Дело № 2-1935/2020 ~ М-832/2020, первая инстанция

№

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Калининский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ереминой О.М.,

при секретаре Сафаровой Э.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Любови [СКРЫТО] к Управлению Росреестра по <адрес>, ФГБУ ВО «Тюменский индустриальный университет» о прекращении права общей долевой собственности, снятии объекта с государственного кадастрового учета, взыскании убытков, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л :

Истец [СКРЫТО] Л.А. обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по <адрес>, ФГБУ ВО «Тюменский индустриальный университет» о прекращении права общей долевой собственности, снятии объекта с государственного кадастрового учета, взыскании убытков, компенсации морального вреда. Исковые требования мотивированы тем, что [СКРЫТО] Л.А. является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества: жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Данный жилой дом был ликвидирован и выменян на трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>. Документы, подтверждающие отчуждение дома по <адрес> в <адрес> отсутствуют. При попытке урегулировать спор в досудебном порядке ТИУ сообщило, что объект, расположенный по адресу: <адрес> не входит в состав имущественного комплекса. При обращении в Управлении Росреестра по <адрес> для [СКРЫТО] прекращения права и снятия объекта с кадастрового учета истец получила уведомление о приостановлении действий по [СКРЫТО] [СКРЫТО] ввиду отсутствия акта обследования от всех собственников, предоставление такого акта не представляется возможным. В связи с указанным, истец просит в судебном порядке обязать Управление Росреестра по <адрес> снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и прекратить право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом; обязать ФГБУ ВО «Тюменский индустриальный университет» понести расходы, связанные с регистрацией прекращения права собственности: оплату акта обследования в размере 3000,00 рублей, оплату налога за недвижимое имущество за 2018 год в размере 105,00 рублей, оплаты заказа двух выписок на объект недвижимого имущества в размере 250,00 рублей и 300,00 рублей; взыскать с ФГБУ ВО «Тюменский индустриальный университет» компенсацию морального вреда в размере 150 000,00 рублей.

В судебном заседании истец [СКРЫТО] Л.А. исковые требования поддержала в полном объеме, уточнила, что расходы на обследование, уплату налога и оплату выписок понесла она, указанные в иске денежные суммы просит взыскать с ответчика ФГБУ ВО «Тюменский индустриальный университет». Также пояснила, что сособственник жилого дома [СКРЫТО] А.В. приходится ей дядей, общения они не поддерживают, совершать действия по прекращению права и снятию объекта с кадастрового учета он не желает.

Представитель ответчика ФГБУ ВО «Тюменский индустриальный университет» Почуева В.С. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Представитель ответчика Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд письменные возражения на исковое заявление.

Третье лицо [СКРЫТО] А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом – по месту [СКРЫТО].

Суд, заслушав объяснения лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права общей долевой собственности [СКРЫТО] Л.А. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый номер №) в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности [СКРЫТО] А.В.на вышеуказанный объект недвижимого имущества в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности.

Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН (л.д.59-60).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Тюменской [СКРЫТО] архитектурно-строительной академией и [СКРЫТО] Л.А. и Крючковым С.В.- собственниками жилого дома по <адрес> в <адрес>, заключен договор намерений в связи с выделением земельного участка Тюм ГАСА для проектирования инженерно-лабораторного корпуса ТюмГАСА, по условиям которого собственники дают согласие на проект распоряжения Администрации <адрес> о разрешении проектирования корпуса, ТюмГАСА обязуется предоставить жилое помещение для собственника и проживающих с ним членов семьи в течение года с момента подписания договора (л.д.22).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> издано распоряжение, которым Тюменской [СКРЫТО] архитектурно-строительной академии разрешено проектирование комплекса зданий на земельном участке в границах улиц Луначарского-Казанская-Ямская. На ТюмГАСА возложена обязанность по сносу жилых домов, в том числе <адрес> и отселению граждан в соответствии с договорами намерений (л.д.24-26).

Тюменская государственная архитектурно-строительная академия произвела отселение [СКРЫТО] Л.А. из жилого дома по <адрес>, предоставив жилое помещение путем заключения договора уступки прав требования по договору на строительство дома (л.д.27-28, л.д.29-30). По договору передачи доли общей собственности от ДД.ММ.ГГГГ застройщиком [СКРЫТО] Л.А. передана квартира по адресу: <адрес> (л.д.31). Факт исполнения ТюмГАСА договора намерений подтверждается объяснениями истца.

ФГБУ ВО «Тюменский индустриальный университет» является правопреемником Тюменской [СКРЫТО] архитектурно-строительной академий, что представителем ответчика не оспаривается.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Управление Росреестра по <адрес>, которое в ответе на обращение от ДД.ММ.ГГГГ разъяснило истцу о предоставлении Управлением в УФНС России по <адрес> сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества. Заявлений о [СКРЫТО] [СКРЫТО] прекращения права в Управление не поступало, истцу разъяснен порядок обращения с заявлением (л.д.20-21).

На обращение в ТИУ истцом получен ответ, что объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> на балансе ТИУ не значится, в состав имущественного комплекса не входит (л.д.33).

ДД.ММ.ГГГГ [СКРЫТО] Л.А. обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением об осуществлении действий по снятию с государственного учета и [СКРЫТО] [СКРЫТО] прекращения права общей долевой собственности в отношении объекта, расположенного по адресу: <адрес>.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прекращения права приостановлены по причине непредоставления акта обследования объекта в форме электронного документа, а также в связи с непоступлением заявления правообладателя объекта недвижимого имущества [СКРЫТО] А.В. об осуществлении действий по снятию объекта с государственного кадастрового учета и прекращении права общей долевой собственности, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34-35).

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Порошиным И.В. в результате выполнения кадастровых работ для снятия здания с кадастровым номером № с кадастрового учета подготовлен акт обследования, в соответствии с которым одноэтажный жилой дом площадью 66,8 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> отсутствует, объект снесен до ДД.ММ.ГГГГ.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) [СКРЫТО] [СКРЫТО] прав являются, в частности межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (пункт 7 ч. 2 ст. 14 закона № 218-ФЗ «О [СКРЫТО] [СКРЫТО] недвижимости»).

Согласно п. 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Пунктом 4 ч. 1 ст. 15 закона предусмотрено, что при осуществлении государственного кадастрового учета и [СКРЫТО] [СКРЫТО] прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и [СКРЫТО] [СКРЫТО] прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В судебном заседании установлено, что государственная регистрация превращения права общей долевой собственности [СКРЫТО] Л.А. на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> и снятие объекта с государственного кадастрового учета не произведены в связи с отсутствием заявления сособственника [СКРЫТО] А.В. на совершение таких действий.

Между тем, пункт 1 ст. 235 ГК РФ предусматривает, что право собственности прекращается при гибели или уничтожении имущества.

Исходя из положений ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является прекращение правоотношения.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу, что в связи с отсутствием жилого дома с кадастровым номером № (физическим его уничтожением) право собственности на указанный объект недвижимости прекращен. Иначе, как в судебном порядке прекратить принадлежащее ей право общей долевой собственности на объект недвижимого имущества истец не имеет возможности в связи с предусмотренной законом необходимости подачи заявления всеми правообладателями. Между тем, [СКРЫТО] А.В. такое заявление на государственную регистрацию не представлено.

Суд пришел к выводу, что права истца нарушены, так как она вынуждена нести бремя по оплате налоговых платежей за вышеуказанное имущество. В связи с чем, ее исковые требования в части прекращения в судебном порядке права общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> в размере принадлежащей ей 1/3 доли в праве общей долевой собственности следует удовлетворить, прекратить зарегистрированное право [СКРЫТО] Л.А. на объект недвижимого имущества с кадастровым номером № в судебном порядке.

Оснований для возложения на Управление Росреестра по <адрес> обязанности по прекращению зарегистрированного права не имеется, так как ответчиком права и законные интересы не нарушены, решение суда о прекращении права является самостоятельным основанием для [СКРЫТО] [СКРЫТО] прекращения права общей долевой собственности истца на объект недвижимого имущества.

В удовлетворении исковых требований в части снятия объекта недвижимого имущества с кадастрового учета надлежит отказать, так как, как указано выше, снятие объекта с государственного кадастрового учета возможно одновременно с [СКРЫТО] регистрацией прекращения прав на объект.

В настоящее время в ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности [СКРЫТО] А.В. на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Данное право в установленном порядке не прекращено, что препятствует снятию объекта с кадастровым номером № с государственного кадастрового учета.

Требования истца о взыскании с ФГБУ ВО «Тюменский индустриальный университет» расходов на оплату акта обследования в размере 3000,00 рублей, налога на недвижимое имущество в размере 105,00 рублей, на получение выписок из ЕГРН в размере 550,00 рублей удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Норма ст. 12 ГК РФ предусматривает, что одним из способов защиты нарушенного права является возмещение убытков.

Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Статья 210 ГК РФ возлагает бремя по содержанию своего имущества на собственника указанного имущества. Согласно ст.9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Суд установил, что вышеуказанные расходы понесены истцом, как собственником имущества, при этом причинно-следственной связи между понесенными истцом расходами и действиями ответчика ФГБУ ВО «Тюменский индустриальный университет» не имеется. Наличие противоправных действий или бездействия со стороны ответчика в судебном заседании не установлено.

Доводы истца о том, что ответчик не заключил договор мены и не оформил имущество в свою собственность, не могут быть приняты судом во внимание, так как договор, как основание для возникновения прав и обязанностей, является соглашением двух или более лиц. Наличие обязанности ТюмГАСА по оформлению жилого дома по адресу: <адрес> в свою собственность судом также не установлено.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований [СКРЫТО] Л.А. о взыскании с ФГБУ ВО «Тюменский индустриальный университет» понесенных истцом расходов надлежит отказать.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При этом, к нематериальным благам статья 150 ГК РФ относит жизнь и здоровье, достоинство личности, личная неприкосновенность, честь и доброе имя, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, неприкосновенность жилища и иные нематериальные блага, принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона, которые неотчуждаемы и непередаваемы иным способом.

Факта нарушения ответчиком ФГБУ ВО «Тюменский индустриальный университет» личных неимущественных прав истца не нашло подтверждения в судебном заседании. Между сторонами сложились имущественные отношения, по которым взыскание компенсации морального вреда законом не предусмотрено.

Таким образом, в удовлетворении исковых требований [СКРЫТО] Л.А. в части взыскания с ответчика компенсации морального вреда надлежит отказать.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", оснований для взыскания с ответчика Управления Росреестра по <адрес> расходов, понесенных истцом по оплате [СКРЫТО] пошлины, не имеется, так как частичное удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением факта нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Руководствуясь ст. ст.9, 12, 15, 150, 151, 210, 235 Гражданского Кодекса РФ, Федеральным законом № 218-ФЗ «О [СКРЫТО] [СКРЫТО] недвижимости», ст.ст.12, 56, 67, 68, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования [СКРЫТО] Любови [СКРЫТО] удовлетворить частично.

Право общей долевой собственности [СКРЫТО] Любови [СКРЫТО] на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый номер №) в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности – прекратить.

Решение суда является основанием для [СКРЫТО] [СКРЫТО] прекращения права собственности [СКРЫТО] Любови [СКРЫТО] на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый номер №).

В остальной части иска [СКРЫТО] Любови [СКРЫТО] к Управлению Росреестра по <адрес>, ФГБУ ВО «Тюменский индустриальный университет» о прекращении права общей долевой собственности, снятии объекта с государственного кадастрового учета, взыскании убытков, компенсации морального вреда – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд <адрес>.

Председательствующий судья О.М.Еремина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.