Дело № 2-1111/2022 (2-8818/2021;) ~ М-8449/2021, первая инстанция

72RS0013-01-2021-013576-30

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тюмень 21 марта 2022 года

Калининский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Кузминчука Ю.И.,

при секретаре Климшиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1111/2022 по иску [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО], [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО], Возжениковой [СКРЫТО] [СКРЫТО] к Возжениковой [СКРЫТО] [СКРЫТО] о выделе долей в натуре и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

установил:

[СКРЫТО] Н.М., [СКРЫТО] Г.М., Возженикова Н.С. обратились в суд с иском к Возжениковой О.С. о выделе долей в натуре и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки. Иск мотивирован тем, что истцы [СКРЫТО] Н.М., [СКРЫТО] Г.М., Возженикова Н.С. и ответчик Возженикова О.С. являются собственниками в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 72:17:2313004:127, площадью 113,8 кв.м., по адресу: <адрес>. Земельные участки под указанным жилым домом выделены в собственность и разделены на два самостоятельных земельных участка. Первый земельный участок под указанным домом имеет площадь 926 кв.м., с кадастровым номером 72:17:2313004:787 и оформлен в собственность по ? доли за [СКРЫТО] Н.М. и [СКРЫТО] Г.М., при этом второй земельный участок, площадью 1002 кв.м., с кадастровым номером 72:17:2313004:786 принадлежит на праве собственности Возжениковой О.С. Многоквартирный жилой дом был реконструирован, а именно: блок жилого дома жилого дома, площадью 42,8 кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым номером 72:17:2313004:786 и имеет отдельный выход на земельный участок Возжениковой О.С., блок жилого дома, площадью 71 кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым номером 72:17:2313004:787 и имеет отдельный выход на земельный участок, принадлежащий [СКРЫТО] Г.М., [СКРЫТО] Н.М., Возжениковой Н.С. Учитывая изложенное, истцы просят выделить в натуре из права общей долевой собственности жилой дом блокированной застройки, площадью 71 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером: 72:17:2313004:787, определив доли в праве общей долевой собственности по 1/3 доли за [СКРЫТО] Н.М., [СКРЫТО] Г.М., Возжениковой Н.С., а также определить в единоличную собственность Возжениковой О.С. право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 42,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером: 72:17:2313004:786.

Судебное заседание проводится в отсутствие истцов [СКРЫТО] Н.М., [СКРЫТО] Г.М., Возжениковой Н.С., ответчика Возжениковой О.С., представителя третьего лица Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации <адрес>, извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, исследовав имеющиеся в деле доказательства, приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, истцы [СКРЫТО] Н.М., [СКРЫТО] Г.М., Возженикова Н.С., ответчик Возженикова О.С. – каждый из них, – являются собственниками ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дома, общей площадью 113,8 кв.м., по адресу: <адрес> (кадастровый №), при этом указанный жилой дом (кадастровый №) расположен на земельных участках: площадью 1002 +/- 11 кв.м., с кадастровым номером: <адрес> (земли населенных пунктов, разрешенное использование – блокированная жилая застройка), принадлежит Возжениковой О.С. на праве собственности, и площадью 926 +/- 11 кв.м., с кадастровым номером: 72:17:2313004:787 (земли населенных пунктов, разрешенное использование – блокированная жилая застройка), принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доли [СКРЫТО] Г.М. и [СКРЫТО] Н.М. (л.д. 11-13, 14-16, 17-19, 20-24, 25-27, 68-71, 72-74, 75-78,).

Согласно подготовленному 31.10.2020 кадастровым инженером Костылевым С.С. техническому плану здания по адресу: <адрес>, по указанному адресу находится индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 72:17:2313004:127, общей площадью 113,8 кв.м.; дом состоит из двух частей: часть жилого дома, площадью 42,8 кв.м., расположенная на участке с кадастровым номером 72:17:2313004:786, принадлежит Возжениковой О.С., часть жилого дома, площадью 71,0 кв.м., расположенная на участке с кадастровым номером 72:17:2313004:787, принадлежит [СКРЫТО] Г.М., [СКРЫТО] Н.М. (л.д. 28-37). Доказательств обратного суду не предоставлено.

В соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу п. 1 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

Согласно СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-022001 (утверждены и введены в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. N 725/пр) блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

В ходе рассмотрения дела суду не предоставлено доказательств того, что принадлежащие истцам части дома не имеют самостоятельных инженерных систем и индивидуальных подключений к внешним сетям, имеют общие друг с другом чердаки, подполья, шахты коммуникаций, вспомогательные помещения, наружные входы, а также помещения, расположенные над или под квартирами, при этом, как ранее установлено судом, земельные участки, находящиеся под жилым домом, имеют разрешенное использование: блокированная жилая застройка.

Согласно техническому заключению №348/1 от 29.10.2020, составленному ООО «ПИИ «ГАЛС», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №), состоит из двух блоков блокированной застройки: блок жилого дома, площадью 42,8 кв.м., расположенный на участке с кадастровым номером 72:17:2313004:786, принадлежит Возжениковой О.С., блок жилого дома, площадью 71,0 кв.м., расположенный на участке с кадастровым номером 72:17:2313004:787, принадлежит [СКРЫТО] Г.М., [СКРЫТО] Н.М., Возжениковой Н.С. Здание (жилой дом) с кадастровым номером 72:17:2313004:127 является жилым домом блокированной застройки с количеством этажей не более три: состоит из двух блоков, каждый из которых имеет общие стены проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке, имеет свой выход. Кроме того, из указанного заключения следует, что сам дом находится в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей безопасной эксплуатации, соответствует требованиям санитарных норм, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. (л.д. 38-43). Доказательств, опровергающих указанное техническое заключение, суду не предоставлено.

Учитывая изложенное, суд считает, что жилой дом (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков блокированной застройки: жилого блока, площадью 42,8 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 72:17:2313004:786, принадлежащего Возжениковой О.С., и жилого блока, площадью 71,0 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 72:17:2313004:787, принадлежащего [СКРЫТО] Г.М., [СКРЫТО] Н.М., Возжениковой Н.С.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ст. 247 ГК РФ).

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или видела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать видела в натуре своей доли из общего имущества.

Пунктом 2 части 8 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются соглашение о разделе объекта недвижимости – при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц, а если право на такой объект недвижимости не зарегистрировано в ЕГРН, то правоустанавливающий документ на исходный или измененный объект недвижимости.

Между тем, прекращение права общей долевой собственности на жилой дом в связи с его разделом и выделом доли в порядке статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации в судебном порядке, само по себе, не свидетельствует об изменении технических характеристик такого объекта недвижимого имущества, приведшем к прекращению существования жилого дома и созданию нового объекта кадастрового учета дома блокированной застройки либо многоквартирного дома.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 года, разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Таким образом, прекращение права общей долевой собственности на жилой дом в связи с его разделом и выделом доли не влечет образования многоквартирного дома, наличие которого противоречило бы виду разрешенного использования земельного участка.

Кроме того, выдел доли в праве собственности на недвижимое имущество в отношении нескольких зданий аналогичного назначения, расположенных на одном земельном участке, не подразумевает в силу пункта 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательно физического раздела каждой из построек.

Более того, с учетом требований статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре индивидуального жилого дома должен привести к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание «жилой дом блокированной застройки».

Таким образом, индивидуальный жилой дом может быть разделен в натуре на блокированные жилые дома.

С учетом изложенного, суд считает возможным выделить в натуре из права общей долевой собственности жилой дом блокированной застройки, площадью 71 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером: 72:17:2313004:787, признать право собственности [СКРЫТО] Н.М., [СКРЫТО] Г.М., Возжениковой Н.С. на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 71 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером: 72:17:2313004:787, выделить в единоличную собственность Возжениковой О.С. жилой дом блокированной застройки, площадью 42,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером: 72:17:2313004:786, а потому иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, ст.ст. 12, 55, 56, 67, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иск [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО], [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО], Возжениковой [СКРЫТО] [СКРЫТО] к Возжениковой [СКРЫТО] [СКРЫТО] о выделе долей в натуре и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки удовлетворить.

Выделить в натуре из права общей долевой собственности жилой дом блокированной застройки, площадью 71 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером: 72:17:2313004:787.

Признать право собственности [СКРЫТО] <данные изъяты> на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 71 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером: 72:17:2313004:787.

Признать право собственности [СКРЫТО] <данные изъяты> на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 71 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером: 72:17:2313004:787.

Признать право собственности Возжениковой [СКРЫТО] [СКРЫТО] на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 71 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером: 72:17:2313004:787.

Выделить в единоличную собственность Возжениковой <адрес> собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 42,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером: 72:17:2313004:786.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Калининский районный суд города Тюмени.

Председательствующий судья Ю.И. Кузминчук

Мотивированное решение составлено 28.03.2022.