Дело № 2-3295/2013 ~ М-4403/2013, первая инстанция

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тюмень 23 октября 2013 года

Калининский районный суд г. Тюмени в составе председательствующего судьи Николаевой И.Н., при секретаре Алимовой Ф.У., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3295-13 по исковому заявлению [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО], [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] к Фонду «Областной Фонд жилищного строительства Тюменской области» об уменьшении цены выполненной работы по договору, компенсации морального вреда, возмещении судебных расходов, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истцы [СКРЫТО] М.П., [СКРЫТО] Н.В. обратились в суд с иском к Фонду «Областной Фонд развития жилищного строительства Тюменской области» о взыскании стоимости устранения недостатков <данные изъяты>, компенсации морального вреда в размере <данные изъяты>, расходов по проведении экспертизы в размере <данные изъяты>, расходов по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>, расходов по оформлению нотариальной доверенности <данные изъяты>., штрафа.

Требования истца мотивированы тем, что 06.11.2007г. между истцами и ответчиком заключен договор на организацию строительства индивидуального жилого дома в Комарово. В процессе эксплуатации дома в период гарантийного срока истцом обнаружены многочисленные строительные недостатки дома, возникшие в связи с некачественным строительством, недостатки до настоящего времени не устранены и истец не имеет возможности пользоваться надлежащим образом жилым домом, испытывает нравственные и физические страдания.

Истцы [СКРЫТО] М.П., [СКРЫТО] Н.В. в суд не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель истца Цыбизов С.Г. в судебном заседании исковые требования своих доверителей поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Фонда «Областной фонд развития жилищного строительства Тюменской области» Бренчак Т.В. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась по основаниям, изложенным в письменных возражениях. Полагала, что размер компенсации морального вреда, заявленного истцами, является завышенным, кроме того, материалами дела причинение морального вреда истцам не подтверждается.

Суд, выслушав объяснения представителя истцов, представителя ответчика, исследовав материалы настоящего дела, находит иск частично обоснованным и подлежащим удовлетворению частично.

Судом установлено, что 06 ноября 2007 года между Фондом «Областной Фонд развития жилищного строительства Тюменской области», [СКРЫТО] М.П. и [СКРЫТО] Н.В. заключен договор №1220047/07ИИ на организацию строительства индивидуального жилого дома в соответствии с условиями которого Принципал поручил, а Агент принял обязательство совершить от имени и за счет Принципала действия, направленные на строительство индивидуального жилого дома, Принципал принял обязательство уплатить Агенту вознаграждение за выполнение поручения в размере 4 115 904 рубля (л.д.6-9).

Приказом о присвоении адреса от 09 июня 2010 года жилому дому присвоен адрес: <адрес> (л.д. 18).

13 мая 2013 года произведена государственная регистрация права собственности истцов на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> равных долях (л.д. 14-15, 16-17).

Суд считает, что на возникшие между сторонами правоотношение распространяется действие Закона РФ «О защите прав потребителей».

Анализируя условия договора от 06 ноября 2007 года, суд считает, что данный договор является смешанным, в том числе он содержит в себе элементы договора бытового (строительного) подряда.

В соответствии с п. 1 ст. 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Кроме того, частью 1 статьи 754 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия.

Из пояснений представителя истцов, следует, что после передачи дома истцам в доме были обнаружены недостатки выполненных работ, скрытые дефекты.

Согласно техническому заключению, составленному ООО «Проект-индустрия», в жилом доме по адресу: <адрес>, в результате обследования выявлены строительные недостатки, стоимость устранения дефектов, допущенных при строительстве индивидуального жилого дома составляет 1 342 177 рублей (л.д. 20-76).

На основании определения суда экспертами ООО «БНЭ «Артель» составлено экспертное заключение от 20.09.2013 года, из которого следует, что по результатам обследования качества выполнения строительно-монтажных работ выявлены дефекты и отклонения от требования нормативных документов. Выявленные дефекты являются следствием некачественно выполненных строительно-монтажных работ. В соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» техническое состояние индивидуального жилого дома характеризуется как ограниченно работоспособное.

Для приведения дома в работоспособное состояние необходимо выполнить следующий комплекс работ:

Выполнить работы по локальному ремонту облицовочной кирпичной кладки стен жилого дома, а именно переустройство облицовочной кладки в верхнем поясе стен фронтов, устройство кладки из газолобетонных блоков, ремонт кладки в простенках оконных блоков с заменой обколотых и битых кирпичей.

Выполнить работы по ремонту кладки стены гаража со стороны ворот (по оси «Б» Приложение № 2 Планы этажей).

Выполнить работы по заполнению швов кирпичной облицовочной кладки цементно-песчаным раствором.

Выполнить работы по устройству деформационных швов между гаражом и жилым домом согласно требованиям пунктам 6.82 СНиП II-22-81(1995) «Каменные и армокаменные конструкции».

Выполнить работы по демонтажу коньковых элементов и гладких листов в местах разжеблоков, установке уплотнительной ленты коньковых элементов и гладких листов в местах разжеблоков.

Выполнить работы по замене чердачного утеплителя на минераловатные плиты Роквулл Лайт Баттс, выполнить устройство верхнего слоя из стеклоткани согласно проекту шифр 0001-06-ПП-01-АС.

Выполнить ремонт подкровельной пленки кровли дома.

Выполнить работы по замене поврежденных листов металлочерепицы дома.

Выполнить работы по демонтажу конструкций железобетонной плиты в месте устройства спуска в помещение технического приямка, выполнить работы по устройству монолитного участка согласно проекту шифр 0001-06-ПП-01-АС.

Выполнить работы по устройству кладки из керамического кирпича стен ходового канала технического приямка до высоты в 1300 мм согласно проекту шифр 54-06-01-АС, а также выполнить обмазку гидротехнической смесью стен и основания ходового канала.

Выполнить работы по демонтажу отмостки по периметру жилого дома, выработки грунта от боковой поверхности ростверка, выполнить устройство вертикальной гидроизоляции ростверка фундамента, выполнить засыпку грунтом и выполнить устройство отмостки (отмостка и гидроизоляция выполняется по периметру жилого дома кроме сооружения пристроя со стороны оси «Г» Приложение № 2 Планы этажей)Выполнить раздельный ввод питьевого водопровода В1-1 и выпуска канализации К1-1 выполнены на расстоянии 1650 мм.

Выполнить монтаж теплоизоляции трубопроводов в техническом приямке.

Выполнить работы по Устройству вентиляции канализационного стояка (вывести канал за пределы кровли).

Установить противопожарное бытовое оборудование «Ливень».

Выполнить устройство вентиляции помещения приямка по средствам устройства сквозных отверстий в ростверке диаметром 100 мм.

Выполнить работы по устройству внутреннего пароизоляционного слоя монтажного шва всех оконных блоков жилого дома с переустройством оконных откосов.

Заменить уплотняющие прокладки створок оконных блоков в соответствии с требованиями ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей».

Выполнить работы по переустройству кирпичной кладки боковых стенок крыльца входной группы.

Выполнить устройство верхнего слоя бетонного пола гаража из шлифованного бетона согласно требованиям проекта шифр 0001-06-ПП-01-АС.

Выполнить работы по переустройству асфальтобетонного покрытия главного фасада жилого дома.

Стоимость устранения строительных недостатков в доме истца составляет <данные изъяты>.

У суда нет оснований не доверять выводам, содержащимся в техническом заключении, составленном ООО «БНЭ «Артель». Каких-либо доказательств, опровергающих изложенные в заключении выводы, суду не представлено.

В обоснование своих возражений относительно стоимости устранения выявленных строительных недостатков, представитель ответчика ссылается на то, что согласно локально-сметному расчету, заключению к сметному расчету, составленному специалистами фонда, стоимость устранения недостатков в доме истца составляет 214 662 рублей (л.д. 111). Суд критически относится к данному расчету, полагает, что представленный ответчиком локально-сметный расчет нельзя признать допустимым доказательством.

В соответствии со ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей», потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги).

Суд, с учетом представленных доказательств, пояснений сторон, пришел к выводу о том, что с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию стоимость устранения выявленных недостатков в размере <данные изъяты>. в равных долях.

Истцами заявлено требование о компенсации морального вреда в размере <данные изъяты>, по <данные изъяты> в пользу каждого.

В связи с тем, что вина ответчика в нарушении прав истцов как потребителя судом установлена, следует возложить на Фонд обязанность по компенсации морального вреда, в соответствии со ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей». При определении размера компенсации, суд руководствуется требованиями разумности и справедливости и считает возможным определить размер компенсации, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истцов по 20000 рублей в пользу каждого.

Истец просит взыскать в его пользу с ответчика в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» штраф в размере 50 % от присужденной суммы.

15 июля 2013 г. истцы направили в адрес ответчика претензию о возврате излишне уплаченных денежных средств по договору (л.д. 80).

В соответствии со ст. 31 ФЗ «О защите прав потребителей», требование потребителя об уменьшении цены за выполненную работу подлежит удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

Установлено и не оспаривается представителем ответчика, что претензия истцов в добровольном порядке Фондом не удовлетворена, после предъявления иска в суд Фонд также не удовлетворил требования потребителей даже в части не оспариваемой суммы.

При данных обстоятельствах, суд полагает, что с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере <данные изъяты> рубля в пользу каждого.

В силу ст.ст. 88, 94 ГПК Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, при этом, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителя.

В соответствии со ст. 98 вышеуказанного кодекса, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Кроме того, в силу ст. 100 ГПК РФ, стороне, пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Установлено, что [СКРЫТО] М.П. понес расходы по проведению экспертизы в размере <данные изъяты> (л.д. 77-78, 79), расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> (л.д. 81, 83, 86), расходы по оформлению доверенности в размере <данные изъяты> (л.д. 84, 85).

Поскольку указанные расходы, понесены истцом в связи с рассмотрением дела, документально подтверждены, то в соответствии со ст.ст. 94, 98, 100 ГПК РФ в пользу истца [СКРЫТО] М.П. с ответчика подлежат взысканию расходы по проведению экспертизы в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>, расходы по оформлению доверенности в размере <данные изъяты>.

Поскольку при подаче иска истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, то в силу ст. 103 ГПК РФ с Фонда «Областной Фонд развития жилищного строительства Тюменской области» в доход муниципального образования г. Тюмень подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>.

Таким образом, оценив в совокупности представленные и исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о том, иск [СКРЫТО] М.П., [СКРЫТО] Н.В. подлежит частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 309, 310, 333, 721, 754 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 10, 15, 28, 29, 31 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. ст. 12, 56, 67, 94, 98 100, 103, 194-199, ГПК Российской Федерации, суд

Р е ш и л:

Иск [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО], [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] удовлетворить частично.

Взыскать с Фонда «Областной Фонд развития жилищного строительства Тюменской области» в пользу [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] стоимость устранения строительных недостатков <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, штраф в размере <данные изъяты>, всего взыскать <данные изъяты>, в остальной части иска отказать.

Взыскать с Фонда «Областной Фонд развития жилищного строительства Тюменской области» в пользу [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] стоимость устранения строительных недостатков <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, штраф в размере <данные изъяты>, расходы по проведению экспертизы в размере <данные изъяты>, расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>, расходы по оформлению доверенности в размере <данные изъяты>, всего взыскать рублей <данные изъяты>, в остальной части иска отказать.

Взыскать с Фонда «Областной Фонд развития жилищного строительства Тюменской области» в доход муниципального образования города Тюмени государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Тюмени.

Решение суда изготовлено в совещательной комнате с использованием компьютера.

Председательствующий судья (подпись) И.Н. Николаева

Копия верна. Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2-3295-13 и хранится в Калининском районном суде г. Тюмени. Решение не вступило в законную силу.

Судья И.Н. Николаева