Дело № 2-3807/2020 ~ М-3172/2020, первая инстанция

Дело №

УИН 72RS0013-01-2020-002647-15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 08 сентября 2020 года Калининский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Молоковой С.Н.

при секретаре Айткужиновой А.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «Авангард» к [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО], [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] о расторжении договора аренды, обязании принять котельную, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Авангард» обратилось в суд с иском к ФИО9, ФИО11 о расторжении договора аренды, обязании принять котельную, взыскании судебных расходов. Требование мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор аренды котельной, оборудования газовой котельной №, по условиям которого, ответчики передали истцу в аренду нежилое здание – котельную, площадью 102,6 кв.м. по адресу: <адрес>, стр. 2. Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, если по окончании времени действия никто из сторон не объявил желание прервать договор аренды, то договор пролонгируется автоматически на тех же условиях. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчиков письменное уведомление о расторжении договора аренды, соглашение о расторжении, однако соглашение о расторжении договора ответчиками не подписано, имущество арендодателями не принято, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО11 (в связи со смертью ФИО11) на надлежащего – ФИО10

Представитель истца ФИО13, действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Судебные уведомления с места регистрации ответчиков вернулись с отметкой «Истек срок хранения». При этом суд учитывает, что обозначая свое место регистрации ответчики должны нести риск всех негативных для него правовых последствий, которые могут возникнуть в результате их не проживания (не нахождения) по месту регистрации. Даже если допустить, что в какой-то период времени ответчики не проживали (не находились) по указанному адресу, они обязаны были получать поступающую в их адрес корреспонденцию. В соответствии со ст. 117 ГПК РФ, ч. 1 ст. 3 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п. 1, п. 4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, ответчики считается извещенными о рассмотрении дела надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в порядке заочного производства.

Судом установлено.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9, ФИО11 (арендодатели) с одной стороны и ООО «Наш Дом» (арендатор) с другой стороны был заключен договор аренды котельной, оборудования газовой котельной №, по условиям которого, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду котельную (нежилое здание, этажность 1, общая площадь 102,6 кв.м., литера А10, адрес объекта: <адрес>, стр. 2., принадлежащее ФИО9 и ФИО11); котельное оборудование; сеть газопотребления; инженерное оборудование котельной; для обслуживания, содержания и обеспечения бесперебойной работы объектов теплоснабжения, предоставления качественных услуг по теплоснабжению в необходимых объемах потребителям многоквартирных жилых домов со встроенными нежилыми помещениями в <адрес> управление которых осуществляет арендатор на договорных отношениях; земельный участок, площадью 194 кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО9 и ФИО11 на котором находится котельная расположенная по адресу: <адрес>, стр. 2 (л.д. 4-5, 9,10).

Согласно п.1.2 договора срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Если по окончании времени действия никто из сторон не объявил о желании прервать договор аренды, то договор пролонгируется автоматически на тех же условиях.

По условиям договора передача котельной, оборудования газовой котельной в аренду не влечет передачу права собственности на него.

Расторжение договора аренды допускается по соглашению сторон. Договор аренды подлежит досрочному расторжению, арендатор производит возврат оборудования котельной (п.п. 6.1, 6.2 договора).

Согласно п. 2.2.7 договора арендатор обязуется по окончании срока договора, а также при его досрочном расторжении, сдать котельную, оборудование газовой котельной арендодателю в течение пяти дней с момента окончания срока договора по акту в исправном состоянии, с учетом фактического износа.

Решением единственного учредителя ООО «Наш Дом» от ДД.ММ.ГГГГ произведена смена наименования ООО «Наш Дом» на ООО «Управляющая компания «Авангард» (л.д. 25, 26-28).

ДД.ММ.ГГГГ истец направил собственникам ФИО9 и ФИО11 уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренда котельной, оборудования газовой котельной № от ДД.ММ.ГГГГ с приложением соглашения о расторжении договора (л.д.6, 8, 11-15).

Соглашение о расторжении договора аренды ответчиками не подписано, недвижимое имущество не принято у арендатора.

Согласно сведениям из ЕГРН собственниками котельной, по адресу: <адрес>, стр. 2 являются ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО10 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 71-72).

В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно п. 1 ст. 450.1 ГК РФ право на односторонний отказ от договора (его исполнения) может быть осуществлено путем уведомления другой стороны о соответствующем отказе. Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными нормативными правовыми актами или договором.

В связи с указанным, с учетом соблюдения ООО УК «Авангард» порядка уведомления собственников нежилого помещения – котельной, расположенной по адресу: <адрес>, стр. 2 о расторжении договора аренды, предусмотренный пунктами 6.1, 6.4 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, суд признает договор № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым.

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено что, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, по правилам статьи 622 ГК РФ при прекращении арендных правоотношений ООО УК «Авангард» обязано вернуть ответчикам, а ответчики обязаны принять от ООО УК «Авангард» объект аренды в соответствующем состоянии.

В соответствии с общими положениями гражданского законодательства Российской Федерации, установленными в статье 2 ГК РФ, юридические лица и граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

При изложенных обстоятельствах суд считает, что требования ООО УК «Авангард» являются документально подтвержденными и подлежащими удовлетворению.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 6.000 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29), в соответствии с требованиями статьи 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины по 3.000 руб. с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 165.1, 450, 450.1, 452, 622 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 12, 56, 67, 194-199, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Авангард» к [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО], [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] о расторжении договора аренды, обязании принять котельную, взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды котельной, оборудования газовой котельной № 1/17 заключенный 01 января 2017 года между [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО], [СКРЫТО] Александром Гавриловичем, с одной стороны, и Обществом с ограниченной ответственностью «Наш дом», с другой стороны.

Обязать [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] и [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] принять котельную: нежилое здание, этажность 1, общей площадью 102, 6 кв.м. литера А10, адрес объекта: город Тюмень, ул. Клары Цеткин, дом 61 корпус 1, строение 2, условный номер: 72-72-01/285/2010-280; котельное оборудование (перечисленное в акте приема-передачи, являющимся приложением к договору аренды № 1/17 от 01.01.2017 года), сеть газопотребления, земельный участок, площадью 194 кв.м.

Взыскать с [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] и [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] в пользу ООО «УК «Авангард» государственную пошлину по 3.000 рублей с каждого.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья /подпись/ С.Н.Молокова

Решение принято в окончательной форме 10 сентября 2020 года

Копия верна

Судья С.Н.Молокова