. (том 8 л.д. 205-206), по квартире № №, общей площадью 62,6 кв.м. (том 8 л.д. 43-44), по квартире № №, общей площадью 63,1 кв.м. (том 9 л.д. 65-66), поскольку дата подписания бюллетеней указана за переделами срока голосования, то есть после 21 декабря 2018 года.

Также суд исключает из числа голосов бюллетень по квартире № № общей площадью 44,5 кв.м. (том 8 л.д.179-180), бюллетень по квартире № № общей площадью 95,6 кв.м. (том 7 л.д. 201-202, том 4 л.д.168-170), бюллетень по квартире № № общей площадью 15,85 кв.м., из расчета 1/4 доли (том 9 л.д. 172-173), бюллетень по квартире № № общей площадью 17,38 кв.м., из расчета 7/18 доли (том 9 л.д. 172-173), бюллетень по квартире № №, общей площадью 76,1 кв.м. (том 9 л.д. 104-105), бюллетень по квартире № №, общей площадью 22,6 кв.м., из расчета 1/2 доли (том 9 л.д. 90-91), бюллетень по квартире № №, общей площадью 45,1 кв.м. (том 8 л.д. 199-200), бюллетень по квартире № №, общей площадью 42,25 кв.м. из расчета 1/2 доли (том 8 л.д. 177-178), бюллетень по квартире № № общей площадью 91,2 кв.м. (том 8 л.д.89-90), бюллетень по квартире № №, общей площадью 73,8 кв.м., из расчета доли (том 9 л.д. 37-38), бюллетень по квартире № №, общей площадью 24 кв.м., из расчета 1/2 доли (том 8 л.д. 19-20), бюллетень по квартире № № общей площадью 69,9 кв.м. (том 8 л.д. 8-10), бюллетень по квартире № №, общей площадью 45,8 кв.м. (том 8 л.д. 3-4), бюллетень по квартире № №, общей площадью 22,35 кв.м., из расчета 1/2 доли (том 8 л.д. 189-190), поскольку Ф.И.О. собственников жилых помещений указаны неверно, а потому суд приходит к выводу о том, что бюллетени подписывали не собственники указанных помещений.

Кроме того, суд исключает бюллетени по квартире № № общей площадью 86,7 кв.м. (том 7 л.д. 217-218), по квартире № №, общей площадью 45 кв.м. (том 9 л.д. 132-133), по квартире № №, общей площадью 45,3 кв.м. (том 9 л.д. 94-95), по квартире № №, общей площадью 68,1 кв.м. (том 8 л.д. 230), по квартире № №, общей площадью 30,07 кв.м., из расчета 2/3 доли (том 8 л.д. 183-184), по квартире № № общей площадью 44,8 кв.м. (том 8 л.д. 117-118), по квартире № № общей площадью 45 кв.м. (том 8 л.д. 47-48), бюллетень по квартире № №, общей площадью 45,1 кв.м. (том 8 л.д. 157-158), поскольку указанные бюллетени не содержат реквизиты документов, подтверждающих право собственности, либо указаны неправильно.

Не принимаются в качестве доказательств бюллетени по квартире № №, общей площадью 63,8 кв.м. (том 9 л.д. 148-149, 150-151), по квартире № № общей площадью 88,1 кв.м. (том 9 л.д. 106, 107), по квартире № № общей площадью 45,2 кв.м. (том 8 л.д. 107-108), поскольку согласно сведениям из Управления Росреестра по Тюменской области заполнившие бюллетени лица собственниками жилых помещений не являются.

Кроме того, суд исключает бюллетень по квартире № №, общей площадью 62,8 кв.м., так как в данном документе имеется исправление в фамилии собственника, не заверенное подписью (том 9 л.д. 77), что не позволяет суду сделать вывод о волеизъявлении собственника указанного помещения.

Суд исключает бюллетень по квартире № № общей площадью 103,3 кв.м., поскольку площадь квартиры в бюллетене указана неправильно (том 9 л.д. 59, том 6 л.д. 223-225), и бюллетень по квартире № № общей площадью 73,7 кв.м., засчитав только голос собственника Ромейко М.А. собственника 1/2 доли указанной квартиры, площадь которой составляет 36,85 кв.м. (том 9 л.д.21-22, том 2 л.д.154-156).

Также суд исключает бюллетень по квартире № №, общей площадью 45,7 кв.м., поскольку подпись собственника в бюллетене отсутствует (том 11 л.д. 30-31), что не позволяет суду сделать вывод о волеизъявлении собственника указанного помещения.

Всего в материалах гражданского дела имеются бюллетени собственников помещений, совокупная площадь которых составляет 16077,29 кв.м., при этом судом исключены бюллетени, совокупная площадь которых составляет 2339,15 кв.м. Таким образом, фактически проголосовали собственники помещений, совокупная площадь которых составляет 13738,14 кв.м., общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 30221,8 кв.м. (13738,14 /30221,8 ?100%). Таким образом, суд считает, что фактически кворум на голосовании составил 45,45 %, что менее кворума, предусмотренного действующим жилищным законодательством для принятия любых решений на голосовании, проводимом в период времени с 12 ноября 2018 года по 21 декабря 2018 года.

Вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности. При установлении факта отсутствия кворума на общем собрании собственников в многоквартирном доме, оно признается недействительным, а принятые на нем решения незаконными.

Учитывая изложенное, поскольку при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> кворум отсутствовал, все принятые на нем решения являются недействительными, а потому суд приходит к выводу об удовлетворении иска о признании недействительными решений, принятых общим собранием собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, проведенным в период времени с 12 ноября 2018 года по 21 декабря 2018 года в форме очно-заочного голосования.

Статьей 181.4. Гражданского кодекса РФ установлены основания признания решений собрания недействительным, в том числе указано на существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; отсутствие у лица, выступавшего от имени участника собрания, полномочий; нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 108 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», к нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования.

Приказом Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» изложены требования, устанавливающие порядок оформления протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, согласно которым протокол общего собрания составляется в письменной форме в сроки, установленные общим собранием, но не позднее чем через десять календарных дней с даты проведения общего собрания.

Между тем, общее собрание собственников помещений многоквартирного дома <адрес> проведено в период времени с 12 ноября 2018 года по 21 декабря 2018 года в форме очно-заочного голосования, при этом протокол № 3 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Тюмень, ул. Самарцева, д. 3, проведенного в форме очно-заочного голосования, вынесен 11 января 2020 года, то есть за пределами срока.

Кроме того, в нарушение указанных требований, в протоколе не указаны полностью фамилии, имена и отчества инициаторов собрания в водной части протокола, номера помещений, находящихся в их собственности, и реквизиты документа, подтверждающего право собственности (п. 12 Требований); не указаны сведения о лицах, принявших участие в общем собрании и приглашенных для участия в нем (п. 12 Требований); в основной части содержательной части протокола общего собрания не изложены от третьего лица множественного числа («слушали», «выступили», «постановили», «решили») (п. 18 Требований); приложения к протоколу не пронумерованы, а также на первых листах документов –приложений отсутствует указание на то, что это является приложением к протоколу (п. 21 Требований).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчиками [СКРЫТО] О.А. и [СКРЫТО] В.И. были допущены существенные нарушения предусмотренного Приказом Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр порядка составления протокола общего собрания, что является самостоятельным основанием для признания решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительными.

На основании вышеизложенного, руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, ст.ст. 14, 55, 56, 67, 167, 194-199, 233-244 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иск [СКРЫТО] Натальи [СКРЫТО] к [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] и [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] о признании недействительными решений общего собрания собственников многоквартирного жилого дома удовлетворить.

Признать недействительными все решения общего собрания, проведенного в период времени с 12 ноября 2018 года по 21 декабря 2018 года в форме очно-заочного голосования, собственников помещений в многоквартирном жилом доме № 3 по ул. Самарцева г. Тюмени, оформленные протоколом общего собрания № 3 от 11.01.2019.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Ю.И. Кузминчук

Мотивированное заочное решение составлено 30.10.2020.