Дело № 2-3647/2021 ~ М-2605/2021, первая инстанция

№

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

Калининский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Ереминой О.М.

при секретаре СафаровойЭ.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш.Н.Г. к Администрации <адрес>, Департаменту земельных отношений и градостроительства администрации <адрес>, Управе Калининского АО <адрес> о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

у с т а н о в и л :

Ш.Н.Г. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на жилой дом. Исковые требования мотивированы тем, что истец является владельцем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №). Жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности. Жилой дом был реконструирован, что повлекло увеличение площади на 27,6 кв.м, после реконструкции площадь дома составляет 222,4 кв.м. Истец подала уведомление о планируемом строительстве, реконструкции объекта индивидуального жилижного строительства. ДД.ММ.ГГГГ истец получила уведомление о несоответствии указанных в уведомлении параметров объекта установленным параметрам, было указано на наличие следующих замечаний: 1) реконструкция заключается в пристрое к объекту с отступом от границы земельного участка до планируемого объекта 1 м; земельный участок находится в зоне с обобыми условиями использования территории (охранная зона полос воздушных подходов а/п Тюмень (Рощино) – проектирование и строительство должно осуществляться при наличии согласования в соответствии с методическими указаниями Федерального агентства воздушного транспорта. Истец полагает, что ее права нарушены, что повлекло ее обращение в суд. В связи с указанным, Ш.Н.Г. просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 222,4 кв.м, в соответствии с техническим планом кадастрового инженера М.Н.Г. от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Ш.Н.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца Г.Л.О. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представители ответчиков Администрации <адрес>, Департамента земельных отношений и градостроительства администрации <адрес>, Управы Калининского АО <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третье лицо К.О.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Третье лицо М.С.В. согласно актовой записи о смерти умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель третьего лица Тюменского МТУ Росавиации в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд письменный отзыв на исковое заявление.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

Ш.Н.Г. является собственником земельного участка с кадастровым номером 72:17:1313003:1252, площадью 1076 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, проезд 1-й Престольный, 5, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.19-110).

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности Ш.Н.Г. на жилой дом, площадью 194,8 кв.м, 3-х этажный, в том числе 1 подземный этаж, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д.112-114).

ДД.ММ.ГГГГ истец направила в Департамент земельных отношений и градостроительства администраци иг.Тюмени уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилижного строительства.

Истцом получено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о несоответствии указанных в уведомлении параметров объекта индивидуального жилищного строительства и (или) недопустимости размещения объекта на земельном участке, из которого следует, что в соответствии с Правилами землепользования и застройки <адрес> минимальный отступ от границы земельного участка 3 м; максимальное количество этажей – 3, максимальный процент застройки земельного участка 60%. В уведомлении площадь застройки земельного участка указана 1076 кв.м, что составляет 100% площади земельного участка; из схематического изображения объекта следует, что реконструкция заключается в пристрое к объекту с отступом от границы земельного участка 1 м; земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территории (охранная зона полос воздушных подходов а/п Тюмень (Рощино)). Проектирование и строительство в пределах приаэродромной территоии должно осуществляться при наличии согласования Росавиации (л.д.123-124).

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером М.Н.Г. выполнен технический план здания в связи с выполнением работ в связи с изменением сведений о площади, описании местоположения здания, из которого следует, что на земельном участке с кадастровым номером 72:17:1313003:1252 расположено здание – жилой дом, площадью 222,4 кв.м (л.д.127-141).

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса (ч. 2 ст.263 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Часть 3 ст. 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 1) если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 2) если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; 3) если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному строительно-техническому заключению Проектная фирма ООО Творческая мастерская «Рустика» от ДД.ММ.ГГГГ состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома по адресу: <адрес> оценивается удовлетворительно. Прочность, устойчивость и долговечность конструктивных элементов здания удовлетворяет существующим нормативным требованиям, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Здание отвечает требованиям СП «Дома жилые одноквартирные». Жилой дом в дельнейшем может использоваться без каких-либо конструктивных ограничений, в соответствии с его назначением (л.д.54-74 т.2).

Тюменское МТУ Росавиации на основании заключения АО «Аэропорт Рощино» согласовало местоположение и высоту объектов ИЖС (жилого дома, гаража и бани) абсолютной высотой 98 м, максимально истиной высотой сооружения 9м на земельном участке с кадастровым номером 72:17:1313003:1252 по адресу: <адрес>, проезд 1-й Престольный, <адрес> при наличии положительного санитарно-эпидемиологического заключения, что подтверждается письмом от ДД.ММ.ГГГГ.

Экспертными заключениями ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено соответствие жилого дома требованиям государственных санитарно-эпидемиологических правил (л.д.78-96).

Пункт 1.5.6 Правил землепользования и застройки <адрес>, утв.Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пк предусматривает, что не соответствующий градостроительному регламенту минимальный отступ от границы земельного участка допускается в случае реконструкции объекта капитального строительства, при которой не изменяется местоположение объекта капитального строительства относительно указанной границы земельного участка. При этом иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, предусмотренные градостроительным регламентом, подлежат обязательному применению.

Техническим планом и техническим паспортом домовладения от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что объект капитального строительства – индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, проезд 1-й Престольный, 5 реконструирован путем удлинения имеющегося пристроя в сторону фасада, при этом ранее существующий пристрой к жилому дому (лит.а) располагался примерно в 1 м от границы земельного участка (л.д.99-117 т.2). Таким образом, расположение пристроя (лит.а) в 1 м от границы земельного участка не связано с реконструкцией жилого дома в 2019-2020 годах.

Площадь застройки, исходя из технического плана здания, составляет менее 60% площади земельного участка, этажность здания не превышает 3 этажей.

Таким образом, суд пришел к выводу, что реконструкция индивидуального жилого дома произведена без существенных нарушений градостроительных норм, реконструированный жилой дом не угрожает жизни и здоровью граждан, строительство осуществлено в границах земельного участка, принадлежащего истице на праве собственности.

При таких обстоятельствах, исковые требования Ш.Н.Г. о признании за ней права собственности на жилой дом общей площадью 222,4 кв.м. по адресу: <адрес> следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 12, 222, 263 ГК РФ, ст. ст. 42, 85 Земельного Кодекса РФ, ст.ст.3, 56, 67, 68, 191-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Ш.Н.Г. удовлетворить.

Признать за Ш.Н.Г. право собственности на реконструированный индивидуальный жилой дом, общей площадью 222,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд <адрес>.

Председательствующий судья О.М.Еремина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.