Дело № 2-209/2022 (2-6742/2021;) ~ М-5973/2021, первая инстанция

72RS0013-01-2021-009996-03

Дело № 2-209/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тюмень 18 апреля 2022 года

Калининский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Носовой В.Ю.,

при секретаре Мукминовой Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Алексея [СКРЫТО] к Администрации г.Тюмени, Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании домовладения домом блокированной застройки, признании квартиры жилым блоком, признании права на получение земельного участка в собственность бесплатно,

У С Т А Н О В И Л :

[СКРЫТО] А.В. обратился в суд с иском к Администрации г.Тюмени, Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании домовладения <адрес> домом блокированной застройки, признании квартиры № 3 указанного дома жилым блоком, признании права на получение земельного участка в собственность бесплатно. Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры <адрес>, квартира №2 в указанном доме принадлежит на праве собственности Администрации г.Тюмени, квартира № 1 принадлежит на праве собственности Писаренко Г.И. и Еремеевой Н.И., при этом квартира № 1 в данном домовладении выделена отдельным объектом недвижимости. Все квартиры расположены в пределах многоквартирного дома, при этом фактически жилой дом является одноэтажным бревенчатым жилым домом, разделенным на блоки капитальными стенами без проходов (проемов) между блоками. Блоки имеют самостоятельные входы и раздельные коммуникации, доступ к входам в блоки осуществляется с отдельных земельных участков, находящихся в фактическом пользовании владельцев квартир. По мнению истца, он, как собственник недвижимого имущества, имеет право привести запись о принадлежащем ему объекте недвижимости в соответствие с действующим законодательством, а также оформить права на земельный участок. Истец просит суд, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ (том 2 л.д.42-43), признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки. Признать квартиру №3 в доме <адрес>, жилым блоком № 3 площадью 31,6 кв.м., в соответствии с техническим планом здания кадастрового инженера Вавулиной Л.П. от 17.08.2021., признать за ним право на оформление в собственность бесплатно земельного участка, площадью 700 кв.м., расположенного по адресу г. <адрес>, с координатами характерных точек:

Истец в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель истца Дегтярева О.Н. в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержала.

Представитель ответчика Департамента имущественных отношений Тюменской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном отзыве на исковое заявление просит отказать в удовлетворении требований о признании права на оформление в собственность земельного участка, так как данные требования являются преждевременными и предъявлены в обход административной процедуры, что нарушает цели судебной защиты.

Представитель ответчика Администрации г.Тюмени в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Департамента городского хозяйства Администрации города Тюмени в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо Еремеева Н.И., представитель Управления Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо Писаренко Г.И. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражает.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает исковые заявления обоснованными и подлежащим удовлетворению частично.

Судом установлено следующее.

Предметом рассмотрения гражданского дела является домовладение <адрес>, которое ранее состояло из трех квартир.

Квартира № 1 в указанном доме принадлежит на праве собственности Писаренко Г.И. и Еремеевой Н.И., выделана в качестве отдельного объекте недвижимости в 2001 года (том 1 л.д. 113-179).

Квартира № 2 в доме <адрес> площадью 21,8 кв.м. принадлежит на праве собственности Администрации г. Тюмени (том 1 л.д. 58-60).

Квартира № 3 в доме <адрес> площадью 21,8 кв.м. принадлежит на праве собственности истцу [СКРЫТО] А.В.

Земельный участок под квартирой номер № 1 указанного домовладения, имеет кадастровый номер №, границы его установлены в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи. К основным сведениям об объекте относится вид объекта недвижимости, кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении, если объектом недвижимости является здание или сооружение, вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством, сведения о части объекта недвижимости, иное. Назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом), если объектом недвижимости является здание, назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение, наименование здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса при наличии такого наименования, адрес объекта недвижимости и иное относится к дополнительным сведениям об объекте недвижимости.

Споры о недвижимом имуществе разрешаются в судебном порядке, а основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе, вступивший в законную силу судебный акт (статья 14, часть 5 статьи 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Пункт 3.21 "ГОСТ Р 51929. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения", утвержденный и введенный в действие Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии (Росстандарта) от 11.06.2014 N 543-ст, определяет многоквартирный дом как оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением блокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу в многоквартирном доме относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе чердаки; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации дано понятие жилых домов блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

При этом, в соответствии с пунктом 3.2 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001 (утв. приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр) блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных выходов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с письмом Минэкономразвития России от 08.05.2019 N ОГ-Д23-4342 учитывая положения части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пункт 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, кассационное определение Верховного Суда Российской Федерации от 20.02.2019 N 14-КГ18-54, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует "свой" земельный участок, такие "части" жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с законом права собственников помещений в многоквартирном доме на земельный участок оформляются в порядке, предусмотренном жилищным законодательством (пункт 13 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, статья 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 25.05.2020) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"), а права собственников индивидуального жилого дома или части жилого дома блокированной застройки - в соответствии с положениями земельного законодательства (пункт 1, 5 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, статья 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").

В техническом заключении ООО Проектно-аналитическая компания «АРХ ДИВИЖН» в отношении предмета спора указано, что объект обследования находится в работоспособном состоянии, при условии периодического контроля за состоянием несущих конструкций, реконструкция жилого дома в том числе квартиры № 3 не производилась, объект капитального строительства является жилым домом блокированной застройки, квартира № 3 дома <адрес> является блоком жилого дома блокированной застройки (том 1 л.д. 70-85).

Согласно технического плана кадастрового инженера Вавулиной Л.П., площадь блока жилого дома, квартиры № 3 в доме <адрес> составляет 310,6 кв.м. (том 1 л.д. 9-27).

С учетом изложенного, требования [СКРЫТО] АВ. о признании дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой блок № 3 дома блокированной постройки подлежат удовлетворению.

Исковые требования о признании права за истцом на оформление земельного участка в собственность бесплатно не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Доказательств обращения истца с заявлением о приобретении земельного участка в собственность, и получения отказа в установленном порядке, материалы гражданского дела не содержат.

Как следует из отзыва ответчика на исковое заявление при удовлетворении исковых требований о признании жилого дома <адрес> домом блокированной застройки, признании квартиры жилым боком, истец вправе обратиться за оформлением прав на земельный участок в установленном порядке.

В судебном заседании установлено, что в рамках административной процедуры истец за формированием участка в установленном порядке не обращался и отказа не получал. Отсутствие фактов нарушения или оспаривания прав истца со стороны ответчиков свидетельствуют о том, что исковые требования направлены на обход установленной законом административной процедуры и порядка приобретения права собственности на землю, предусмотренного действующим законодательством.

С учетом изложенного, оснований для признания права на оформление в собственность земельного участка с указанием координат поворотных точек, при отсутствии нарушенного права истца на получение земельного участка в установленном порядке, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 8.1, 12, 218, 247, 252 ГК РФ, ст. 1 Земельного Кодекса РФ, ст. 1 ГрК РФ, ст. 16 ЖК РФ, Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст.3, 12, 56, 67, 68, 191-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования [СКРЫТО] Алексея [СКРЫТО] удовлетворить частично.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый номер №) жилым домом блокированной застройки.

Признать квартиру № 3 в доме <адрес>, принадлежащую на праве собственности [СКРЫТО] Алексею [СКРЫТО], жилым блоком № 3, площадью 31,6 кв.м., в соответствии с техническим планом знания кадастрового инженера Вавулиной Л.П. от 17 августа 2021 года.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Тюмени.

Мотивированное решение суда изготовлено 29 апреля 2022 года.

Председательствующий

судья (подпись) В.Ю. Носова

Копия верна.

Подлинник определения подшит и хранится в Калининском районном суде г.Тюмени в материалах гражданского дела № 2-209/2022.

судья В.Ю. Носова