Дело № 2-1174/2019 ~ М-85/2019, первая инстанция

Дело №2-1174/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тюмень 28 февраля 2019 года

Калининский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Лобанова А.В.,

при секретаре Ловга В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Этажи-Тюмень» к [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] о взыскании денежных средств, неустойки,

установил:

Истец ООО «Этажи-Тюмень» обратился в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств, неустойки. Исковые требования мотивирует года, между ООО «Этажи-Тюмень» и [СКРЫТО] Г.К. 05.10.2017 года заключен агентский договор №4441033. Согласно условиям договора, ответчик поручает действовать истцу от его имени и за его счет с целью продажи квартиры по адресу: <адрес> а ответчик обязуется оплатить вознаграждение истцу в размере и на условиях, указанных в договоре. По результатам работы истца, найден покупатель объекта недвижимости – ФИО1., что подтверждается актом осмотра от 13.09.2017 года. Переход права собственности на объект недвижимости осуществлен 24.10.2017 года. В адрес ответчика истцом была направлена претензия с предложением добровольно погасить задолженность, но ответчик не исполнил свое обязательство. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика: неоплаченное вознаграждение в сумме 76 000 рублей, штрафную неустойку за период с 25.10.17г. по 06.12.2018 года в сумме 31 008,00 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 340,00 рублей (л.д.4-7).

Представитель истца ООО «Этажи-Тюмень» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания, представил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик [СКРЫТО] Г.К. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания, её представитель Киндышев А.С. в судебном заседании с иском не согласился, просил применить ст.333 ГК РФ к неустойке.

Выслушав представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

ООО «Этажи-Тюмень» является действующим юридическим лицом, основным видом деятельности которого является, предоставление посреднических услуг при купле-продаже жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе (л.д.17-23).

Как следует из материалов дела, 05 октября 2016 года, между [СКРЫТО] Г.К. (принципал) и ООО «Этажи-Тюмень» (агент) заключен агентский договор №4441033 возмездного оказания услуг по продаже недвижимости (л.д.29-30).

Предметом данного договора является принципал поручает действовать агенту от его имени и за его счет с целью продажи квартиры по адресу: <адрес>, а принципал обязуется оплатить вознаграждение истцу в размере и на условиях, указанных в договоре. (п.1, 3 Договора).

В обязанности агента, согласно условий договора, входило: провести поиск покупателя на объект недвижимости; организовать показы объекта недвижимости третьим лицам; проинструктировать по комплекту документов, необходимых для регистрации перехода права собственности на объект недвижимости от Заказчика Покупателю; подготовить предварительный договор по отчуждению объекта недвижимости; подготовить основной договор по отчуждению объекта недвижимости (п.2 договора).

Истцом, во исполнение своих обязательств, представлен акт осмотра найденных агентом объектов недвижимости, согласно которого, ФИО1 осмотрена квартира по адресу: <адрес> Стоимость объекта недвижимости указана в размере 3 800 000 рублей (л.д.31).

Переход права собственности на объект недвижимости осуществлен 24.10.2017 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.24-25).

13 сентября 2017 года между ООО «Этажи-Западная Сибирь» и ФИО1 заключен агентский договор №6608034 по приобретению жилого дома с земельным участком в г.Тюмени (л.д.27-28).

На основании ст. 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст.ст. 779, 780, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно ст. 309 данного Кодекса, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

11 января 2018 года истцом в адрес ответчика направлена претензия об оплате агентского вознаграждения (л.д.32, 33).

Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к выводу, что ООО «Этажи-Тюмень» в полном объеме выполнили условия агентского договораг, в связи с чем, имеют право требования денежного вознаграждения с ответчика.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца необходимо взыскать денежное вознаграждение в сумме 76 000,00 рублей, размер которого рассчитан в соответствии с п.3.4. договора.

Основания для снижения размера вознаграждения суд не находит.

Доказательств некачественного исполнения своих обязательств агентом, в суд не представлено, цель, для которой был заключен агентский договор, достигнута.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика штрафную неустойку за период с 25.10.17г. по 06.12.2018 года в сумме 31 008,00 рублей.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Пункт 4.2. договора предусматривает, что принципал до подписания договора получил, ознакомился и согласен с Правилами агентирования.

Пункт 6.1 Правил агентирования предусматривает, что в случае неоплаты Заказчиком услуг, оказанных исполнителем, в оговоренный настоящим договором срок, Заказчик обязуется оплатить исполнителю штрафную неустойку, в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда Заказчик должен был оплатить данную сумму (л.д.10-16).

В связи с тем, что регистрация перехода права на объект недвижимости состоялась 24.10.2017 года, с 25.10.2017 года подлежит начислению неустойка на сумму долга. Суд соглашается с расчетом представленным истцом, так как он выполнен в соответствии с условиями договора, иного расчета суду не представлено.

На основании изложенного требования истца в указанной части также подлежат удовлетворению.

Ответчиком заявлено о применении ст. 333 ГПК РФ.

Суд, приходит к выводу о необходимости снижения размера неустойки до 8 000 рублей, поскольку заявленная истцом неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, ее размер значительно превышает риск возможных убытков, вызванных нарушением обязательства.

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 340,00 рублей (л.д.8).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 330, 333, 421, 425, 431, 779-783 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 12, 56, 67, 68, 98, 100, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Этажи -Тюмень» к [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] о взыскании денежных средств, неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] в пользу общества с ограниченной ответственностью «Этажи-Тюмень» денежное вознаграждение в сумме 76 000 рублей, штрафную неустойку за период с 25 октября 2017 года по 06 декабря 2018 года в сумме 8 000,00 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 340,00 рублей, всего 87 340 (восемьдесят семь тысяч триста сорок) рублей 00 копеек.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Тюмени.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Председательствующий судья А.В. Лобанов