Дело № 2-1089/2019 ~ М-58/2019, первая инстанция

Дело № 2-1089-2019

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Калининский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Заусайловой И.К.,

при секретаре Захаровой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] к [СКРЫТО] Николаю [СКРЫТО], Департаменту земельных отношений и градостроительства Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Истец [СКРЫТО] Д.Г. обратился в суд с иском к [СКРЫТО] Николаю [СКРЫТО], Департаменту земельных отношений и градостроительства Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, СТ «Тюменец» <адрес>, участок №.

Требования мотивирует тем, что с 2002 года истец является членом садоводческого товарищества «Тюменец», владеет и пользуется земельным участком № по <адрес> в СТ «Тюменец». ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на спорный земельный участок, в удовлетворении которого истцу было отказано, по причине того, что на момент вынесения Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в списках членов садоводов значилось другое лицо. С данным отказом истец не согласен, по тем основаниям, что указанный земельный участок он приобрел у [СКРЫТО] Н.А., о чем составлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Просит в судебном порядке признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, СТ «Тюменец» <адрес>, участок № (л.д. 3-6).

Истец [СКРЫТО] Д.Г., и его представитель Низкодубова Т.О. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В суд направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик [СКРЫТО] Н.А. в судебное заседание не явился. Судебные уведомления вернулись с отметкой «Истек срок хранения». В соответствии со ст. 117 ГПК РФ, [СКРЫТО] Н.А. считается извещенным о рассмотрении дела надлежащим образом, а потому суд приступил к рассмотрению дела в отсутствие ответчика.

Представитель Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представители третьих лиц СТ «Тюменец», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица был привлечен [СКРЫТО] Юрий Михайлович, который по сведениям органов ЗАГСА, умер в августе 2018 года (л.д. 85).

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о передаче земель в общую собственность, садоводческому товариществу «Тюменец» передано в собственность 4,65 га земли общего пользования, что подтверждается государственным актом (л.д. 7).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между [СКРЫТО] Николаем [СКРЫТО] и [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] заключен договор купли продажи недвижимости. Предметом договора является земельный участок общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, СТ «Тюменец» <адрес>, участок № (пункт 1.1 договора). Стоимостью 20 000,00 рублей (пункт 2.1 договора).

В 2002 году на имя [СКРЫТО] Д.Г. оформлена членская книжка садовода, с этого времени истец пользуется земельным участком, оплачивает членские и целевые взносы (л.д. 9-13).

Управлением Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отказано в передаче истцу вышеуказанного земельного участка в собственность в связи с тем, что согласно спискам имеющихся в Управлении правообладателем земельного участка № по <адрес> в с/т «Тюменец» является иное лицо (л.д. 30-37).

Договор в Управление Росреестра по <адрес> сторонами не передавался, перерегистрация права собственности в ЕГРН на [СКРЫТО] Д.Г. не произведена.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (пункт 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10-П, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - как акт регистрирующего государственного органа, имеющий место после совершения тех или иных юридически значимых действий с объектами недвижимого имущества, не является фактором, изменяющим саму природу гражданско-правовых отношений по поводу этого имущества. Таким образом, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства и передаваемых по нему прав.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из обстоятельств дела следует, что договор заключен между сторонами, содержит все существенные условия, исполнен со стороны продавца и покупателя.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Установлено, что [СКРЫТО] Д.Г. принят в члены с/т «Тюменец», внес оплату вступительного взноса и регулярно оплачивает членские взносы за спорный земельный участок.

Зарегистрировать право собственности на земельный участок истец не имеет возможности в связи с отсутствием правоустанавливающего документа на земельный участок №, общей площадью 500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Тюменец», <адрес>.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права в судебном порядке.

Поскольку в судебном заседании установлен факт совершения сделки купли-продажи земельного участка, суд считает, что за [СКРЫТО] Д.Г. в силу ст. 218 ГК РФ, следует признать право собственности на земельный участок №, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Тюменец», <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 12, 218, 223, 432, 551, 556 ГК РФ, ст.ст.12, 56, 67, 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] к [СКРЫТО] Николаю [СКРЫТО], Департаменту земельных отношений и градостроительства Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Тюменец», <адрес>, участок №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд <адрес>.

Председательствующий

судья (подпись) И.К.Заусайлова