Дело № 2-2858/2018 ~ М-2765/2018, первая инстанция

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Калининский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Заусайловой И.К.,

при секретаре Захаровой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] к Обществу с ограниченной ответственностью «Август» о признании соглашения недействительным, применении последствий недействительности сделки,

У С Т А Н О В И Л :

[СКРЫТО] А.Н. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Август» о признании соглашения недействительным, применении последствий недействительности сделки.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником нежилых помещений, расположенных в нежилом здании, по адресу: <адрес>. В марте 2018 года из материалов подготовки к общему собранию собственников нежилых помещений расположенных в указанном выше нежилом здании, истцу стало известно о регистрации за ответчиком части нежилых помещений относящиеся к МОП. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с заявлением о предоставлении документов послуживших основанием для регистрации права собственности в отношении помещений с кадастровыми номерами: №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №. В связи с отсутствием ответа, истец обратился с личным приемом в Управление Росреестра по <адрес>. В ходе личного приема истцу было предоставлено для ознакомления соглашение об отсутствие споров в отношении нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, а также протокол общего собрания собственников нежилых помещений на котором рассмотрен вопрос о передаче объектов являющихся собственностью ответчика, в указанных документах фигурирует подпись от имени истца, однако ни на момент заключения соглашения, ни на момент составления протокола, ни в настоящее время истец не выражал своего согласия на передачу в частную собственность МОП. Истец обращался в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о предоставлении копий документов послуживших основание для регистрации прав собственности в отношении помещений с указанными выше кадастровыми номерами, однако ему в предоставлении данных документов было отказано, в виду того, что истец не является собственником. По мнению истца документы послужившие основанием для регистрации прав собственности являются ничтожными в виду их фальсификации, и просит применить последствия недействительности (том 1 л.д. 3-5).

Истец [СКРЫТО] А.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель истца И.С.А. в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Август»- Ф.Е.А. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласен в полном объеме, по основаниям, указанным в возражениях (том 2 л.д. 6-11).

Суд, заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № и договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № за ООО «КПИ-ЦЕНТР» было зарегистрировано право собственности на нежилой объект: нежилое шестиэтажное здание основной площадью 4 612,5 кв.м., расположенное по адресу <адрес> (т. 2 л.д. 21).

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора об отступном от ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком ООО «Август» зарегистрировано право собственности на нежилые помещения (на 1 этаже № по эксп-ции №; на 2 этаже № по эксп-ции №; на 3 этаже № по эксп-ции №; на 4 этаже № по эксп-ции №; на 5 этаже № по эксп-ции №, №; на 6 этаже № по эксп-ции №;) общей площадью 1 428,20 кв.м., расположенные по адресу <адрес> (т. 2 л.д. 24).

Истец [СКРЫТО] А.Н. является собственником нежилых помещений №№ по плану согласно техническому паспорту №, расположенных на 1 этаже пристроя общей площадью 116,80 кв.м. по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 6).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КПИ-ЦЕНТР» и ООО «Август» заключен договор о присоединении Общества с ограниченной ответственностью «КПИ -Центр» к обществу с ограниченной ответственностью «Август» (т. 1 л.д. 86-89).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «КПИ-ЦЕНТР» было реорганизовано в форме присоединения к ООО «Август», что подтверждается выписками из Единого государственного реестра юридических лиц (т. 2 л.д. 12-19).

На основании акта приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ООО «КПИ -ЦЕНТР» передало, а ООО «Август» приняло в собственность нежилые помещения, расположенные по адресу расположенное по адресу <адрес> (т. 2 л.д. 25-26).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Август» и [СКРЫТО] А.Н. составлено соглашение об отсутствии споров и правопритязаний в отношении нежилых помещений. Истцом [СКРЫТО] А.Н. указанное соглашение не подписано (т. 2 л.д. 28-29).

Истцом [СКРЫТО] А.Н. заявлено требование о признании указанного соглашения недействительным и применении последствий недействительности сделки.

Изучив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

Соглашение представляет собой соглашение сторон, то есть сделку. Вследствие этого к соглашению применимы нормы гражданского права о договорах.

На основании пункта 1 статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Как установлено судом, истцом [СКРЫТО] А.Н. соглашение об отсутствии споров в отношении нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ не подписано, а потому суд приходит к выводу, что данная сделка является незаключенной.

Общие положения о недействительности сделок установлены в параграфе 2 главы 9 ГК РФ. Недействительные сделки по основаниям, установленным законом, не влекут юридических последствий, за исключением тех последствий, которые связаны с ее недействительностью. Сделки могут быть признаны судом недействительными, в том числе и в случае порока их содержания.

Незаключенные договоры не могут быть признаны недействительными, поскольку отсутствует сам юридический факт заключения договора и, следовательно, дальнейшее появление каких-либо правовых последствий данного договора. Недействительные же сделки, согласно ч. 1 ст. 167 ГК РФ могут порождать определенные правовые последствия - последствия, связанные с ее недействительностью. Незаключенная сделка не порождает никаких правовых последствий и, следовательно, к ней не могут быть применены последствия недействительности сделки.

Незаключенный договор не может быть признан недействительным, поскольку он не порождает каких-либо прав и обязанностей у лиц, его подписавших.

Поскольку соглашение об отсутствии споров в отношении нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ является незаключенным, требования [СКРЫТО] А.Н. о признании данной сделки недействительной также не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.160, 434, 167 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 3, 12, 55, 56, 67, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] к Обществу с ограниченной ответственностью «Август» о признании соглашения недействительным, применении последствий недействительности сделки - отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Калининский районный суд <адрес>.

Председательствующий

судья (подпись) Заусайлова И.К.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.