Дело № 2-141/2020 (2-5269/2019;), первая инстанция

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Калининский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дубровина Е.А.,

при секретаре Петренко Ш.Ш.,

с применением средств видеопротоколирования хода судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску АО «Российский Сельскохозяйственный банк» к [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об обращении взыскания на заложенное имущество в виде <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Российский Сельскохозяйственный банк» и [СКРЫТО] А.С. был заключен кредитный договор № по условиям которого первый выдал последнему кредит в размере 3000000 рублей, со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ, под 12% годовых. В обеспечении исполнения обязательств по кредитному договору стороны заключили ДД.ММ.ГГГГ договор залога приобретаемой <адрес>, который прошел государственную регистрацию. Ответчик свои обязательства по возврату заемных средств надлежащим образом не исполнял. Решением калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с [СКРЫТО] А.С. в пользу АО «Российский Сельскохозяйственный банк» было взыскано по кредитному договору задолженность на общую сумму 3089068 рублей 69 копеек. Поскольку рыночная стоимость квартиры изменилась, истец обратился за оценкой в ООО «Консалтинговая компания «ЭКСПЕРТ», по заключению которой рыночная стоимость квартиры составлял 2745000 рублей. Просит установить начальную продажную стоимость в размере 80%, т.е. в размере 2196000 рублей.

Представитель истца – Пляскина А.В., действующая на основании доверенности (том 2 л.д.2), исковые требования поддержала в полном объёме.

Ответчик, третьи лица ООО "Лесной дом", Тобольский МОСП УФССП России по <адрес> на судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, возражений по иску не представили.

Представитель третьего лица ИП [СКРЫТО] О.В. - Долгушин С.Н., действующий на основании доверенности, полагал исковые требования истца удовлетворить

Суд, выслушав пояснение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам:

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Российский Сельскохозяйственный банк» и [СКРЫТО] А.С. был заключен кредитный договор № по условиям которого первый выдал последнему кредит в размере 3000000 рублей, со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ, под 12% годовых (л.д.том 1 30-37).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройсервис-Инвест» и [СКРЫТО] А.С. был заключен договор купли-продажи с использованием кредитных средств на приобретение последним <адрес>, а также был зарегистрирован договор ипотеки в пользу АО «Российский Сельскохозяйственный банк» (том 1 л.д.39-40).

ДД.ММ.ГГГГ [СКРЫТО] А.С. зарегистрирован право собственности на <адрес>, что подтверждается свидетельством <адрес> (том 1 л.д.41).

Решением Калининского районного суда <адрес> с [СКРЫТО] А.С. в пользу АО «Российский Сельскохозяйственный банк» была взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3089068 рублей 69 копеек (том 1 л.д.60-62).

ДД.ММ.ГГГГ АО «Российский Сельскохозяйственный банк» заключил договор с ООО «Консалтинговая компания «ЭКСПЕРТ» о проведении оценки объектов недвижимости (3 единицы) в том числе оценку <адрес> (том 1 л.д.42-50).

За проведение оценки (3 единицы объектов) АО «Российский Сельскохозяйственный банк» оплатило ООО «Консалтинговая компания «ЭКСПЕРТ» 9000 рублей, что подтверждено платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.51).

По заключению ООО «Консалтинговая компания «ЭКСПЕРТ» рыночная стоимость <адрес> составляет 2745000 рублей (том 1 л.д.64-82).

В ходе рассмотрения дела по ходатайству ответчика была назначена и проведена судебная товароведческая экспертиза на предмет установления рыночной стоимости заложенного имущества.

По заключению ООО "Независимый эксперт" от ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 2810000 рублей (том 2 л.д.3-32).

Согласно ч.1 ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Как следует из ч.1 ст.334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В силу ч.1 ст.336 Гражданского кодекса Российской Федерации, предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

На основании ст.337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Ч.1 ст.339 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривается, что в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.

Суд находит, что договор залога был произведен в письменной форме, в котором указаны все существенные условия.

В силу ст.164 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

В силу п.1 ч.1 ст.339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях: если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

Суд находит, что указанный договор залога подлежал обязательной регистрации, что и было произведено Управлением Росреестра по <адрес>.

В силу ч.1 ст.341 Гражданского кодекса Российской Федерации, права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

Согласно ч.1 ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку ответчик должным образом не исполняет свои обязательства по договору займа, следовательно, истец вправе требовать обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры.

В силу ст.54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Суд установил рыночную стоимость на основании отчета эксперта ООО "Независимый эксперт" и устанавливает начальную продажную стоимость квартиры в размере 80%, т.е. в размере 2248000 рублей.

В тоже время судом установлена, что ранее данная квартира была реализована с публичных торгов ИП [СКРЫТО] О.В. на основании заочного решения Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (позднее отмененного) и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом и ИП [СКРЫТО] О.В. за 2125000 рублей (том 2 л.д.54-57).

Оплата по договору со стороны ИП [СКРЫТО] О.В. произведена в полном объёме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2035000 рублей и № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 90000 рублей.

Доказательств того, что проведенные торги являются недействительными представлено не было.

Таким образом, суд находит, что требование об обращении взыскания на заложенное имущество фактически исполнено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.164, 334-334.1, 336-337, 339-341, 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст.12, 56, 67-68, 96, 98, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

Р Е Ш И Л:

Иск АО «Российский Сельскохозяйственный банк» к [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Обратить взыскание в пользу АО «Российский Сельскохозяйственный банк» на <адрес>, принадлежащую [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО], установив продажную начальную стоимость в размере 2248000 рублей, способ реализации – с публичных торгов.

Считать решение суда в этой части исполненным.

Взыскать с [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] в пользу АО «Российский Сельскохозяйственный банк» расходы по проведению оценки в размере 3000 рублей, государственную пошлину 6000 рублей, а всего 9000 (девять тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд <адрес>.

Председательствующий судья Е.А.Дубровин

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.