Дело № 2-1522/2013 ~ М-1530/2013, первая инстанция

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень, 11 апреля 2013 года. Дело № 2-1522-13

Калининский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего федерального судьи Носовой В.Ю.,

при секретаре Овсянниковой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] о взыскании суммы долга, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к [СКРЫТО] Д.В. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество. Исковые требования мотивированы тем, что 08 июля 2011 года ответчик [СКРЫТО] Д.В. заключил кредитный договор №562-11/КДИ/72-01 с Акционерным коммерческим банком содействия благотворительности и духовному развитию Отечества «ПЕРЕСВЕТ» (ЗАО), в соответствии с условиями которого первичный кредитор предоставил ответчику денежные средства в размере 2 450 000 руб. на срок 180 месяцев с целевым назначением – приобретение в собственность квартиры № 14 в доме № 34 по ул.Самарцева г. Тюмени. Право залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверено закладной, стоимость имущества по которой определена в размере 3 504 000 рублей. В настоящее время законным владельцем закладной является истец. В нарушение условий закладной и кредитного договора ответчик не производит ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в связи с чем, [СКРЫТО] Д.В. было выставлено требование о полном досрочном исполнении обязательств, однако требование выполнено не было. Истец просит взыскать с [СКРЫТО] Д.В. задолженность по договору №562-11/КДИ/72-01 от 08.07.2011 г. в размере 2 631 139 руб. 07 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу 2 420 253 руб., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом 187 085 руб., начисленные пени в размере 23 801 руб. 07 коп., а также начиная с даты подачи искового заявления и до момента реализации квартиры на публичных торгах, либо до момента полного исполнения ответчиком обязательства по полному возврату кредита (в зависимости от того, что наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 12,70 процентов годовых за каждый день просрочки, на сумму основного долга 2 420 253 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество - четырехкомнатную квартиру общей площадью 71,5 кв.м., расположенную на четвертом этаже девятиэтажного дома, по адресу: г. Тюмень, улица Самарцева, дом №34, квартира № 14, кадастровый номер 72:23:30:29:10:058:016789/А:0/0014, в том числе определить способ реализации квартиры с публичных торгов, и установить начальную продажную стоимость недвижимого имущества исходя из оценки, указанной в закладной, в размере 3 504 000 руб. Взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» - Сакеян А.М. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик [СКРЫТО] Д.В. в судебном заседании с исковыми требованиями согласился частично, не возражает против взыскания основного долга и процентов по договору, возражает против взыскания процентов за пользование займом в размере 12,70 процентов годовых за каждый день просрочки и обращении взыскания на имущество.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

Судом установлено следующее:

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

08 июля 2011 года между Акционерным коммерческим банком содействия благотворительности и духовному развитию Отечества «ПЕРЕСВЕТ» (ЗАО) и ответчиком [СКРЫТО] Д.В. был заключен кредитный договор № 562-11/КДИ/72-01, по которому банк предоставил [СКРЫТО] Д.В. денежные средства в размере 2 450 000 рублей на срок 180 месяцев для приобретения в собственность ответчика квартиры, расположенной по адресу: г.Тюмень, ул.Самарцева, дом № 34 квартира № 14, состоящей из четырех комнат, общей площадью 71,5 кв.м., расположенной на четвертом этаже девятиэтажного дома (л.д. 7-25).

В судебном заседании установлено, что банк свои обязательства по кредитному договору № 562-11/КДИ/72-01 от 08.07.2011 года выполнил в полном объеме, что подтверждается банковским ордером № 129 от 14.07.2011 года (л.д.46), и не оспаривается ответчиком в судебном заседании.

Согласно ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Обеспечением исполнения обязательств является ипотека квартиры. Права кредитора по данному кредитному договору удостоверены закладной, законным владельцем которой является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (л.д. 32-45).

В силу ст. 810 Гражданского кодекса РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

На основании ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 5.1. Закладной, кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору, в случае просрочки [СКРЫТО] Д.В. очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней.

05.04.2012 года ответчику было направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (л.д.52-53, 54-55).

В судебном заседании установлено, что задолженность ответчика по состоянию на 01 марта 2013 года перед ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» составляет: сумма основного долга 2 420 253 руб., проценты 187 085 руб., пени 23 801 руб. 07 коп. Указанные суммы подтверждаются расчетом задолженности (л.д.47-50), доказательств обратного ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ, суду не предоставлено.

Поскольку судом установлено, что обязательства по договору займа [СКРЫТО] Д.В. не исполнены надлежащим образом, то ответственность за ненадлежащее исполнение обязательства по возврату суммы займа в размере: основной долг 2 420 253 руб., проценты 187 085 руб., пени 23 801 руб. 07 коп., в силу указанных норм закона, суд считает необходимым возложить на ответчика.

Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» о взыскании денежных средств, начиная с даты подачи искового заявления и до момента реализации квартиры на публичных торгах, либо до момента полного исполнения ответчиком обязательства по полному возврату кредита (в зависимости от того, что наступит раньше), определении подлежащими выплате процентов за пользование займом в размере 12,70 процентов годовых за каждый день просрочки, на сумму основного долга 2 420 253 руб. удовлетворению не подлежат, так как не основаны на законе.

На основании ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со статьями 1-3, 50, 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 334 ГК РФ, кредитор по обеспеченному залогом обязательству, имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

В судебном заседании установлено, что ответчик нарушил условия кредитного договора и положения ст. ст. 309, 310, 809, 819 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое, в соответствии со ст. 349 ГК РФ, обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Поскольку ответчик [СКРЫТО] Д.В. более трех раз в течение 2012 года нарушил обязательства по кредитному договору, суд считает, что требование ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст.54 ч.2 пп.4 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Суд, при определении первоначальной продажной цены заложенного имущества принимает в качестве доказательства выписку из отчета об оценке стоимости квартиры и определяет первоначальную продажную стоимость предмета залога в размере 3 504 000 рублей, которая также определена закладной. Доказательств, что указанная стоимость не соответствует действительности ответчиком суду не предоставлено.

Таким образом, поскольку ответчик нарушил условия кредитного договора, суд считает, что требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру №14 в доме № 34 по ул.Самарцева г.Тюмени подлежит удовлетворению, при этом необходимо определить способ реализации предмета залога – с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены – 3 504 000 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в полном объеме в сумме 25 355 руб. 70 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 309, 330, 331, 334-350, 819, 820 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст.3, 50, 51, 52, 54.1 ФЗ РФ №102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить частично.

Взыскать с [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по договору №562-11/КДИ/72-01 от 08 июля 2011 года в размере 2 631 139 руб. 07 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) в размере 2 420 253 руб., сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом 187 085 руб., начисленные пени в размере 23 801 руб. 07 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 25 355 руб. 70 коп., всего 2 656 494 руб. 77 коп.

Обратить взыскание в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на предмет залога – четырехкомнатную квартиру общей площадью 71,5 кв.м., расположенную на четвертом этаже девятиэтажного дома, по адресу: г. Тюмень, улица Самарцева, дом №34, квартира № 14, кадастровый номер 72:23:30:29:10:058:016789/А:0/0014, принадлежащую [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] на праве собственности, путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную начальную цену в размере 3 504 000 рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Тюмени.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 апреля 2013 года.

Председательствующий

федеральный судья В.Ю. Носова