Дело № 2-1686/2011 ~ М-1789/2011, первая инстанция

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тюмень, 16 мая 2011 года Дело № 2-1686-11

Калининский районный суд г. Тюмени

в составе председательствующего судьи Носовой В.Ю.,

при секретаре Шайхутдиновой Ф.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Натальи [СКРЫТО] к [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО], [СКРЫТО] Виталию [СКРЫТО], Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности, признании утратившим право на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи (купчей) доли в праве общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л :

[СКРЫТО] Н.М. обратилась в суд с иском к [СКРЫТО] К.О., [СКРЫТО] В.А. о признании договора купли-продажи недействительным, мотивируя требования тем, что на основании договора дарения, удостоверенного нотариусом ДД.ММ.ГГГГ, она является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой <адрес>, а также собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности па земельный участок площадью 787,5 кв.м., расположенного по указанному адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Другим собственником 1/2 доли спорного жилого дома на основании договора дарения, удостоверенного нотариусом ДД.ММ.ГГГГ, являлся [СКРЫТО] В.А. Поскольку жилой <адрес>, состоящий из одного двухэтажного здания (лит. А) общей площадью 70,5 кв.м., жилой площадью 50,7 кв.м., полностью сгорел ДД.ММ.ГГГГ, [СКРЫТО] Н.М. построила на том же земельном участке новое строение, состоящее из жилого одноэтажного дома с верандой (лит. А, а) площадью 38,3 кв.м. и хозпостроек (лит. В, Б). Указанное строение было освидетельствовано БТИ ДД.ММ.ГГГГ. Несмотря на то, что спорный объект недвижимости не был введен в эксплуатацию, истица содержит его в надлежащем состоянии с момента постройки, занимается его благоустройством, при этом, ответчик не принимал участия в строительстве и содержании нового объекта недвижимости, земельным участком не пользовался. Из сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> истице стало известно о том, что, на основании договора купли-продажи (купчей) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, собственником указанного строения, а также 1/2 доли земельного участка является [СКРЫТО] К.О. [СКРЫТО] Н.М. считает данную сделку незаконной, так как она была совершена ответчиком в то время, когда строение было самовольно реконструировано и перепланировано, указывая, что право собственности на самовольную постройку не возникло ни у нее, ни у ответчика, при этом, ответчик не вправе был распоряжаться самовольно реконструированным жилым домом. Поскольку договор купли-продажи спорного объекта недвижимости является ничтожной сделкой и противоречащей закону, [СКРЫТО] Н.М. просит признать недействительным договор купли-продажи (купчая) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между [СКРЫТО] В.А. и [СКРЫТО] К.О.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ [СКРЫТО] Н.М. увеличила свои исковые требования, просит признать за ней право собственности на самовольно реконструированный индивидуальный одноэтажный бревенчатый жилой дом (лит. А) с сенями из теса (лит. а), общей площадью 38,3 кв.м., жилой площадью 22,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать [СКРЫТО] В.А. не приобретшим право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 72:23:0427003:302 - разрешенное использование: под существующий жилой дом и приусадебный участок площадью 787,50 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать недействительной регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации права [СКРЫТО] В.А. на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 72:23:0427003:302 - разрешенное использование: под существующий жилой дом и приусадебный участок площадью 787,50 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи (купчая) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ между [СКРЫТО] В.А. и [СКРЫТО] К.О.

Определением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истица изменила исковые требования, просит требование о признании недействительной регистрационной записи от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации права [СКРЫТО] В.А. на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 72:23:0427003:302 - разрешенное использование: под существующий жилой дом и приусадебный участок площадью 787,50 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, заменить на требование о прекращении права собственности [СКРЫТО] К.О. на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 72:23:0427003:302 – разрешенное использование: под существующий жилой дом и приусадебный участок площадью 787,50 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истица [СКРЫТО] Н.М. и ее представитель Важенина Н.М. в судебном заседании изменили заявленные требования, просят признать недействительным договор купли-продажи (купчей) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между [СКРЫТО] В.А. и [СКРЫТО] К.О.; признать за [СКРЫТО] Н.М. право собственности на самовольно реконструированный индивидуальный одноэтажный бревенчатый жилой дом (лит. А) с сенями из теса (лит. а), общей площадью 38,3 кв.м., жилой площадью 22,6 кв.м. по <адрес> в <адрес>; признать [СКРЫТО] В.А. не приобретшим право собственности на земельный участок с кадастровым номером 72:23:0427003:302 – разрешенное использование: под существующий жилой дом и приусадебный участок, площадью 787,50 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать за [СКРЫТО] Н.М. прав собственности на земельный участок с кадастровым номером 72:23:0427003:302 – разрешенное использование: под существующий жилой дом и приусадебный участок, площадью 787,50 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчики [СКРЫТО] В.А., [СКРЫТО] К.О. исковые требования не признали.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, сведений о причинах его неявки в суде не имеется.

Судом установлено следующее.

На основании договора на право застройки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 был предоставлен под застройку земельный участок по <адрес> (л.д. 18-19).

В результате гражданско-правовых следок, собственниками жилого <адрес> являлись [СКРЫТО] Н.М. и [СКРЫТО] В.А. в размере по ? доли в праве общей долевой собственности каждый (л.д. 14, 15, 21, 22, 23, 24, 25, 26).

ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> сгорел полностью, о чем свидетельствует справка Бюро технической инвентаризации (л.д. 29).

Истица [СКРЫТО] Н.М. в судебном заседании пояснила, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, жилой дом был восстановлен ею совместно с родственниками, однако дом был выстроен немного дальше от сгоревшего дома. Строительство жилого дома было начато в июле 1988 года, окончено в 1990 году.

На основании ст. 15 Закон СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 3401-VII «Об утверждении Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик», действовавшего на момент пожара, право граждан на пользование предоставленным земельным участком подлежит прекращению соответственно полностью или частично в случае добровольного отказа от пользования земельным участком;

Согласно ст. 38 Земельного кодекса РСФСР, при разрушении строения от пожара или стихийных бедствий право на земельный участок сохраняется за собственником, землевладельцем, землепользователем при условии начала восстановления строения в течение двух лет. Этот срок может быть продлен соответствующим Советом народных депутатов.

В силу ст. 39 Земельного кодекса РФ, при разрушении здания, строения, сооружения от пожара, стихийных бедствий, ветхости права на земельный участок, предоставленный для их обслуживания, сохраняются за лицами, владеющими земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, при условии начала восстановления в установленном порядке здания, строения, сооружения в течение трех лет. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, вправе продлить этот срок.

Таким образом, собственник разрушенного объекта недвижимости в целях его восстановления сохраняет за собой и ранее предоставленное право на соответствующий земельный участок на установленный законом срок.

В соответствии со ст. 235 Гражданского кодекса РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Поскольку в судебном заседании установлено, что жилой <адрес> сгорел ДД.ММ.ГГГГ, ответчик [СКРЫТО] В.А. не принимал участия в восстановлении жилого дома, суд считает, что [СКРЫТО] В.А. утратил право собственности на жилой дом в связи с чем у него прекратилось право пользования на земельный участок, расположенный под данным домовладением, так как его право собственности прекратилось в связи с уничтожением жилого дома.

В судебном заседании ответчик [СКРЫТО] В.А. не отрицал, что восстановлением жилого дома он не занимался, никаких работ не производил, дом ему не нужен.

ДД.ММ.ГГГГ между [СКРЫТО] Д.О., действующей от имени [СКРЫТО] В.А., и [СКРЫТО] К.О. был заключен договор купли-продажи (купчая) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом (л.д. 130-131).

Право собственности [СКРЫТО] К.О. зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 11).

Согласно ст. 168 Гражданского кодекса РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности [СКРЫТО] В.А. на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности [СКРЫТО] В.А. на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных суду документов следует, что истица [СКРЫТО] Н.М. самовольно реконструировала жилой <адрес>.

Суд считает, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между [СКРЫТО] В.А. и [СКРЫТО] К.О., является ничтожной сделкой, поскольку право собственности [СКРЫТО] В.А. на самовольно реконструированный жилой <адрес>, зарегистрировано не было, более того в судебном заседании установлено, что [СКРЫТО] В.А. утратил право собственности на жилой дом и земельный участок, так как не занимался восстановлением своего имущества после пожара. Сделка, совершенная с самовольной постройкой, имуществом, принадлежащим другому лицу, недействительна как не соответствующая закону или иным правовым актам, на основании ст. 168 ГК РФ.

Суд считает, что не подлежит применению заявленный ответчиком [СКРЫТО] К.О. срок исковой давности по требованию о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, поскольку судом установлено, что данная сделка является ничтожной, а потому, на основании ч. 1 ст. 181 Гражданского кодекса РФ, срок исковой давности по указанному требованию составляет три года, и, на момент обращения [СКРЫТО] Н.М. в суд данный срок не истек.

Доводы ответчика [СКРЫТО] К.О. о том, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является оспоримой сделкой, суд считает необоснованными.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Решением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, на Управу Калининского АО администрации <адрес> возложена обязанность ввести в эксплуатацию самовольно реконструированный индивидуальный одноэтажный бревенчатый жилой дом (лит. А) с сенями из теса (лит. а), общей площадью 38,3 кв.м., жилой площадью 22,6 кв.м. по <адрес> (л.д. 162-164).

ДД.ММ.ГГГГ Управой Калининского АО администрации <адрес> издан приказ № об утверждении акта о вводе в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № самовольно реконструированного индивидуального одноэтажного бревенчатого жилого дома (лит. А) с сенями из теса (лит. а) общей площадью 38,3 кв.м., жилой площадью 22,6 кв.м. по <адрес> в <адрес>, разрешена эксплуатация в установленном порядке (л.д. 175-176, 177).

Согласно п.3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Договор на право застройки от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает предоставление в установленном порядке истице земельного участка по <адрес>, ответчик [СКРЫТО] В.А. утратил право на земельный участок, а потому, суд считает, что за истицей следует признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером 72:23:0427003:0302, разрешенное использование под существующий жилой дом и приусадебный участок, площадью 787,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Поскольку жилой дом после пожара, был восстановлен истицей [СКРЫТО] Н.М., за истицей может быть признано право собственности на самовольно реконструированный индивидуальный одноэтажный бревенчатый жилой дом (лит. А) с сенями из теса (лит. а) общей площадью 38,3 кв.м., жилой площадью 22,6 кв.м. по <адрес>, поскольку сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Следовательно, с ответчиков [СКРЫТО] В.А. и [СКРЫТО] К.О. в доход муниципального образования <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере по 7 850 руб. с каждого, исходя из цены договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (1 500 000 руб.).

С учетом, вышеизложенных обстоятельств, суд пришел к выводу о том, что исковые требования [СКРЫТО] Н.М. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 177, Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 12, 56, 60, 67, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск [СКРЫТО] Натальи [СКРЫТО] удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи (купчая) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ между [СКРЫТО] Виталием [СКРЫТО] и [СКРЫТО] [СКРЫТО] Орозбеоквичем.

Признать [СКРЫТО] Виталия [СКРЫТО] утратившим право собственности на земельный участок с кадастровым номером 72:23:0427003:0302, разрешенное использование под существующий жилой дом и приусадебный участок, площадью 787,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за [СКРЫТО] Натальей [СКРЫТО] право собственности на земельный участок с кадастровым номером 72:23:0427003:0302, разрешенное использование под существующий жилой дом и приусадебный участок, площадью 787,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за [СКРЫТО] Натальей [СКРЫТО] право собственности на самовольно реконструированный индивидуальный одноэтажный бревенчатый жилой дом (лит. А) с сенями из теса (лит. а) общей площадью 38,3 кв.м., жилой площадью 22,6 кв.м. по <адрес> в <адрес>.

Взыскать с [СКРЫТО] Виталия [СКРЫТО] в доход муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере 7 850 руб.

Взыскать с [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] в доход муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере 7 850 руб.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения с подачей жалобы через Калининский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий

федеральный судья (подпись) В.Ю. Носова