Дело № 2-3723/2020 ~ М-2769/2020, первая инстанция

72RS0№-32

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Калининский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дубровина Е.А.,

при помощнике ФИО4,

с участием прокурора <адрес> в лице старшего помощника ФИО5,

с применением средств аудиопротоколирования хода судебного разбирательства, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФКУ ИК-4 УФСИН России по <адрес> к ФИО1, ФИО2, ФИО3, УМВД России по городу Тюмени о расторжении договора, выселении, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к:

- ответчику ФИО1 о расторжении договора найма от ДД.ММ.ГГГГ №,

- ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3 о их выселении из помещений №, 18, 19, 20 третьего этажа строение 42 <адрес>,

- ответчику УМВД России городу Тюмени о снятии ФИО1, ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес> «А» комната №.

Исковые требования мотивированы тем, что на территории земельного участка, находящегося на праве постоянного бессрочного пользования по адресу: <адрес> находится объект незавершенного строительства в виде нежилого объекта «гостиница для длительных свиданий на режимной территории исправительной колонии». В настоящее время помещения на втором и третьем этаже используются как жилые. В помещениях №, 18, 19, 20 фактически проживают ФИО1, ФИО2, ФИО3. ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проходил службу в уголовно-исполнительной системе и был уволен по выслуге лет, дающей право на получение пенсии. ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 был заключен договор найма в общежитии № на период прохождения службы, по условиям которого ему предоставлялась комната № в <адрес> «В» по <адрес>. ФИО1 и члены его семьи ФИО2, ФИО3 были зарегистрированы в общежитии. ФИО1 является пенсионером УИС, в списках сотрудников, нуждающихся в улучшении жилищных условий не состоит. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было направлено уведомление об освобождении занимаемых им и членами его семьи помещений, однако тот мер не принял.

Представитель истца – ФИО6, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по заявленным основаниям.

Ответчики на судебное заседание не явились при их надлежащем извещении.

Представитель ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 – ФИО7, действующий на основании доверенности (л.д.154-155), исковые требования не признал, дополнительно пояснив, что не располагает сведениями о том, состоит ли ФИО1 в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий в Администрации <адрес>.

Третье лицо ФИО9 в судебном заседании пояснил, что фактически проживает и зарегистрирован по адресу: <адрес> «А» комната 10 на основании заключенного договора найма жилого помещения в общежитии. Вещей ФИО10 в комнате не имеется.

Суд, выслушав пояснение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам:

Согласно свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок под разрешенное использование: для существующих зданий и сооружений ЯЦ 34/4, площадью 137033кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Российской Федерации (л.д.8).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 137033кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес> принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования ФКУ ИК-4 УФСИН России по <адрес> (л.д.15).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилое здание по адресу: <адрес> «В» литер А принадлежит на праве собственности Российской Федерации (л.д.126).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилое здание по адресу: <адрес> «В» литер А принадлежит на праве оперативного управления ФКУ ИК-4 УФСИН России по <адрес> (л.д.125).

Судом установлено, что на территории земельного участка с кадастровым номером 72:23:0215002:0477 расположено нежилое 4-х этажное здание, имеющее адрес: <адрес> строение 42, что подтверждается кадастровым паспортом (л.д.16-17).

Согласно технического паспорта нежилого здания (л.д.22-31, 34) на третьем этаже имеются помещения №, 18, 19, 20 объединенные в одну «квартиру».

ДД.ММ.ГГГГ между ФКУ ИК-4 УФСИН России по <адрес> и ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения № по условиям которого, последнему на время прохождения службы предоставлялась комната № в <адрес> «В» по <адрес>. С ФИО1 вселялись члены его семьи ФИО2 и ФИО3 (л.д.156-159).

Согласно справки ФКУ ИК-4 УФСИН России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проходил службу в ФКУ ИК-4 УФСИН России по <адрес>, был уволен ДД.ММ.ГГГГ по п.4 ч.2 ст.84 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №197-ФЗ по выслуге лет, дающей право на получение пенсии (л.д.35).

Судом установлено, что в настоящее время по адресу регистрации ФИО10 фактически проживает сотрудник ФКУ ИК-4 УФСИН России по <адрес> ФИО9 на основании договора специализированного найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.123-124).

ДД.ММ.ГГГГ ФКУ ИК-4 УФСИН России по <адрес> направило ФИО1 требование об освобождении занимаемого жилого помещения по адресу: <адрес> «В» (л.д.7).

Комиссией ФКУ ИК-4 УФСИН России по <адрес> был составлен акт о фактическом проживании ФИО1, ФИО2, ФИО3 в помещениях №, 18, 19, 20 строения № в <адрес> (л.д.9).

В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.305 Гражданского кодекса Российской Федерации, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец, владеющий жилым и нежилым зданием вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.40 Конституции Российской Федерации, каждый гражданин имеет право на жилище.

В силу ч.4 ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ст.92 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся в том числе: служебные жилые помещения, жилые помещения в общежитиях.

На основании ст.93 Жилищного кодекса Российской Федерации, служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления

Согласно ст.93 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

В силу ст.ст.99, 100 Жилищного кодекса Российской Федерации, специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования. По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем

В силу ст.105 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В силу ст.103 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

В части требования истца о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ № суд руководствуется положениями ст.105 Жилищного кодекса Российской Федерации и поскольку ответчик ФИО1 прекратил трудовые отношения с истцом, следовательно, ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в последний день трудовых отношений, договор прекратил своё действие. В этой части иска требования истца не подлежат дополнительной защите, в иске в этой части следует отказать.

В части выселения ответчиков суд находит, что ответчики не подпадают под категорию людей, которые не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, согласно ч.2 ст.103 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Кроме того, ответчики не представили доказательств законности вселения в помещения из которых истец их выселяет. При таких обстоятельствах иск в этой части подлежаит

Согласно ст.20 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, местом жительства является место, где гражданин преимущественно проживает. Граждане обязаны регистрироваться по месту жительства в органах регистрационного учета. Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию.

Согласно ст.31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, снятие граждан с регистрационного учета производится в случае изменения гражданином места жительства.

В связи с тем, что ответчики ФИО10 в настоящее время не проживают в спорной комнате №, однако в ней зарегистрированы, требования истца о снятии их с регистрационного учета следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.301,305 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 19, 31, 99-100, 103, 105 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации», ст.ст.12, 56, 67, 68, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

Р Е Ш И Л:

Иск ФКУ ИК-4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора, выселении, удовлетворить частично.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 из помещений №,18,19,20 третьего этажа строение 42 <адрес>, в остальной части иска отказать.

Иск ФКУ ИК-4 к УМВД России по городу Тюмени о снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Обязать УМВД России по городу Тюмени снять с регистрационного учета ФИО1, ФИО2, ФИО3 по адресу: <адрес> "В" комната №.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 государственную пошлину в доход муниципального образования <адрес> по 6000 рублей, с каждого.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме в Тюменский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы, представления через Калининский районный суд <адрес>.

Председательствующий судья Дубровин Е.А.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.