Дело № 2-3359/2016 ~ М-2790/2016, первая инстанция

Дело № 2-3359/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Тюмень 28 июня 2016 года

Калининский районный суд г.Тюмени в составе: председательствующего судьи Можаевой С.Г.,

при секретаре Ильченко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3359/2016 по иску [СКРЫТО] ФИО1 к Управлению Росреестра по Тюменской области, Кугаевскому ФИО2 о прекращении и признании права собственности на земельный участок, возложении обязанности,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Тюменской области, просила прекратить право собственности Кугаевского А.Ф. на 42/62 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, просила признать за ней право собственности на вышеуказанный земельный участок, обязать Управление Росреестра по Тюменской области осуществить регистрацию права собственности и выдать свидетельство.

Исковые требования мотивирует тем, что Управление Росреестра по ТО отказало истцу в регистрации права общей долевой собственности на земельный участок по адресу <адрес>, так как не смогло разобраться с размером долей. Истец получила право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования и желает оформить права на земельный участок, однако 42/62 доли земельного участка находится в собственности Кугаевского А.Ф. Для защиты своих прав истец обратилась в суд (л.д. 3-6).

13 мая 2016 года [СКРЫТО] А.Ф. был привлечен к участию в деле в качестве ответчика.

24 июня 2016 года от истца поступило заявление об уточнении (уменьшении) исковых требований: просит прекратить право собственности Кугаевского А.Ф. на 11/62 из 42/62 принадлежащей ему доли спорного земельного участка и признать право собственности истца на 31/62 доли в праве общей долевой собственности, возложить обязанность на Управление Росреестра по Тюменской области произвести государственную регистрацию права общей долевой собственности на земельный участок с правильным разделением долей (л.д. 82).

Истец и ее представитель Гавриловская Н.Г. (л.д. 24) в судебном заседании уточненные исковые требования полностью поддержали.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Тюменской области Ушакова Е.В. (л.д. 45) исковые требования не признала по основаниям, изложенным в возражениях (л.д. 71-76).

Ответчик [СКРЫТО] А.Ф. в судебном заседании против уточненных исковых требований не возражал.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено следующее.

Истец [СКРЫТО] Н.В. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Право собственности зарегистрировано 19 января 2015 года на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 08 декабря 1980 года (л.д. 11-12) и свидетельства о праве на наследство по закону от 14 января 2015 года (л.д. 13). В свидетельстве о праве собственности ошибочно указана дата первого свидетельства о праве на наследство – 08 декабря 1978 года (л.д. 14).

В свидетельстве о праве на наследство по закону от 08 декабря 1980 года указаны характеристики жилого дома – одно бревенчатое строение общеполезной площадью 56,6 кв.м., жилой площадью 34,5 кв.м. (л.д. 11).

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м. Согласно кадастровому паспорту земельного участка, право собственности на 42/62 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок принадлежит Кугаевскому А.Ф. (л.д. 15), право собственности зарегистрировано 26 апреля 2011 года (л.д. 20).

Истцу было отказано в регистрации права общей долевой собственности на ? долю земельного участка в связи с тем, что право собственности на 42/62 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок принадлежит иному лицу (л.д. 21-23).

Согласно выписки из ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Кугаевскому А.Ф. с 28 февраля 2011 года принадлежит 42/62 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 07 февраля 2011 года (л.д. 123-124). Литеры, на которые оформлено право собственности Кугаевского А.Ф. – А, а, А1, а1, А2, что также усматривается из выписки из ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно кадастровому паспорту вышеуказанного жилого дома, он реконструирован, разрешение не предъявлено, выстроены пристрой (лит А1), веранды (лит. А, а1), документы о воде объекта Лит А, а, А1, а1, А2) в эксплуатацию не представлены. Общая площадь - 106, 2 кв.м. (л.д. 47-48). Аналогичные сведения содержатся в технической паспорте домовладения (л.д. 84-91), техническом паспорте здания (л.д. 92-112).

Согласно справке БТИ, и представленным БТИ по запросу суда документам, по состоянию на 28 января 1999 года жилой дом <адрес> принадлежал ФИО3 (1/2 доля лит. А – на основании свидетельства о праве наследования по закону от 12 августа 1950 года) и ФИО4 (42/62 доли лит. А, А2– на основании договора раздела имущества от 13 июля 1982 года) Литеры, на которые зарегистрировано право собственности – I, II, III,IV, V, А, А2, Г, Г1, Г3, Г4, Г5, у, у1 (л.д. 38-42).

В 1981 года ФИО5 Исполкомом Тюменского городского совета народных депутатов были разрешены строительство гаража и перестройка дома по <адрес>, в частности, разрешено пристроить кирпичный пристрой к дому площадью 7,8 на 10 м (л.д. 132).

Согласно договору раздела имущества от 13 июля 1982 года, заключенному между ФИО5 и ФИО4, в собственность ФИО4 переходит 42/62 доли жилого смешанного строения, общеполезной площадью 95,6 кв.м., в том числе жилой площадью 62,4 кв.м., с надворными постройками, находящегося в <адрес>, принадлежащего ФИО5 на основании договора купли-продажи от 12 августа 1958 года (л.д. 42).

[СКРЫТО] А.Ф. унаследовал свою долю в праве общей долевой собственности на жилой дом после смерти ФИО4 (л.д. 131).

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ст.ст. 130, 131 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, а также иные права.

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).

Из исследованных документов и объяснений лиц, участвующих в деле, можно сделать вывод о том, что право собственности Кугаевского А.Ф. (а до него – ФИО4.) было оформлено на 42/62 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, поскольку при этом был учтен пристрой к дому, выстроенный в 1981 году ФИО5 (лит А2). Право же собственности отца ФИО3 на ? долю жилого дома было зарегистрировано без учета этого пристроя. Соответственно, к истцу перешло право собственности на ? долю жилого дома без учета произведенной реконструкции, однако Управлением Росреестра по Тюменской области право общей долевой собственности истца было зарегистрировано на весь дом площадью 106,2 кв.м.

Стороны пояснили суду, что фактически дом разделен между ними в натуре и они не претендуют на части дома, которыми пользуется вторая сторона.

Как установлено ч. 3 ст. 245 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Однако реконструкцию жилого дома и приращение его площади можно рассматривать только как улучшение жилого дома, но не как улучшение земельного участка, на котором этот дом расположен.

Суд считает, что увеличение одним из сособственников своей доли в общей собственности на дом путем пристройки, надстройки или перестройки (реконструкции) не является основанием для увеличения находящейся в его владении части земельного участка, поскольку такое положение существенно ущемит интересы другого сособственника дома и земельного участка.

В соответствии со статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу указанных норм новый собственник здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, находящийся в государственной или муниципальной собственности, в порядке, предусмотренном статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Абзацем 3 п. 9.1 ст. 3 Закона "О введении в действие Земельного Кодекса РФ" предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

На основании изложенного, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению, надлежит прекратить право собственности Кугаевского А.Ф. на 11/62 доли в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок (из принадлежащих ему 42/62 доли), признать за [СКРЫТО] Н.В. право общей долевой собственности на 31/62 доли (или на ? долю) в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок, оставив в собственности Кугаевского А.Ф. 31/62 (или ? долю) в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок.

Требование о возложении обязанности на Управление Росреестра по Тюменской области произвести государственную регистрацию права общей долевой собственности на земельный участок с правильным разделением долей заявлено излишне и поэтому не подлежит удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 02.06.2016) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в числе прочего, вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, настоящее решение суда является основанием для регистрации права истца и ответчика на доли земельного участка и без возложения соответствующей обязанности.

Исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 11, 12, 130, 131, 209, 244, 245 Гражданского кодекса РФ, ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 02.06.2016) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст.ст.14, 35, 54, 56, 61, 67, 194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск [СКРЫТО] ФИО1 удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности Кугаевского ФИО2 на 11/62 (из принадлежащих ему 42/62) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м., оставив в его собственности 31/62 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м.

Признать право собственности [СКРЫТО] ФИО1 на 31/62 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Тюменский областной суд, путем подачи жалобы через Калининский районный суд г. Тюмени.

Решение принято в окончательной форме 01 июля 2016 года

Председательствующий судья (подпись) С.Г. Можаева

Копия верна

Подлинник решения подшит и хранится в Калининском районном суде г. Тюмени в материалах гражданского дела № 2-3359/2016

судья С.Г. Можаева