Дело № 2-2807/2018 ~ М-2743/2018, первая инстанция

Дело № 2-2807/2018

Р Е Ш Е Н И Е

<данные изъяты>

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Калининский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Заусайловой И.К.

с участием прокурора Л.М.В.

при секретаре З.Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> к [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО], [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО], [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] об устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением путем выселения без предоставления другого жилого помещения, признании утратившими права пользования жилым помещением, взыскании солидарно неосновательного обогащения,

У С Т А Н О В И Л:

Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> обратился в суд с иском к [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО], [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО], [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] об устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением путем выселения без предоставления другого жилого помещения, признании утратившими права пользования жилым помещением, взыскании солидарно неосновательного обогащения.

Исковые требования с учетом уточнений мотивирует тем, что на основании распоряжения Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> включено в реестр муниципального имущества <адрес>. В архиве Департамента имеется на хранении ордер от ДД.ММ.ГГГГ № выданный на имя [СКРЫТО] М.Г.. По данным Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> сведений о заключении договора социального найма, найма жилого помещения отсутствуют. С заявлением о приватизации спорного жилого помещения не поступало. В собственность граждан в порядке приватизации помещение не передавалось. В муниципальный специализированный жилищный фонд <адрес> не включалось. Согласно копии поквартирной карточки, а также копий карточек регистраций в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрирован [СКРЫТО] М.М., но фактически в квартире не проживает, бремя расходов не несет. Задолженность по коммунальным платежам составляет 29 840,37 рублей. В ходе проведения проверки было установлено, что в <адрес> по указанному адресу без законных на то оснований проживают ответчики [СКРЫТО] М.В., [СКРЫТО] В.Е., при этом правоустанавливающих документов на пользование жилым помещением ответчики не имеют, решение о предоставлении указанного жилого помещения ответчикам не принималось, о чем был составлен акт обследования спорного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Регистрация ответчика, и проживание ответчиков в жилом помещении, ограничивает право Департамента по распоряжению имуществом. В связи с чем истец просит устранить препятствия в пользовании и распоряжении жилым помещением путем выселения [СКРЫТО] М.В., [СКРЫТО] В.Е. из <адрес> в <адрес> без предоставления другого жилого помещения, признать [СКРЫТО] М.М. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, а также просит взыскать солидарно с [СКРЫТО] М.В., [СКРЫТО] В.Е. неосновательное обогащение в виде платы за наем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 55 рублей 77 копеек (л.д. 2-6, 98-100).

Представитель истца Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> – Галявина Л.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. В судебном заседании пояснила, что на момент обращения в суд департамент не располагал сведениями о том, что [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] и [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] сняты с регистрационного учета в связи со смертью.

Ответчик [СКРЫТО] М.М. в судебное заседание не явился. Судебные уведомления с места регистрации ответчика вернулись с отметкой «Истек срок хранения». При этом суд учитывает, что обозначая свое место регистрации, ответчик должен нести риск всех негативных для него правовых последствий, которые могут возникнуть в результате его не проживания (не нахождения) по месту регистрации. Даже если допустить, что в какой-то период времени ответчик не проживал (не находился) по указанному адресу, он обязан был получать поступающую в его адрес корреспонденцию. В соответствии со ст. 117 ГПК РФ, ответчик [СКРЫТО] М.М. считается извещенным о рассмотрении дела надлежащим образом, а потому суд приступил к рассмотрению дела в его отсутствие.

Ответчики [СКРЫТО] М.В., [СКРЫТО] В.Е. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, с исковыми требованиями согласны, что подтверждается телефонограммой (л.д. 93).

Представитель третьего лица ООО «Сервис Уют» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащие удовлетворению, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Из содержания ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что сторонами по договору социального найма жилого помещения являются собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда и гражданин (наниматель), которому жилое помещение предоставляется во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных указанным Кодексом.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

Согласно ст. 672 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 53, 54 Жилищного кодекса РСФСР, ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство. Граждане, вселенные нанимателем, приобретают равное с нанимателем и остальными членами семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами семьи и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Вместе с тем в соответствии со ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч. 2). Они должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения (ч. 3). Следовательно, хотя члены семьи нанимателя и не подписывают договор социального найма, они являются участниками данного договора. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма (ч. 4).

Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> является юридическим лицом, его директором является Уляшева Е.Т. Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> является функциональным органом Администрации <адрес> и создан с целью решения вопросов формирования и управления муниципальным имуществом <адрес> (л.д. 22).

В силу п. 3.4.6 и п. 3.4.7 Положения «О Департаменте имущественных отношений Администрации <адрес>», истец исполняет обязанности наймодателя жилых помещений муниципального жилищного фонда <адрес>, а также принимает меры к выселению граждан из указанной категории помещений (л.д. 24-30).

На основании распоряжения Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> включено в реестр муниципального имущества <адрес> (л.д.8, 9), что также подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества города (л.д. 20).

Как следует из ответов Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> договор социального найма на <адрес> в письменной форме не заключался. Информации об отнесения спорного жилого помещения к специализированному жилищному фонду <адрес> не имеется, заявление о приватизации спорного жилого помещения не поступало (л.д. 18, 19, 21).

В судебном заседании установлено, что в <адрес> значится зарегистрированным: с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время – [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] (л.д. 12, 103).

Из сведений содержащихся в поквартирной карточке, в спорном жилом помещении ранее значились зарегистрированными с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Елфимова [СКРЫТО] [СКРЫТО], и с ДД.ММ.ГГГГ – по ДД.ММ.ГГГГ [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] (л.д. 103).

Елфимова [СКРЫТО] [СКРЫТО] умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актовой записью о смерти № (л.д. 101).

[СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актовой записью о смерти № (л.д. 102).

Согласно выписки из лицевого счета, оформленного на имя [СКРЫТО] А.Н. следует, что имеется задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 29 840,37 рублей (л.д. 16).

Из акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в квартире фактически проживают [СКРЫТО], являющаяся ответчиком по иску (л.д. 17).

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ (ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Незаконное владение - это обладание имуществом без надлежащего правового основания либо по порочному основанию.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ, ордер являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение в доме государственного или общественного жилищного фонда.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 49 Жилищного кодекса РФ жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда предоставляется по договору социального найма.

Ответчиками [СКРЫТО] не представлено, в материалах дела не имеется доказательств того, что они вселились в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на законных основаниях, а не самоуправно.

Суд считает, что при изложенных обстоятельствах у истца возникло право истребования своего имущества (квартиры) из чужого незаконного владения путем выселения ответчиков [СКРЫТО] В.Е., [СКРЫТО] М.В., проживающих в квартире, из занимаемого ими жилого помещения. Оснований для предоставления ответчикам другого жилого помещения суд не усматривает.

В соответствии с п. 1 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

В силу ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии с пунктом 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14, при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая спор о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Поскольку, судом установлено, что [СКРЫТО] М.М. в жилом помещении – <адрес> не проживает, не вселялся, каких-либо обязанностей по содержанию квартиры не исполняет, вопрос о вселении в спорное жилое помещение не ставил, в связи, с чем исковые требования истца о признании [СКРЫТО] М.М. утратившим право пользования подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Объективно установлено, что истец является собственником <адрес> в <адрес>, ответчики [СКРЫТО] в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживают в спорном жилом помещении в отсутствии правоустанавливающих документов, между сторонами договор найма жилого помещения не заключался, вместе с тем, считает, что между сторонами фактически сложились отношения найма жилого помещения в соответствии с положениями ст. 671 Гражданского кодекса РФ.

Исходя из положений ст.ст. 671,678,682 Гражданского кодекса РФ, правоотношения по найму жилого помещения, в силу закона подразумевают платность. Правовых оснований для возникновения у ответчика права безвозмездного пользования этим жилым помещением не установлено.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что в спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчики [СКРЫТО] пользовались жилым помещением, однако плату за жилое помещение его собственнику не вносили, суд полагает требования истца о взыскании платы за наем жилого помещения за указанный период подлежащими удовлетворению в заявленной размере. В связи с указанным с [СКРЫТО] М.В., [СКРЫТО] В.Е. в пользу истца надлежит взыскать солидарно неосновательное обогащение в виде платы за найм в размере 55,77 рублей.

В силу ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты, которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчиков, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с чем, в доход муниципального образования <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина солидарно с [СКРЫТО] М.В., [СКРЫТО] В.Е. в сумме 6 000,00 рублей.

Руководствуясь ст.ст.12, 209,288,292,304 Гражданского кодекса РФ, ст.83 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 12, 56,67, 194-199 ГПК РФ

Р е ш и л :

Исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации <адрес>, удовлетворить.

Выселить [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО], [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] из жилого помещения по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать солидарно с [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО], [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] в пользу департамента имущественных отношений Администрации <адрес> неосновательное обогащение в виде платы за найм за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 55,77 рублей.

Признать [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Взыскать солидарно с [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО], [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] в бюджет муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере 6 000,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд <адрес>.

Председательствующий

судья (подпись) Заусайлова И.К.