Дело № 2-1841/2013 ~ М-1976/2013, первая инстанция

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Калининский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Заусайловой И.К.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <адрес> общественной организации «Комитет по защите прав потребителей» в интересах ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Дирекция капитального строительства» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

у с т а н о в и л :

Тюменская областная общественная организация «Комитет по защите прав потребителей» обратилась в суд с иском в интересах ФИО2 к ООО «Дирекция капитального строительства» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №/ГП12-13/10-3-3. В соответствии с указным договором застройщик взял на себя обязательство осуществить строительство многоэтажного жилого дома ГП12-13 по адресу микрорайон № жилой район «Тюменский», район улиц Широтная-Пермякова-объездная дорога и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – однокомнатную квартиру, расположенную на 3 этаже, 3-ю на площадке в 10 секции, общей проектной площадью 29,25 кв.м. Стоимость квартиры по договору составила 1 315 753,00 рубля. В соответствии с п. 4.1.1 договора застройщик обязался ввести указанный жилой дом в эксплуатацию во втором квартале 2012 года. Истцом обязательства по оплате исполнены в полном объеме. Застройщиком в адрес истца было направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ с предложением заключить дополнительное соглашение к договору с изменением условия о переносе срока передачи объекта долевого строительства. Однако застройщик не указал объективных причин нарушения срока строительства и не захотел использовать компромиссный вариант и компенсировать нарушение сроков или включить положение о такой компенсации в проект соглашения. ДД.ММ.ГГГГ истцом была подана письменная претензия ответчику, ответа со стороны застройщика не последовало. Просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку ввода объекта в эксплуатацию в размере 169 118,00 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000,00 рублей и штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.

Истица ФИО2 в судебном заседании требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Дирекция капитального строительства» ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями не огласился по основаниям, изложенным в письменном отзыве. Не оспаривая факт просрочки исполнения обязательства по передаче ФИО2 квартиры, просил суд применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки до 50 000,00 рублей.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено следующее.

1ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Дирекция капитального строительства» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве №/ГП12-13/10-3-3, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство построить жилой дом ГП-12-13 по адресу: <адрес>, микрорайон №, жилой район «Тюменский», район <адрес> дорога, ввести его в эксплуатацию во 2 квартале 2012 года и в течение 30 дней с момента ввода объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – однокомнатную квартиру на 3 этаже, 3 на площадке в 10 секции общей проектной площадью 29,25 кв.м. (л.д. 5-10).

Цена договора установлена сторонами в размере 1 315 753,00 рублей (п. 3.1 договора). Обязанность по оплате цены договора участником долевого строительства исполнена, что ответчиком не оспаривается (л.д. 13-14).

Согласно письма направленного истице ДД.ММ.ГГГГ2 года ответчик уведомил истца об изменении срока ввода объекта в эксплуатацию и предложил заключить дополнительное соглашение (л.д.15).

На основании акта приема-передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ объект долевого участия передан ФИО2.

В соответствии с ч. 1 ст. ст. 6 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Судом установлено, что обязательство по вводу жилого дома в эксплуатацию должно быть исполнено застройщиком в срок до ДД.ММ.ГГГГ, квартира должна быть передана ФИО2 в течение 30 дней с момента ввода объекта в эксплуатацию. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ имеет место просрочка исполнения ответчиком обязательства.

Согласно ч. 2 ст. 6 Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что срок нарушения обязательств по передаче объекта составляет 241 день (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). Ставка рефинансирования ЦБ РФ на момент передачи квартиры в собственность истицы составляла 8%.

Размер неустойки за 241 день просрочки исполнения обязательств составляет 169 118,00 рублей (1 315 753,00 рублей *241* 8/100/300*2) = 169 118,00 рублей.

Между тем, суд считает необходимым в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, уменьшить размер неустойки до 50 000,00 рублей. При определении размера неустойки суд учитывает длительность периода нарушения ответчиком обязательства, то обстоятельство, что каких-либо негативных последствий для истца в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств не наступило. Заявленная неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, ее размер значительно превышает размер возможных для застройщика убытков, вызванных нарушением обязательства.

Таким образом, исковые требования ФИО2 о взыскании с ООО «Дирекция капитального строительства» неустойки следует удовлетворить частично, взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в сумме 50 000,00 рублей.

В соответствии со ст. 4 Закона «Об участии в долевом строительстве…» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных, семейных и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим законом.

На основании ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой, с учетом продолжительности нарушения обязательства, а также с учетом требований разумности и справедливости, суд определяет в 2 000,00 рублей.

Согласно ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из материалов дела следует, что истец обращался к ответчику с требованием о выплате неустойки (л.д.16-17). Данное требование в добровольном порядке ответчиком не исполнено.

При таких обстоятельствах, с ООО «Дирекция капитального строительства» в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 26 000,00 рублей.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1 700,00 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 309, 310, 314, 333 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 13,15, 27, 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. ст. 12, 56, 67, 103, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования <адрес> общественной организации «Комитет по защите прав потребителей» в интересах ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с Обществу с ограниченной ответственностью «Дирекция капитального строительства» в пользу ФИО2 неустойку в размере 50 000,00 рублей, компенсацию морального вреда 2 000,00 рублей, и штраф в размере 26 000,00 рублей за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя, всего 78 000,00 (семьдесят восемь тысяч) рублей, в остальной части иска – отказать.

Взыскать с общества с Обществу с ограниченной ответственностью «Дирекция капитального строительства» в доход муниципального образования <адрес> госпошлину в размере 1 700,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Калининский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Заусайлова И.К.