Дело № 2-3288/2013 ~ М-4396/2013, первая инстанция

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> Дело № 2-№

Калининский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Федоровой И.И.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу» к ФИО2, отделу УФМС России по <адрес> в Калининском АО <адрес> о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу» (далее по тексту ОАО «СКБ-банк») обратился в суд с иском к ответчикам о признании ФИО2 утратившим права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, а также возложении обязанности на отдел УФМС России по <адрес> в Калининском АО <адрес> снять ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу. Исковые требования мотивированы тем, что заочным решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было постановлено о взыскании в солидарном порядке с ФИО2 и ФИО4 в пользу истца задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул.. <адрес> <адрес> путем продажи с публичных торгов. На основании данного решения суда выдан исполнительный лист, возбужденно исполнительное производство. Так как вышеуказанная квартира не была реализована в установленные законом сроки, то постановлением судебного пристава-исполнителя по акту приема-передачи нереализованного имущества должника спорная квартира была передана ОАО «СКБ-банк»). Право собственности истца на <адрес> в <адрес> зарегистрировано в установленном законом порядке. После перехода права собственности на квартиру ответчик освободил жилое помещение, однако до настоящего времени с регистрационного учета не снялся, несмотря на требование истца.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в их отсутствии.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела в порядке ч.2 ст. 117 ГПК РФ.

Представитель ответчика отдела УФМС России по <адрес> в Калининском АО <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено следующее.

Заочным решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено о взыскании в солидарном порядке с ФИО2, ФИО4 в пользу ОАО «СКБ-банк» задолженность по кредитному договору (при ипотеке в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 38355647,84 рублей, обращении взыскания на предмет ипотеки – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> (л.д.19-21).

Как следует из материалов дела, на основании исполнительного документа – исполнительного листа судебным приставом-исполнителем РОСП Калининского АО <адрес> УФССП по <адрес> было возбуждено исполнительное производство № 21306/11/06/72-св в отношении должников ФИО4 и ФИО2 в пользу ОАО «СКБ –банк».

В связи с тем, что вышеуказанное имущество в установленный законом срок не было реализовано на публичных торгах, торги были признаны несостоявшимися, то с согласия взыскателя на основании постановления о передаче нереализованного имущества должника квартира, расположенная по адресу: <адрес> была передана судебным приставом-исполнителем по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «СКБ-банк».

Данные обстоятельства подтверждаются предложением имущества взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ года, актом приема-передачи нереализованного имущества взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ года, постановлением о постановлением о передаче нереализованного имущества должника взыскателю отДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-24).

ДД.ММ.ГГГГ право собственности истца на жилое помещение – <адрес> в <адрес> – зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 6).

В соответствии с ч. 2 ст. 237 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 292 ГК РФ).

Статьей 78 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Таким образом, на основании вышеизложенного, суд пришел к выводу о том, что с передачей спорной квартиры взыскателю ОАО «СКБ-банк» и регистрацией права собственности истца на квартиру, прежний собственник недвижимого имущества ФИО2 утратил право пользования квартирой по указанному выше адресу.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Статьей 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ст. 301 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В силу ст. 12, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

ФИО2 зарегистрирован по адресу: <адрес>, что подтверждается поквартирной карточкой (л.д.26), справкой о регистрации по месту жительства от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29), а также и информацией из отдела адресно-справочной работы УФМС России по <адрес>.

Суд считает, что регистрация ответчика в квартире создает препятствия истцу в пользовании и распоряжении принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением по своему усмотрению, нарушает право собственности ОАО «СКБ-банк», а потому истец вправе требовать устранения нарушения своих прав.

В соответствии с п. 31 Правил о регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ года, в редакции от ДД.ММ.ГГГГ года, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах, поскольку судом принято решение об утрате ФИО2 права пользования спорным жилым помещением, то требование о возложении обязанности на отдел УФМС России по <адрес> в Калининском АО <адрес> снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес> бедного, 83,<адрес> также подлежит удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика надлежит взыскать расходы по оплате госпошлины, понесенные истцом, в размере 8000,00 рублей.

Руководствуясь Федеральным законом РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 12, 209, 237, 288, 292, 301, 304 Гражданского кодекса РФ, ст. 10, 30, 35 Жилищного кодекса РФ, ст. 12, 56, 67, 98, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования открытого акционерного общества «Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу» к ФИО2, отделу УФМС России по <адрес> в Калининском АО <адрес> о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № <адрес> в <адрес>.

Обязать отдел УФМС России по <адрес> в Калининском АО <адрес> снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, ул. <адрес> бедного, 83,<адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу открытого акционерного общества «Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу» расходы по оплате государственной пошлины в размере 8000,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Калининский районный суд <адрес>.

Председательствующий судья И.И. Федорова