Дело № 2-2056/2020 ~ М-1113/2020, первая инстанция

№

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Калининский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Граховой А.С.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> к ФИО2, ФИО3 об определении порядка пользования имуществом находящимся в общей собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об определении порядка пользования имуществом находящимся в общей собственности.

Требования мотивированы тем, что на основании распоряжения Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № муниципальное образование городской округ <адрес> является собственником 6/16 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 101,6 кв.м, по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации. Сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО2 - размер доли в общей долевой собственности 5/16 и ФИО3 - размер доли в общей долевой собственности 5/16. Согласно техническому заключению, составленному МКУ «ТГИК», площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ее объемно-планировочное решение не позволяет произвести раздел жилого дома в точном соответствии с установленной долей в праве общей долевой собственности, без проведения работ по перепланировке и (или) переустройству, реконструкции жилого дома, без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, то есть условно на два изолированных помещения, так как доля 6/16 соответствует – 38, 1 кв.м, а без проведения ремонтных работ по перепланировке и переустройству, реконструкции жилого дома выделить такую площадь невозможно. В спорном жилом доме фактически проживают ответчики, жилое помещение является для ответчиков единственным местом жительства, следовательно, именно они имеют существенный интерес в использовании всего жилого помещения. При таком положении, сложившиеся правоотношения между участниками общей долевой собственности по поводу имущества свидетельствуют о наличии исключительного случая, когда данный объект не может быть использован всеми сособственниками по его назначению без нарушения прав других сособственников. В адрес ответчиков департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> было направлено предложение о заключении соглашения о порядке пользования и содержания жилого помещения, находящегося в общей долевой собственности.

В связи с чем, истец просит определить порядок пользования и содержания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, т. Тюмень, <адрес>, находящегося в общей долевой собственности следующим образом:

1. Жилой дом находится в пользовании ФИО2, ФИО3 и используется в целях проживания. ФИО2 и ФИО3 вправе осуществлять права по пользованию жилым домом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

2. ФИО2 и ФИО3 вносят плату за пользование муниципальной долей жилого помещения в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, установленную в соответствии с методикой расчета платежей за пользование муниципальным имуществом, утвержденной решением Тюменской городской Думы отДД.ММ.ГГГГ №, рассчитывается по следующей формуле: Ад = Пн х Д, где Ад - размер платы за пользование долей жилого дома, находящейся в муниципальной собственности, в месяц, рублей; Пн - размер платы в месяц за наем жилого дома, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, рассчитанной в соответствии с действующим законодательством, муниципальными правовыми актами <адрес>, рублей; Д - размер доли жилого дома, находящейся в муниципальной собственности, в праве общей долевой собственности жилого дома, квадратный метр, и составляет 246 рублей 89 копеек в месяц. Плата за пользование жилым домом перечисляется ФИО2, ФИО3 ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим, в соответствии с расчетом платы, определенной настоящим пунктом. Порядок внесения и размер платы за пользование жилым домом изменяются в одностороннем порядке в связи с изменением законодательных и иных нормативных актов РФ, муниципальных правовых актов <адрес>, без подписания дополнительного соглашения. За 10 рабочих дней до вступления в силу изменений ФИО2, ФИО3 направляется соответствующая информация посредством почтового отправления заказным письмом с уведомлением.

3.ФИО2, ФИО3 обязаны: а) соблюдать правила пользования Жилым домом; б) использовать жилой дом в соответствии с назначением, определенным действующим законодательством; в) содержать в чистоте и порядке жилой дом, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства; г) производить текущий ремонт жилого дома. К текущему ремонту занимаемого жилого дома, выполняемому ФИО2, ФИО3 за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных (межкомнатных, входных) блоков, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения); д) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого дома без получения соответствующего согласования, предусмотренного жилищным законодательством Российской Федерации; е) своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за пользование доли, плату за содержание жилого дома и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам, оплачивать взносы на капитальный ремонт соразмерно доли жилого помещения; ж) допускать в заранее согласованное время в жилой дом работников департамента имущественных отношений Администрации <адрес>, или уполномоченных ими лиц, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра технического и санитарного состояния жилого дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое время; з) использовать жилой дом с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в нем граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилым ипомещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №; и) в случае отчуждения принадлежащей доли уведомить департамент имущественных отношений Администрации <адрес> в течение 5 рабочих дней с момента государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества при регистрации перехода прав на него; к) нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

4. Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> обязан: а) оплачивать взносы на капитальный ремонт соразмерно доли жилого дома, находящейся в муниципальной собственности, в соответствии с муниципальным правовым актом; б) нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> ФИО5 требования поддержала по основаниям указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО3 - ФИО6 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска. Суду пояснил о том, что фактически он проживает в доме, в пользовании находится около 40 кв.м, второй половиной дома пользуется ФИО8 При этом, половины дома имеют отдельные входы. Бабушка приобретала часть дома, который он и пользуется в настоящее время. У частей дома отдельные входы, имеется только одна общая стена и крыша.

Третье лицо ФИО8 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась. Суду пояснила о том, что с 1992 года проживает во второй половине дома, в ее пользовании находится две комнаты и два пристроя. Какой-либо договор социального найма с департаментом не заключался. В ее половине никогда не было ответчиком. До судебного заседания к ней приходил инспектор, которому она пояснила о том, что в указанной половине он фактически проживает. Готова оплачивать за данное жилье.

Ответчик ФИО2, ФИО3в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика ФИО3 и третьего лица ФИО8, исследовав материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

На основании распоряжения Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № муниципальное образование городской округ <адрес> является собственником 6/16 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 101,6 кв.м, по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской Единого государственного реестра недвижимости и выпиской из реестра муниципального имущества <адрес>(л.д. 12-15, 17-18).

Согласно выписке из реестровой книги о праве собственности на объект сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО2 - 5/16 доли в общей долевой собственности, ФИО3- 5/16, государство в лице финансового отдала <адрес> – 6/16, площадь дома указана 62, 1 кв.м (л.д. 104).

Из ответа адресно-справочной работы УМВД России по <адрес> на запрос суда следует ФИО2 зарегистрирован по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 зарегистрирована по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.60,61).

Из выписки из единого государственного реестра недвижимости следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 101, 6 кв.м. (л.д.12-13).

Согласно техническому заключению, составленному МКУ «ТГИК» и представленному истцом, площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ее объемно-планировочное решение не позволяет произвести раздел жилого дома в точном соответствии с установленной долей в праве общей долевой собственности, без проведения работ по перепланировке и (или) переустройству, реконструкции жилого дома, без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, то есть условно на два изолированных помещения, так как доля 6/16 соответствует – 38,1 кв.м., а без проведения ремонтных работ по перепланировке и переустройству, реконструкции жилого дома выделить такую площадь невозможно. Кроме этого, инженером-проектировщиком, выполняющим техническое заключение, при визуальном осмотре было установлено, что основное строение состоит из двух обособленных помещений. Обособленное помещение ( в которое был осуществлен доступ для визуального осмотра) имеет следующие помещения: комната жилая, площадь ориентировочно 11 кв.м, комната жилая, площадь ориентировочно составляет 10 кв.м, кухня, площадь которой ориентировочно составляет – 24 кв.м, прихожая, площадь которой составляет 11 кв.м, таким образом, площадь одно из обособленных помещений ориентировочно составляет 56 кв.м (л.д. 29-45).

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> в адрес ФИО2, ФИО3 было направлено уведомление о заключении соглашения о порядке пользования и содержания жилого помещения, находящегося в общей долевой собственности (л.д. 19-28).

В соответствии со справкой ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, зафиксированы изменения объекта (лит А, А1, А3, а1, а2,а3, а4): снесено два холодных пристроя (лит а2, а4), выстроен жилой пристрой (лит. А2). По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ домовладения, по указанному выше адресу, зафиксированы изменения объекта (лит. А, А1, А2, А3, а1, а3): снесены жилой пристрой (лит А3), холодные пристрои (лит. А1, а3), пристроен холодный пристрой (лит а2). <адрес> по лит А, А1, А2, а2 составляет 83, 8 кв.м, не считая площадь веранды – 12, 4 кв.м (л.д. 108-109).

Согласно п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно статье 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пп. 2 п. 37 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации", суд, разрешая требование об определении порядка пользования спорным имуществом, должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Компенсация, указанная в п. 2 ст. 247 ГК РФ, является, по своей сути, возмещением понесенных одним сособственником имущественных потерь, которые возникают при объективной невозможности осуществления им полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие действий другого сособственника, допускающего нарушения его прав по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона, лицо, участвующие в деле, должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, фактически разделен на две половины, которые имеют отдельные входы, что подтверждается техническим паспортом строения, планом, представленным представителем ответчика в судебном заседании, а также техническим заключением МКУ «ТГИК», при этом часть дома, которой пользуются ответчики, состоит из жилой комнаты лит. А, площадью 16, 1 кв.м, кухни лит. А1, площадью 17, 2 кв.м, и веранды лит. а2, площадью 12, 4 кв.м. Кроме этого, из пояснений представителя ответчика и третьего лица следует, что такой порядок пользования между проживающими лицами сложился на протяжении длительного времени.

Учитывая, что с момента приобретения права на доли ответчики фактически пользуется своей частью дома, при этом у них отсутствует доступ в часть дома, занимаемую ФИО8, в отношении которой было представлено техническое заключение истцом, в ходе рассмотрения дела стороной истца не представлено доказательств наличия со стороны ответчиков действий, препятствующих истцу пользоваться принадлежащей ему долей в имуществе (6/16), то оснований для возложении на ответчиков обязанности по внесению платы за пользование муниципальной долей жилого помещения, а также обязанности по соблюдению Правил пользования жилым домом, производству текущего ремонта жилого дома не имеется, в связи с чем в удовлетворении иска следует отказать в полном объеме.

Само по себе неиспользование части имущества, находящегося в общей долевой собственности одного из сособственников, не является достаточным основанием для взыскания денежной компенсации с других участников долевой собственности, которые, как установлено судом, фактически не пользуются долей истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 209, 244, 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации,ст.ст.12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> к ФИО2, ФИО3 об определении порядка пользования имуществом находящимся в общей собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Калининский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий

судья (подпись) А.С. Грахова

Копия верна

Подлинник решения подшит и хранится в материалах гражданского дела № в Калининском районном суде <адрес>.

Судья А.С. Грахова