Дело № 2-1348/2020 ~ М-254/2020, первая инстанция

Дело 2-1348-2020

72RS0013-01-2020-000295-87

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тюмень 24 декабря 2020 года

Калининский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Заусайловой И.К.,

при секретаре Бойко К.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управы Калининского АО Администрации <адрес> к ФИО1, ФИО5 <данные изъяты> о продаже с публичных торгов самовольно переустроенного и перепланированного жилого помещения, с выплатой собственнику вырученных денежных средств,

установил:

Управа Калининского АО Администрации <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО5 <данные изъяты> о продаже с публичных торгов самовольно переустроенного и перепланированного жилого помещения, с выплатой собственнику вырученных денежных средств.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с актом проверки от ДД.ММ.ГГГГ собственниками <адрес>, самовольно произведена перепланировка и переустройство жилого помещения. В ходе перепланировки и переустройства демонтирована часть стены между кухней и комнатой, демонтированы инженерные сети горячего, холодного водоснабжения и канализации в помещении кухни. Данная перепланировка является самовольной, в адрес ответчиков истцом было направлено предупреждение о приведении самовольно перепланированного и переустроенного помещения в прежнее состояние, которое не исполнено до настоящего времени. В связи с чем истец обратился в суд с иском в котором просит продать с публичных торгов помещение в многоквартирном доме, расположенное по адресу: <адрес> выплатой собственнику вырученных от продажи указанного помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние (л.д. 3-4).

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времен и месте судебного заседания извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против принятия решения в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи извещенной о времени и месте рассмотрения дела путем направления судебного извещения почтовой связью и размещения информации на официальном сайте Калининского районного суда.

В соответствии с частями 1, 4 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение. При изменении истцом предмета или основания иска, увеличении размера исковых требований суд не вправе рассмотреть дело в порядке заочного производства в данном судебном заседании.

Учитывая, что представителем истца не изменен предмет и основание иска, не увеличен размер исковых требований, истец согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, полагает, что заявленные требования истца подлежат удовлетворению.

Судом установлено следующее.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 являются собственниками <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д. 13-24).

ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекцией <адрес> была обследована <адрес>, принадлежащая на праве собственности ответчиками и составление акт проверки №№, в которой установлено, факт самовольной перепланировки и переустройства, демонтирована часть стены между кухней и комнатой, демонтированы инженерные сети горячего, холодного водоснабжения и канализации в помещении кухни. Решение о согласовании перепланировки и переустройства органами местного самоуправления не принималось. Таким образом, перепланировка и переустройство указанной квартиры выполнены с нарушением закона и является самовольной (л.д.6-8).

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> № в адрес ответчиков было вынесено и направлено предупреждение о приведении жилого помещения в виде <адрес> в первоначальное состояние в течение семи месяцев (л.д.9,10,).

Согласно отчета об отслеживании почтового отправления указанное предупреждение <адрес> № о приведении жилого помещения в виде <адрес> в первоначальное состояние ответчиками не получено (л.д.10-11).

В силу ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В материалах дела отсутствуют доказательства подтверждающие, что у ответчиков не имеется разрешительных документов на перепланировку и переустройство.

На основании ч.1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с положениями ч.3 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Судом установлено, что ответчики, в установленный истцом срок не привели жилое помещение в прежнее состояние.

В силу п.1 ч.5 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации, если соответствующее помещение в многоквартирном доме не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого помещения в многоквартирном доме с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения в многоквартирном доме средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения в многоквартирном доме обязанности по приведению его в прежнее состояние.

В тоже время на основании ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Принимая во внимание, что произведенная ответчиками переустройство и перепланировка, в том числе демонтированы инженерные сети горячего, холодного водоснабжения и канализации в помещении кухни нарушает права и законные интересы других лиц, предписание о приведении квартиры в первоначальное положение ответчиками не исполнены, суд находит возможным удовлетворить исковые требования истца о продаже квартиры, принадлежащей ответчикам с публичных торгов.

Руководствуясь ст.ст. 25, 26, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст.12, 56, 67, 68, 68, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управы Калининского АО Администрации <адрес> к ФИО1, ФИО5 <данные изъяты> о продаже с публичных торгов самовольно переустроенного и перепланированного жилого помещения, с выплатой собственнику вырученных денежных средств - удовлетворить.

Продать с публичных торгов <адрес> расположенную по адресу: <адрес> выплатой собственнику вырученных от продажи указанного помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения обязанности по приведению его в первоначальное положение.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

судья (подпись) И.К. Заусайлова