Дело № 2-3352/2013 ~ М-4402/2013, первая инстанция

№

Р Е Ш Е Н И Е

ФИО5

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Калининский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Заусайловой И.К.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Фонду «ФИО6» об уменьшении цены выполненной работы, взыскания неустойки, компенсации морального вреда, возмещения судебных расходов и расходов на оплату услуг представителя,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику об уменьшении цены выполненной работы, взыскания неустойки, компенсации морального вреда, возмещения судебных расходов и расходов на оплату услуг представителя. Свои исковые требования истица мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и Фондом «ФИО7» заключен договор № 2521884/07ИИ от ДД.ММ.ГГГГ на организацию строительства индивидуального жилого дома. Обязательства по договору в части финансирования строительства дома истицей выполнены в полном объеме. Общая проектная площадь жилого дома составляет 184,18 кв.м., после получения технического паспорта оказалось, что площадь дома истицы на 13.18 кв.м. меньше, чем указано в договоре. Однако, согласно данным технического паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ площадь первого этажа составляет 97,40 кв.м., площадь мансардного этажа составляет 73,60 кв.м., площадь подвала составляет 34,40 кв.м. Строительство подвала велось после подписания акта приема-передачи жилого дома и является самостоятельной постройкой. Финансирование строительства подвала осуществлялось за собственный счет истицы. <адрес> спорного жилого дома (без учета подземного этажа - подвала) составляет 171 кв.м., в том числе жилая площадь 68,70 кв.м., соответственно площадь уменьшена на 13,18 кв.м. (184,18-171). Просит взыскать с Фонда «ФИО8» в ее пользу убытки в сумме 326 395 рублей 18 копеек по Договору № 2521884/О7ИИ от ДД.ММ.ГГГГ года; неустойку за просрочку исполнения требования в размере 120 766 рублей 15 копеек; компенсацию морального вреда в сумме 100 000 рублей; расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей.

Истица в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежаще.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Фонда «ФИО9» в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в возражениях на иск.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ между Фондом «ФИО10» и ФИО2 заключен договор № 2521884/07ИИ на организацию строительства индивидуального жилого дома в жилом районе «Комарово». По условиям договора Фонд принял на себя обязательства за счет истицы осуществить действия, направленные строительство индивидуального жилого дома в соответствии с актом выбора типового проекта индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, жилой район «Комарово», микрорайон 1, квартал 5, ГП 3, участок № и передать; законченный строительством индивидуальный жилой дом истице в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.6-9,10-11).

В акте выбора типового проекта отражена ориентировочная площадь дома истицы - 184,18 кв.м. (л.д.10).

Стоимость работ по договору определена сторонами в размере 4 561 113 руб. (п. 3.1 договора), данная сумма истицей оплачена в полном объеме за счет кредитных средств банка.

Актом от 11.12.2007г. жилой дом передан ответчиком истице в собственность (л.д.12-13).

Как видно из технического паспорта дома истицы, дом имеет общую площадь 205,40 кв.м., жилую площадь 68,70 кв.м. (л.д.14-31).

Истица является собственницей жилого <адрес> проезд 2-ой Слободской в <адрес> 1-2-3 этажный (в том числе подземный этаж - подвал) общей площадью 205,40 кв.м., что подтверждается свидетельством о праве собственности, выданным 01.04.2013г. (л.д. 32).

Согласно типовому проекту индивидуального жилого дома N2 0001-06-ПП-03 жилой дом является одноэтажным домом с мансардным этажом. <адрес> первого этажа и мансардного этажа составляет 184, 18 кв.м.

Между тем, по данным технического паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ площадь первого этажа составляет 97,40 кв.м., площадь мансардного этажа составляет 73,60 кв.м., площадь подвала составляет 34,40 кв.м. Строительство подвала велось после подписания акта приема-передачи законченного строительством индивидуального жилого дома и является самостоятельной постройкой. Финансирование строительства подвала осуществлялось за собственный счет истицы. Указанные обстоятельства подтверждаются договором подряда от ДД.ММ.ГГГГ №31/08/10, дополнительным соглашением к договору от ДД.ММ.ГГГГ г., предложением по гидроизоляции подвального помещения, актами о приемке выполненных работ, квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ г., накладной от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.54-56,57,58-62,63-65,66,67).

Таким образом, общая площадь спорного жилого дома (без учета подземного этажа - подвала) находящегося по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, составляет 171 кв.м. = (97,40+73,60 кв.м.), в том числе жилая площадь 68,70 кв.м.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Исходя из ст.15 Жилищного кодекса РФ существенным условием договора является информации об общей площади дома.

Согласно ч.5 ст. 15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В силу ст.ст. 29, 30 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения недостатков товара вправе требовать возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами. За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку.

Согласно ст.16 Закона «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.

В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

На основании ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Исходя из вышеизложенного, суд признает незаконным включение в договор условия п.3.1. о том, что стоимость договора является фиксированной и не подлежит изменению, а также п. 2.4. договора, согласно которого после освидетельствования дома в БТИ перерасчет стоимости не производится.

Таким образом, Фонд ненадлежащим образом исполнил взятые на себя обязательства по договору, так как общая проектная площадь индивидуального жилого дома по Договору составляет 184,18 кв.м., а Фонд передал истице законченный строительством индивидуальный жилой дом общей площадью 171 кв.м., разница составила 184,18 кв.м. - 171 кв.м. = 13,18 кв.м.

Судом установлено несоответствие выстроенного жилого дома истицы согласованному сторонами условию договора об организации строительства индивидуального жилого дома, что является недостатком оказанной по договору услуги. Истица оплатила 4561113 руб. за дом общей площадью 184,18 кв.м., стоимость работ по договору на организацию строительства жилья составляет 4561113 руб., следовательно стороны договорились о стоимости одного квадратного метра в сумме 24 764,43 руб. = (4561113 руб. : 184,18 кв.м.), исходя из этого истице причинен материальный ущерб (убытки) в размере 326 395,18 руб. = (24 764,43 руб. * 13,18 кв.м.) суд полагает необходимым взыскать данную сумму с ответчика в пользу истицы.

В соответствии со ст. 22 Закона РФ «О защите прав потребителей», требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования, а в соответствии с ч. 1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей», за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Так, ДД.ММ.ГГГГ Ответчику была направлена претензия с просьбой о добровольной выплате ФИО2 денежных средств за недостающие квадратные метры в размере 326 395 рублей 18 копеек (л.д.46-47), 10.06.2013г. истице в удовлетворении претензии было отказано, что подтверждается информационным письмом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48).

В силу статьи 333 ГПК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Правила настоящей статьи не затрагивают права должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 настоящего Кодекса и права кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 настоящего Кодекса.

Истец просит взыскать неустойку за невыполнение требований потребителя с 06.06.2013г. по 12.07.2013г. в размере 120 766 руб. 15 коп. Суд соглашается с заявленным истцом периодом взыскания неустойки. Учитывая то обстоятельство, что подлежащая уплате истице неустойка в сумме 120 766 руб. 15 коп. явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательства, суд полагает возможным снизить размер неустойки до 10 000 рублей.

Судом установлено, что по вине ответчика истице причинены нравственные страдания, она не может пользоваться всей площадью дома, но сумму 100 000 руб. за моральные страдания истицы суд считает несоразмерной моральным страданиям истицы, с учетом требований разумности и справедливости, индивидуальных особенностей истицы, суд уменьшает сумму за моральные страдания истицы до 5 000 руб.

Истец понес расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей (л.д.49-51,52,53), которые с учетом всех обстоятельств, степени сложности и продолжительности рассмотрения дела, руководствуясь ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, надлежит взыскать с ответчика частично, в размере 7 000 руб.

При обращении в суд истец не оплатил государственную пошлину, сославшись на п. 3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей», несмотря на это, исковое заявление было принято к производству суда, иск удовлетворен частично, поэтому государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета муниципального образования <адрес> пропорционально удовлетворенным судом требованиям в размере 6 763,95 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 150, 151, 309, 310, 421, 426, 428, 431, 721, 737 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 4, 10, 15, 29 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. ст. 12, 56, 67, 103, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с Фонда «Областной Фонд развития жилищного строительства <адрес>» в пользу ФИО2 разницу стоимости выполненных работ по договору № 2521884/07ИИ от ДД.ММ.ГГГГ на организацию строительства индивидуального жилого дома в размере 326 395,18 рублей, неустойку в размере 10 000,00 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000,00 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 7 000 рублей, всего 348 395 (триста сорок восемь тысяч триста девяносто пять) рублей 18 копеек.

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с Фонда «Областной Фонд развития жилищного строительства <адрес>» государственную пошлину в бюджет муниципального образования <адрес> в размере 6 763,95 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после составления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи жалобы в Калининский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья подпись Заусайлова И.К.

Копия верна.

Председательствующий судья Заусайлова И.К.