Дело № 2-1310/2020 ~ М-253/2020, первая инстанция

72RS0№-90

№

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Калининский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Граховой А.С.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Управы Калининского административного округа <адрес> к ФИО2, ФИО1 о продаже с публичных торгов помещения в многоквартирном доме, по встречному иску ФИО2 к Управе Калининского административного округа <адрес> о сохранении помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Управа Калининского административного округа <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО1 о продаже с публичных торгов помещения в многоквартирном доме. Требования мотивированы тем, что собственниками нежилого помещения расположенного по адресу <адрес> являются ФИО2, ФИО1 В соответствии с актом проверки № от ДД.ММ.ГГГГ зафиксировано, что собственником нежилого помещения самовольно произведена перепланировка и переустройство нежилого помещения, а именно: на первом этаже установлены перегородки (3), одна из перегородок выполнена не до потолка; в одной из перегородок устроен дверной проем, установлена дверь, в образовавшемся помещении установлен унитаз. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО1 было направлено предупреждение о приведении самовольно перепланированного и переустроенного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которое осталось не исполненным. В связи с чем, Управа Калининского административного округа <адрес> просит суд продать с публичных торгов жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, кадастровый №, принадлежащее ФИО2, ФИО1 с выплатой собственнику вырученных от продажи указанного помещения в многоквартирном доме средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.

Не согласившись с требованиями истца ответчик ФИО2 подал к истцу встречный иск в котором просил сохранить нежилое помещение расположенное по адресу <адрес> перепланированном состоянии, а именно: на площади помещения № возведена перегородка, установлены раковины; на части площади помещения № на первом этаже устроен санузел, возведена перегородка с дверным проемом, выведена система водоснабжения и водоотведения, установлены сантехнические приборы-раковины и унитаз; на части помещения № на первом этаже устроено подсобное помещение путем возведения перегородки; между помещением № и балконом на втором этаже демонтирован оконно-дверной блок и подоконная часть наружной стены, установлен пластиковый витраж с дверным проемом. Встречный иск мотивирован тем, что технических заключением ООО "Проект Индустрия" от ДД.ММ.ГГГГ выполненная перепланировка и переустройство в нежилом помещении, расположенном по адресу <адрес>, удовлетворяет требованиям СП 54.13330.2016 «Жилые здания многоквартирные», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»", Постановлению Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № от ДД.ММ.ГГГГ «Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда», в отношении прочности, устойчивости, находится в удовлетворительном состоянии, не затрагивает перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодна для дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Представитель истца Управы Калининского административного округа <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя истца.

Ответчик ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования Управы Калининского административного округа <адрес> не подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение расположенное по адресу <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (л.д.14-34).

Из акта проверки №ТО-21-24 от ДД.ММ.ГГГГ, произведенного Государственной жилищной инспекцией следует, что собственником нежилого помещения самовольна произведена перепланировка и переустройство нежилого помещения, а именно: на первом этаже установлены перегородки (3), одна из перегородок выполнена не до потолка; в одной из перегородок устроен дверной проем, установлена дверь, в образовавшемся помещении установлен унитаз (л.д.10-11).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО1 было направлено предупреждение о приведении самовольно перепланированного и переустроенного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Из технического паспорта следует, что нежилое помещение расположенное по адресу <адрес> состоит из двух этажей, на первом этаже находятся торговый зал общей площадью 60,60 кв.м., подсобное помещение общей площадью 11,50 кв.м., санузел общей площадью 2,30 кв.м., лестничная клетка общей площадью 7,40 кв.м., тамбур общей площадью 2,30 кв.м. На втором этаже нежилого помещения расположены санузел общей площадью 1,90 кв.м., кабинет общей площадью 6,50 кв.м., коридор общей площадью 2,90 кв.м., торговый зал общей площадью 60,10 кв.м., балкон(л.д.50-58).

Из материалов дела следует нежилом помещении произведены изменения: на первом этаже помещения установлены перегородки, выведены системы водопровода и канализации, установлены сантехприборы, часть помещения оборудована под санузел. На втором этаже в месте оконно-дверного проема между помещением и балконом разобрана подоконная часть стены, установлен пластиковый витраж с дверным проемом, что подтверждается справкой из АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" от ДД.ММ.ГГГГ №(л.д.49).

Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ в результате проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы на соответствие (несоответствие) санитарно-эпидемиологическим требованиям перепланировки и переустройства нежилого помещения по адресу <адрес>, установлено его соответствие требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-96 «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений», СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий».

Согласно с ч.1 ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании п.1 ч.5 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации если соответствующее помещение в многоквартирном доме не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение: в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого помещения в многоквартирном доме с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения в многоквартирном доме средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения в многоквартирном доме обязанности по приведению его в прежнее состояние.

Поскольку у ФИО2 отсутствует документ, являющийся основанием проведения перепланировок и переустройств, проведенные перепланировки и переустройства нежилого помещения расположенного по адресу <адрес> являются самовольными.

Статьями 12-14 Жилищного кодекса Российской Федерации, определена компетенция Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления в области жилищных отношений. При этом, п. 7 ст. 14 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится согласование перепланировки жилых помещений.

Частью 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Указанная норма рассматривается во взаимосвязи с другими положениями этой статьи, в частности с ее частью 5, которая устанавливает право суда принять решение о продаже жилого помещения с публичных торгов или о расторжении договора социального найма при условии непринятия судом решения, предусмотренного частью 4 данной статьи.

Вместе с тем положения Жилищного кодекса Российской Федерации не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п.7 ч.1 ст.14, ст.ст.26 - 28 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненную перепланировку и переустройство и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.

Суд находит, что нежилое помещение расположенное по адресу <адрес> может быть сохранено в переустроенном так как это не нарушает прав и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, соответствует санитарно-гигиеническим нормам. Работы по переустройству и перепланировке помещения не снизили несущую способность и устойчивость, как отдельных элементов, так и здания в целом.

При таких обстоятельствах, суд находит отказать истцу в удовлетворении иска, а встречный иск удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.16-17, 25-26, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст.12, 56, 67-68, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении иска Управы Калининского административного округа <адрес> к ФИО2, ФИО1 о продаже с публичных торгов помещения в многоквартирном доме отказать.

Встречное исковое заявление ФИО2 к Управе Калининского административного округа <адрес> о сохранении помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение расположенное по адресу <адрес> перепланированном состоянии, а именно: на площади помещения № возведена перегородка, установлены раковины; на части площади помещения № на первом этаже устроен санузел, возведена перегородка с дверным проемом, выведена система водоснабжения и водоотведения, установлены сантехнические приборы-раковины и унитаз; на части помещения № на первом этаже устроено подсобное помещение путем возведения перегородки; между помещением № и балконом на втором этаже демонтирован оконно-дверной блок и подоконная часть наружной стены, установлен пластиковый витраж с дверным проемом.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, представления через Калининский районный суд <адрес>.

Председательствующий

судья (подпись) А.С. Грахова

Копия верна

Подлинник решения подшит и хранится в материалах гражданского дела № в Калининском районном суде <адрес>.

Судья А.С. Грахова

Направляю Вам копию решения Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, для сведения.

Приложение: копия решения суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Судья

Калининского районного суда

<адрес> А.С.Грахова