Дело № 2-2538/2018 ~ М-2295/2018, первая инстанция

Дело № 2-2538/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тюмень 23ноября 2018 года

Калининский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Лобанова А.В..

при секретаре Колачевой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искутоварищества собственников жилья «Чаплина 113» к [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО], обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда» о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени,

встречному исковому заявлению [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] к товариществу собственников жилья «Чаплина 113» о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Чаплина 113» обратилось в суд с иском к ответчику [СКРЫТО] Т.М. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени, мотивируя требования тем, что [СКРЫТО] Т.В. является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>. В течение длительного времени не выполняет обязательства по оплате жилой площади перед истцом. Неоднократные предупреждения о необходимости погасить задолженность исполнены не были. С учетом уточнений к исковому заявлению истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг по состоянию на 23 ноября 2018 года в размере 43 362,49 рублей, пени в размере 11 663,02 рублей, расходы по оплате государственной пошлины за подачу заявления о выдаче судебного приказа в размере 539,00 рублей, расходы по оплате государственной пошлины за подачу настоящего искового заявления в размере 1 772,00 рублей (л.д.2 том 1, л.д. 110, 134 том 2, л.д. 141 том 3).

Ответчик [СКРЫТО] Т.В. с заявленными требованиями не согласилась и обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ТСЖ «Чаплина 113» о взыскании неосновательного обогащения. Встречные исковые требования мотивированы тем, что с мая 2015 года по 01 ноября 2016 года ТСЖ «Чаплина 113» ежемесячно выставляло в квитанциях на оплату взносы за капитальный ремонт, которые [СКРЫТО] Т.В. были оплачены, всего в размере 8 788,50 руб. В декабре 2016 года ответчик узнала, что взносы за капитальный ремонт ТСЖ «Чаплина 113» взимаются незаконно, поскольку должны уплачиваться на счет регионального оператора НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области». Поскольку ТСЖ «Чаплина 113» получило (сберегло) 8 788,50 руб. без законных на то оснований, просит взыскать данную сумму в ее пользу как неосновательное обогащение, а также взыскать за период с 1 декабря 2016 года по 24 сентября 2018 года проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 201,31 руб. (л.д. 137-138 том 2).

27 июня 2018 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены Департамент жилищно-коммунального хозяйства Тюменской области, ООО «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда» (л.д. 191-192 том 1).

25 июля 2018 года ООО «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда» исключено из числа третьих лиц и привлечено к участию в деле в качестве соответчика (л.д. 113 том 2).

Представитель истца ТСЖ «Чаплина 113» Слипченко О.А.в судебном заседании требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении доводам и дополнениям к нему, пояснениям на возражения, в удовлетворении встречного искового заявления просила отказать, заявила о пропуске срока исковой давности для обращения со встречным требованием.

Ответчик [СКРЫТО] Т.В. в судебном заседании с исковыми требованиями ТСЖ «Чаплина 113» не согласилась по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление, встречные исковые требования поддержала в полном объеме (л.д. 179-183 том 1, 124-128 том 2, л.д. 165-168 том 3).

Представитель ответчика ООО «УК по СЖФ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил в суд отзыв и объяснения на исковое заявление,в которых в удовлетворении исковых требованийпросит отказать (л.д. 3-6, 170-177 том 2, л.д. 150 том 3).

Представитель третьего лица Департамента жилищно-коммунального хозяйства Тюменской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания.

Выслушав пояснения представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд находит первоначальный иск частично обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению, встречный иск удовлетворению не подлежащим.

Судом установлено следующее.

На основании устава ТСЖ «Чаплина 113» осуществляет обслуживание подъезда № 6 жилого дома <адрес>, заключает договоры на управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества, договоры об оказании коммунальных услуг, определяет смету доходов и расходов на год, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, иные расходы, устанавливает на основе принятой сметы размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме, обеспечивает выполнение всеми собственниками помещений обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества (л.д. 5, 6, 7, 34-40 том 1).

Квартира №, расположенная в шестом подъезде дома <адрес> на праве собственности принадлежит ответчику [СКРЫТО] Т.В., которая зарегистрирована по указанному адресу в течение длительного времени, в том числе на период образования задолженности, по настоящее время, что подтверждается поквартирной карточкой, карточкой регистрации, ответом Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тюменской области» (л.д. 3, 4, 200 том 1).

Истцом ТСЖ «Чаплина 113» во исполнение обязанностей по обслуживанию помещений многоквартирного дома были заключены: договор теплоснабжения от 16 июня 2014 года, договор на оказание услуг по монтажу и обслуживанию системы видеонаблюдения от 27 января 2015 года, договор об оказании услуг по вывозу твердых бытовых отходов, жидких нечистот и крупногабаритного мусора от 05 декабря 2016 года, договор об оказании услуг повывозу твердых бытовых отходов, жидких нечистот и крупногабаритного мусора от 10 апреля 2018 года, договор оказания услуг по безопасной эксплуатации, комплексному техническому обслуживанию и текущему ремонту лифтового оборудования и систем ЛДСС от 13 апреля 2018 года, договоры подряда на выполнение работ от 27 февраля 2015 года, 23 декабря 2016 года, 06 февраля 2017 года, 08 февраля 2017 года, 02 мая 2017 года (л.д. 59-153 том 1).

Несение истцом расходов по содержанию жилого дома, а также оплате услуг по договорам с ресурсоснабжающими организациями подтверждается актами сверок, квитанциями об оплате, платежными поручениями, чеками об оплате. При этом, сведений о том, что истец свои обязанности по управлению подъездом № 6 дома № 113 по ул.Николая Чаплина г.Тюмени не исполнял, либо исполнял ненадлежащим образом, равно как и неполучение ответчиком коммунальных услуг, суду, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от 09 апреля 2018 года решение Калининского районного суда г.Тюмени от 18 января 2018 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба ответчика Шукаева Е.А. – без удовлетворения. Указанным решением признано недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (6-й подъезд), оформленное протоколом от 29 апреля 2017 года (л.д. 25-29 том 1).

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст.ст. 153-158 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Кроме того, обязанность ответчика по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги установлена ст. 210 Гражданского кодекса РФ; ст. 28 гл. 3 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491 «Об утверждении правил общего содержания имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», п. «г» ст. 19 гл. 4 Постановления Правительства Российской Федерации № 25 от 21.01.2006г. «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями».

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В судебном заседании установлено, что с декабря 2016 года по состоянию на 23 ноября 2018 года оплата за жилищно-коммунальные услуги и содержание жилого помещения – квартиры <адрес> ответчиком производилась не в полном объеме. Ответчик [СКРЫТО] Т.В.наличие задолженности по оплате за коммунальные услуги перед истцом подтверждает, однако не согласна с размером и периодом задолженности, включением в него взносов на капитальный ремонт и расчетом пени. [СКРЫТО] Т.В. представила свой расчет задолженности за период с декабря 2016 года по июнь 2017 года и расчет пени (л.д. 165-168), согласно которому задолженность оплата за жилищно-коммунальные услуги и содержание жилого помещения – квартиры <адрес> составила 23 100,50 руб., пени за несвоевременную плату за жилое помещение и коммунальные услуги - 6 863,80 руб.

Суд принимает данный расчет во внимание, поскольку он составленверно и в соответствии с законом. Так, суд считает, что не подлежит взысканию задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 июня 2017 года по настоящее время по следующим основаниям.

Судом установлено, протоколом №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> проведенного в форме заочного голосования от 06 июля 2006 года, собственниками помещений проживающих в подъездах с 1-го по 5-й принято решение выбрать способ управления домом – управляющей организацией ООО «УК по СЖФ» (л.д. 7-10 том 2).

06 июля 2006 года между ООО «УК по СЖФ» и собственниками жилого дома, расположенном по адресу: <адрес> заключили договор управления многоквартирным домом №93 (л.д. 11-18 том 2).

На основании решения собственников и договора управления многоквартирным домом Администрация г.Тюмени издала распоряжение «О передаче жилых домов в г.Тюмени в управление ООО «УК по СЖФ» №1476-рк от 25 августа 2006 года, в том числе многоквартирного дома <адрес> (л.д. 19-20 том 2).

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от 24 июля 2017 года принято решение перезаключить без изменения способа управления с ООО «УК по СЖФ» договор управления многоквартирным домом в новой редакции с 01 августа 2017 года и утвердить его условия (л.д. 51-53 том 2).

24 июля 2017 года между ООО «УК по СЖФ» и собственниками жилого дома, расположенном по адресу: <адрес> заключили договор управления многоквартирным домом №340. В состав общего имущества многоквартирного дома, включено общее имущество, находящееся во всех 6-ти подъездах жилого дома.Собственники квартир расположенных в 6-м подъезде указанного дома также подписали договор (л.д. 54-82 том 2).

Вышеуказанные решения собрания собственников помещений от 24 июля 2017 года и от 15 апреля 2018 года в установленном порядке не оспорены, недействительными не признаны.

Таким образом, с июля 2017 года управление и обслуживание многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (в том числе и шестого подъезда, и непосредственно квартиры №) осуществляет ответчик ООО «УК по СЖФ», а потому в расчет задолженности [СКРЫТО] Т.В. перед ТСЖ «Чаплина 113» не подлежит включению вышеуказанный период.

Кроме того суд считает, что взимание платы истцом взносов на капитальный ремонт является незаконным.

Согласно ч.7 ст.170 Жилищного кодекса РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местногосамоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной частью 4 статьи 172 настоящего Кодекса, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора и уведомляет собственников помещений в таком доме о принятом решении, в том числе с использованием системы.

В соответствии с ч.1 ст.171 Жилищного кодекса РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Согласно распоряжения Администрации г.Тюмени от 21 апреля 2015 года №80-пк «О формировании фонда капитального ремонта многоквартирных домов на счете регионального оператора» многоквартирный дом <адрес>, включен в перечень многоквартирных домов, в отношении которых фонд капитального ремонта формируется на счете Регионального оператора.

При таких обстоятельствах, суд приходит к мнению, что с ответчика [СКРЫТО] Т.В. не подлежат взысканию в пользу истца взносы на капитальный ремонт.

На основании изложенного, поскольку судом установлено, что ответчик [СКРЫТО] Т.В. обязательства по оплате содержания жилья и жилищно-коммунальных услуг не исполняла надлежащим образом, суд приходит к выводу, что исковые требования ТСЖ «Чаплина 113»к ответчику о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги подлежат удовлетворению частично за период с декабря 2016 года по июнь 2017 года в размере 23 100,50 рублей, а также пени в размере 6 863,80 рублей.

Доводы ответчика о том, что Слипченко О.А. не имеет законных полномочий представлять интересы ТСЖ «Чаплина 113», суд не принимает во внимание и считает, что исковое заявление подано надлежащим представителем истца, так как в соответствии с ч.1 ст.185 Гражданского кодекса РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами

Согласно ч.4 ст.185.1 Гражданского кодекса РФ доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это в соответствии с законом и учредительными документами.

В п.10.5.1 устава ТСЖ «Чаплина 113» указано, что руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Согласно п.10.5.3 устава, правление товарищества собственников жилья избирает председателя товарищества. Председатель ТСЖ также осуществляет руководство деятельностью ТСЖ, поскольку правление его избирает для выражения своей воли и участия в правоотношениях единолично.

Действия председателя правления Бескаравайных В.М. полностью соответствуют положениям действующего законодательства.

Помимо изложенного, суд пришел к выводу о том, что встречные исковые требования [СКРЫТО] Т.В.о взыскании с ТСЖ «Чаплина 113» неосновательного обогащения в размере 9 928,46 руб., уплаченных [СКРЫТО] Т.В. истцу как взносы на капитальный ремонт за период с мая 2015 годапо ноябрь 2016 года, а также процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворению не подлежат.

Истцом в судебном заседании было заявлено о пропуске [СКРЫТО] Т.В. срока исковой давности с обращением в суд с указанными требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ, общий срок исковой давности составляет три года. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ч. 2 ст. 199 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, поскольку ТСЖ «Чаплина 113» заявлено о применении исковой давности, при этом [СКРЫТО] Т.В. с заявленными встречными требованиями обратилась в суд 24 сентября 2018 года (л.д. 109-110 том 3), то есть по истечении трехлетнего срока исковой давности (март 2015 года), доказательств уважительности причин пропуска срока [СКРЫТО] Т.В. не представлено, то во встречном иске надлежит отказать.

С учетом требований ст.333.19 Налогового кодекса РФ, ст. 98 ГПК РФ, с ответчика [СКРЫТО] Т.В. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 1 258,34 рублей (2311*54,45%).

руководствуясь ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 30, 153-158 Жилищного кодекса РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, ст. 28 гл. 3 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491 «Об утверждении правил общего содержания имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», п. «г» ст. 19 гл. 4 Постановления Правительства Российской Федерации № 25 от 21.01.2006г. «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями», ст.ст. 12, 56, 67, 98, 100, 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования товарищества собственников жилья «Чаплина 113»– удовлетворить частично.

Взыскать с [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] в пользу товарищества собственников жилья «Чаплина 113» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 23 100,50 рублей, пени в сумме 6 863,80 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 258,34рубля.

В остальной части иска отказать.

В удовлетворении встречного искового заявления [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] к товариществу собственников жилья «Чаплина 113» о взыскании неосновательного обогащения отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Калининский районный суд г. Тюмени.

Решение изготовлено в окончательной форме 29 ноября 2018 года.

Председательствующий судья А.В. Лобанов