Дело № 2-3122/2017 ~ М-3313/2017, первая инстанция

Дело № 2-3122/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тюмень 12 июля 2017 года

Калининский районный суд г.Тюмени в составе:

Председательствующего судьи Ереминой О.М.

при секретаре Кривощёковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Яны [СКРЫТО] к гаражному кооперативу «Сирена-2» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автотранспорта, департаменту имущественных отношении Тюменской области, Департаменту земельных отношений и градостроительства администрации г.Тюмени о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л :

[СКРЫТО] Я.Р. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на гараж. Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с Распоряжением главы администрации Центрального района г.Тюмени от 16 июня 1994 года № 511 " О регистрации гаражного кооператива "[СКРЫТО]2" по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автотранспорта индивидуальных владельцев" был организован кооператив по строительству и эксплуатации гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев под названием "[СКРЫТО]2" по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автотранспорта. 29 января 1998 года на основании Распоряжения Администрации города Тюмени от 10.07.1996 года № 1008 между Администрации г.Тюмени и ГК "[СКРЫТО]2" был заключен договор аренды земельного участка площадью 7042 кв. м., расположенный по адресу: г.Тюмень, ул. 50 лет ВЛКСМ для завершения строительства гаражей стоянок за счет сноса жилых и нежилых строений по ул. 50 лет ВЛКСМ, №№ на срок с 10.07.1996 по 09.07.1998 года. Согласно приказу от 14.04.2014 года № 1255-АР Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени "О присвоении адреса" было проинвентаризировано нежилое здание (гаражи), расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, с присвоением адреса: <адрес> Согласно Техническому заключению, выданному ООО "Тюменьгорпроект" в 2015 году о техническом состоянии несущих ограждающих конструкций нежилого строения "гаражи" по <адрес> в <адрес>, на момент осмотра несущие ограждающие конструкции нежилого строения "гаражи" по ул. 50 лет ВЛКСМ 20, стр. 2 (литера А) находятся в работоспособном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации по назначению и не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Истец является членом гаражного кооператива, владеет гаражом № 15, внес полностью паевой взнос за гараж, оплачивает членские взносы, несет бремя по содержанию гаража. Истец полагает, что приобрела право собственности на гараж, в соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ. В связи с чем, [СКРЫТО] Я.Р. просит признать за ней право собственности на объект недвижимости: гаражный бокс № общей площадью 30,10 кв. м., расположенный в Гаражном кооперативе "[СКРЫТО]2" по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автотранспорта по адресу: <адрес>

Истец [СКРЫТО] Я.Р. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика гаражного кооператива «Сирена-2» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автотранспорта в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представители ответчиков Департамента имущественных отношений Тюменской области, Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации г.Тюмени в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

Распоряжением главы администрации Центрального района г.Тюмени от 16 июня 1994 № 511 принято решение о регистрации гаражного кооператива «Сирена-2» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомототранспорта (л.д.17).

На основании договора аренды земельного участка от 29 января 1998 года гаражному кооперативу «Сирена-2» предоставлен в аренду земельный участок площадью 7042 кв.м., расположенный по адресу: г.Тюмень, ул.50 лет ВЛКСМ для завершения строительства гаражей-стоянок за счет сноса жилых домов и нежилых строений по ул. 50 лет ВЛКСМ,№№ (л.д.11-14).

25 ноября 2013 года между Департаментом имущественных отношений Тюменской области и гаражным кооперативом «Сирена-2» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автотранспорта заключен договор аренды земельного участка №, предметом которого является земельный участок площадью 7 890 кв.м., в том числе, за красной линией площадью 6 773 кв.м., расположенный по адресу: г.Тюмень, ул. 50 лет ВЛКСМ, с кадастровым номером № сроком до 23 апреля 2014 года (21-24, л.д.25). Указанный договор возобновлялся до 01 октября 2014 года и до 30 августа 2015 года (л.д.26-27).

Департамент имущественных отношений Тюменской области уведомил гаражный кооператив «Сирена-2» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автотранспорта сообщил об отказе в заключении нового договора аренды земельного участка, прекращении договора аренды от 25.11.2013 года и о возможности заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером № с множественностью лиц на стороне арендатора с собственниками помещений гаражного кооператива «Сирена-2» (л.д.28).

Из материалов дела следует, что на земельном участке с кадастровым №, предоставленном гаражному кооперативу «Сирена-2» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автотранспорта проинвентаризировано нежилое здание (л.д.58-65), которому в соответствии с приказом Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации г.Тюмени от 14 апреля 2014 года присвоен адрес: <адрес> (л.д.57).

В составе нежилого здания расположены гаражи с №1по №48, в том числе гараж №15, площадью 30,10 кв.м, что подтверждается экспликацией строения (л.д.65).

Из технического заключения ООО «Тюменьгорпроект» от 2015 года следует, что в результате технического обследования установлено, что на момент осмотра несущие ограждающие конструкции нежилого строения (гаражи) по № (литера А) находятся в работоспособном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации по назначению и не создают угрозы жизни и здоровью граждан (л.д.38-53).

Материалами дела подтверждено, что истец [СКРЫТО] Я.Р. является членом гаражного кооператива «Сирена-2» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автотранспорта, владеет гаражом №15, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 30,10 кв.м., паевой взнос выплачен полностью, задолженности по оплате членских и целевых взносов не имеет, что подтверждается справкой кооператива (л.д.56), членской книжкой (л.д.54-55).

При этом суд пришел к выводу, что в справке Гаражного кооператива «Сирена-2» допущена описка при указании отчества владельца гаража («Зейнагольдтовна»), факт того, что владельцем гаража является [СКРЫТО] Яна [СКРЫТО] подтверждается членской книжкой (л.д.54 об.).

30 апреля 2015 года Администрацией г. Тюмени была направлена информация в адрес председателя ГСК «Сирена-2» об отказе в выдаче разрешения на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию в отношении законченных строительством нежилых строений гаражей-стоянок с кабельной линией электропередач низкого напряжения, расположенных по адресам: <адрес> в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок под частью нежилого строения по ул. 50 <адрес> Часть нежилого строения по ул. 50 лет ВЛКСМ, 20, строение 1 находится за границами земельного участка площадью 7890 кв.м, с кадастровым номером №, предоставленного Департаментом имущественных отношений Тюменской области в аренду по договору от 25.11.2013 № 23-10/1252 для завершения строительства гаражей- стоянок (л.д. 76-77)

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено судом, гараж выстроен на земельном участке, который был предоставлен гаражному кооперативу «Сирена-2» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автотранспорта в аренду. При этом строение № находится в границах предоставленного в аренду земельного участка.

По правовому положению, гаражный кооператив «Сирена-2» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автотранспорта индивидуальных владельцев является некоммерческой организацией, созданной гражданами в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в гаражах. Имущество кооператива формируется за счет вкладов членов кооператива, полученных доходов, и других законных источников и принадлежит кооперативу на праве собственности.

Из анализа приведенных положений усматривается, что кооператив создавал объект недвижимого имущества не для себя, а для граждан на их паевые взносы. Таким образом, правоотношения по данному спору связаны с правами граждан, которые возникли в силу п.4 ст.218 ГК РФ, согласно которому члены гаражного кооператива, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, закон связывает возникновение права собственности члена гаражного кооператива с внесением паевого взноса и закрепляет одно из оснований приобретения права собственности, направленное на защиту имущественных прав членов кооператива.

Поскольку земельный участок был предоставлен гаражному кооперативу «Сирена-2» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автотранспорта в аренду, истец, являясь, владельцем гаража №, расположенным по адресу: <адрес> полностью внесла паевой взнос за гараж, исковые требования [СКРЫТО] Я.Р. о признании за ней права собственности на нежилое помещение (гараж) следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.218 ГК РФ, ст.ст. 12, 56, 67, 194-198 ГПК РПФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за [СКРЫТО] Яной [СКРЫТО] право собственности на нежилое помещение – гараж №, общей площадью 30,10 кв.м, расположенный в гаражном кооперативе «Сирена-2» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автотранспорта по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Калининский районный суд г.Тюмени.

Председательствующий судья О.М. Еремина

Решение изготовлено в совещательной комнате.