Дело № 2-3313/2016 ~ М-2775/2016, первая инстанция

№ 2-3313-2016

Р Е Ш Е Н И Е

<данные изъяты>

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Калининский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Заусайловой И.К.,

при секретаре М.М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л.Д.И., Л.А.О. к О о возмещении ущерба, причиненного затоплением квартиры, судебных расходов, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л :

Истцы обратились в суд с иском к ответчику О о возмещении ущерба, причиненного затоплением квартиры, судебных расходов, компенсации морального вреда.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ произошло затопление квартиры, расположенной по адресу <адрес>, принадлежащей истцам на праве собственности. Факт затопления и повреждения в квартире зафиксированы актом о затоплении без номера от ДД.ММ.ГГГГ. Для определения стоимости ущерба, истцы обратились в АНО «Независимая судебная экспертиза». Согласно отчета об оценке стоимость материалов и работ, необходимых для устранения ущерба составила <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к ответчику с требованием возместить причиненный затоплением ущерб. Однако ответчик ответа на претензию не предоставил, ущерб не возместил. В связи с чем, истцы просили взыскать с ответчика стоимость восстановительного ремонта в размере <данные изъяты>, судебные расходы в размере <данные изъяты>, в том числе: расходы на оценщика в размере <данные изъяты>, расходы на оплату юридических услуг в размере <данные изъяты>, расходы на изготовление доверенности в размере <данные изъяты>, так же просили взыскать моральный вред <данные изъяты>.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Т.Т.А.

Истцы Л.Д.И. и Л.А.О. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены.

Представитель истцов – П.С.Г., заявленные требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что ущерб истцам причинен вследствие некачественно оказываемых услуг управляющей компанией, поэтому именно они должны возмещать ущерб.

Представитель ответчика О - Г.Н.Н. с заявленными требованиями не согласилась, просила в удовлетворении исковых требований отказать. Пояснила, что затопление произошло с технического этажа, который огорожен решеткой. Ущерб причинен в результате действий третьих лиц. Правила содержания общего имущества О соблюдены.

Третье лицо Т.Т.А. в судебное заседание не явился, судебная корреспонденция возвращена «за истечением срока хранения», в связи с чем, суд находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, изучив материалы дела, что считает исковые требования Л.Д.И. и Л.А.О. к О не подлежат удовлетворению.

Судом установлено следующее.

О осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес>, что стороной ответчика не оспаривается.

Л.Д.И. и Л.А.О. являются собственниками <адрес>, каждый имеет по ? доле в праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 6,7).

ДД.ММ.ГГГГ О составлен акт о том, что ДД.ММ.ГГГГ произошло затопление горячей водой <адрес> бежала сверху. В результате этого пострадал подвесной потолок в спальне. Намокли потолочные плинтуса. Пострадал шкаф для белья (намокли полки). Паркетный пол возле стола и шкафа намок. Намокли напольные плинтуса, шторы. Вода попала в коробку дверей гардеробной на пробковом покрытии в гардеробной образовалась лужа в 1 м3. Дверь в спальню намокла. На стене у стола и шкафа вздулась краска. В коридоре натяжной потолок пострадал, возле потолочного светильника образовалась дыра. Через это отверстие вода попала на пол. Намокли коробки на арках дверных проемов. Дверь в туалет намокла снизу. Вверху над гардеробной на стене подтеки воды (л.д.63).

Согласно отчета об оценке ущерба № НСЭ-00019 от ДД.ММ.ГГГГ АНО «Независимая судебная экспертиза», рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в том числе материалов и работ, необходимых для устранения ущерба, нанесенного внутренней отделке квартиры, расположенной по адресу <адрес> составляет <данные изъяты> (л.д. 8-62).

Положения ст. 15 ГК РФ устанавливают, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с требованиями п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно п. 2 ст. 1064 ГК РФ лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В силу со статей 12, 56 ГПК РФ гражданское производство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон;

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

1.1. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и иных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

При этом пункт 12 приведенных Правил устанавливает, что собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Пункт 13 приведенных Правил устанавливает, что осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Пункт 14 указанных Правил устанавливает, что результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра).

В соответствии с п. 42 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно пп. 11(1) вышеуказанных Правил Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимые для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством РФ.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» установлен минимальный Перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Актом сезонного осмотра общего имущества многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ каких-либо нарушений и повреждений не установлено.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалом по заявлению Г.Н.Ю., ДД.ММ.ГГГГ произошло незаконное проникновение третьих лиц на технический этаж <адрес>. В результате проникновения третьими лицами были открыты краны на отоплении, вследствие чего произошло затопление квартир. Личность третьих лиц, а так же лицо, непосредственно проникшее и открывшее кран установлены. Так же установлено и подтверждается фототаблицей к протоколу осмотра лестничной площадки, что на лестничной клетке, ведущей на технический этаж, имеется металлическая решетка, которая имеет запорное устройств. Как следует из объяснений Т.Т.А., Б.Д.Ю. и М.Е.М. на технический этаж они проникли через решетку (л.д. 101-118).

При таких обстоятельствах, суд не усматривает вины управляющей организации в произошедшем затоплении, а потому оснований для возложения обязанности по возмещению ущерба истцам не имеется.

При этом, доводы представителя истца, о том, что доказательством ненадлежащего исполнения управляющей компанией своих обязательств по содержанию общего имущества может служить факт повреждения автомобиля истцов, вследствие падения снега с крыши, суд находит необоснованным и не относимым к рассматриваемым отношениям.

Руководствуясь ст.15, 209, 1064 ГК РФ, ст. ст. 36, 162 ЖК РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Л.Д.И., Л.А.О. к О о возмещении ущерба, причиненного затоплением квартиры, судебных расходов, компенсации морального вреда -

отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня составления в окончательной форме в Тюменский областной суд через Калининский суд <адрес>.

Председательствующий судья подпись Заусайлова И.К.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.