Дело № 2-1091/2019 ~ М-37/2019, первая инстанция

Дело №

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Калининский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Заусайловой И.К.

при секретаре Захаровой Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению иску Публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала Западно-Сибирского банка ПАО Сбербанк к [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, госпошлины, обращении взыскания,

у с т а н о в и л :

ПАО «Сбербанк» в лице филиала Западно-Сибирского банка обратилось в суд с иском к ответчику [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, госпошлины, обращении взыскания.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и [СКРЫТО] М.В. заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил кредит «Загородная недвижимость» в размере <данные изъяты> на приобретение объекта недвижимости – земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, площадью 815 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> склон. Кредит предоставлен на срок 180 месяцев под 13,50% годовых. В качестве обеспечения исполнения обязательств по договору заемщик обеспечил предоставление Банку в залог объект недвижимости – земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, площадью 815 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> склон. Залоговая стоимость предмета залога составляет <данные изъяты>. Денежные средства в размере <данные изъяты> были перечислены на счет заемщика, однако ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по договору, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредиту составляет <данные изъяты>, в том числе просроченная задолженность по кредиту – <данные изъяты>; просроченные проценты- <данные изъяты>; неустойка- <данные изъяты>. До настоящего времени задолженность не погашена. Банк просит взыскать с ответчика сумму задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты>, обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, площадью 815 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> склон, путем продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость имущества в размере <данные изъяты>, без учета НДС, а также взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> (л.д. 2-3).

Представитель истца ПАО «Сбербанк» в лице филиала Западно-Сибирского банка в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В просительной части искового заявления просит рассмотреть дело в отсутствие представителя (п.5 просительной части исковых требований).

Ответчик [СКРЫТО] М.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, однако просила принять решение с учетом заключения судебной экспертизы об оценке объекта недвижимости.

Суд, выслушав мнение ответчика, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и [СКРЫТО] М.В. был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк обязался предоставить кредит в сумме <данные изъяты>, процентной ставкой 13,50 % годовых, а заемщик обязался возвратить кредит в соответствии с общими условиями предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов (л.д. 13-18).

Согласно выписке по счету сумма кредита в размере <данные изъяты> была перечислена на счет заемщика [СКРЫТО] М.В. (л.д. 23).

Согласно пункту 10 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору объект недвижимости: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, площадью 815 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> склон. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости (л.д. 13 оборотная сторона).

Согласно договора купли продажи земельного участка стоимость земельного участка составила <данные изъяты> (пункт 2.1 договора л.д. 33).

Судом установлено, что [СКРЫТО] М.В. является собственником земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, площадью 815 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> склон, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 32).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что заемщик [СКРЫТО] М.В. обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом, платежи в установленные договором размере и сроки не производит. Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской по счету (л.д. 7-12), доказательств обратного суду не представлено.

Как видно из представленного истцом расчета задолженность [СКРЫТО] М.В. по кредитному договору составляет <данные изъяты>, в том числе просроченная задолженность по кредиту – <данные изъяты>; просроченные проценты- <данные изъяты>; неустойка- <данные изъяты> (л.д. 6).

Суд принимает данный расчет во внимание, поскольку расчет задолженности произведен в соответствии с условиями договора, оснований подвергать сомнению данный расчет у суда не имеется, доказательств иного размера задолженности суду не представлено.

В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Банк в досудебном порядке направлял ответчику требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки (л.д. 24-29, 30), доказательств исполнения суду не представлено.

При таких обстоятельствах, поскольку судом установлено, что заемщик [СКРЫТО] М.В. обязательства по погашению кредита и уплате процентов исполняет ненадлежащим образом, суд находит требование истца о взыскании задолженности по кредитному договору подлежащим удовлетворению.

Исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда (ст. 349 Гражданского кодекса РФ).

В судебном заседании установлено, что ответчиком нарушены условия договора займа и положений ст. 309, 310, 809, 819 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 5 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Аналогичное положении содержится и ч. 3 ст. 348 Гражданского кодекса РФ.

На основании вышеизложенного, поскольку факт ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по договору займа в судебном заседании установлен, суд считает, что требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению, при этом надлежит определить способ продажи – с публичных торгов.

В силу п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. При этом начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству ответчика, судом назначена судебная экспертиза (л.д. 73-75)

Согласно экспертного заключения ООО «Тюменский центр экспертизы и оценки» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости единого объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> склон, с учетом округления составляет <данные изъяты> (л.д. 78-129).

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется.

При таких обстоятельствах, с учетом положений п. 4 ч. 2 ст. 54 закона «Об ипотеке», следует определить начальную продажную стоимость недвижимого имущества по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> склон в размере <данные изъяты> (<данные изъяты> х 80%).

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в солидарном порядке подлежат взысканию расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 309, 310, 314, 330, 331, 334-350, 361-363, 819, 820 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 12, 56, 67, 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала Западно-Сибирского банка ПАО Сбербанк к [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, госпошлины, обращении взыскания, удовлетворить.

Взыскать с [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, в том числе просроченная задолженность по кредиту – <данные изъяты>; просроченные проценты- <данные изъяты>; неустойка- <данные изъяты>, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, всего <данные изъяты>.

Для удовлетворения вышеуказанного денежного требования обратить взыскание на предмет залога – земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, площадью 815 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> склон, путем реализации с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> склон (кадастровый номер объекта 72:17:1316005:281) в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд <адрес>.

Председательствующий

судья (подпись) Заусайлова И.К.