Дело № 13-1989/2021, первая инстанция

Дело № 2-4292/2021 (13-1989/2021)

УИН 72RS0013-01-2021-006175-20

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.Тюмень 26 июля 2021 года

Калининский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Молоковой С.Н.

при секретаре Малгаждаровой А.Б.

рассмотрев заявление ООО «Специализированный застройщик группа компаний «В-72» о разъяснении положений исполнительного документа, способа и порядка исполнения определения о принятии обеспечительных мер,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Специализированный застройщик группа компаний «В-72» обратилось в суд с заявлением о разъяснении положений исполнительного документа – определения суда о принятии обеспечительных мер, способа и порядка его исполнения, в части: разъяснить, что отметка «свыше 154 метров», означает отметку «свыше 16 этажа строящегося объекта», ссылаясь на то, что неясность в принятом определении и принятые меры по приостановке регистрации договоров, затрагивают права всех участников долевого строительства, которые приобрели квартиры, а также причиняют застройщику существенный имущественный вред в виде штрафных санкций за нарушение условий договора долевого участия.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 203.1 ГПК РФ, заявление было назначено к рассмотрению в судебном заседании.

Представители заявителя ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании заявление о разъяснении поддержали, по основаниям, изложенным в заявлении и дополнении к нему.

Представитель заинтересованного лица заместитель Тюменского транспортного прокурора ФИО4, представитель Администрации <адрес> ФИО5 в судебном заседании не возражают против удовлетворения заявления о разъяснении решения, полагая, что возможно регистрации права собственности участников долевой собственности по 16 этаж включительно.

Представитель заинтересованного лица АО «ЮТэйр- Инжиниринг» ФИО6, представитель заинтересованного лица ПАО «Сбербанк России» ФИО7 в судебном заседании оставили разрешение данного вопроса на усмотрение суда.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, опросив специалиста, считает заявление ООО «Специализированный застройщик группа компаний «В-72» подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов дела, Тюменский транспортный прокурор обратился в суд с иском в интересах неопределенного круга лиц и Российской Федерации к ООО «Специализированный застройщик группа компаний «В-72» об установлении запрета на строительство многоквартирного жилого дома до приведения исходно-разрешительной и проектной документации в соответствие с требованиями законодательства (том 1, л.д. 4-11).

Определением судьи Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по заявлению истца, приняты меры по обеспечению иска, а именно: установлен запрет ООО «Специализированный застройщик группа компаний «В-72» (ОГРН 1167232088605) и уполномоченным лицам осуществлять возведение объектов капитального строительства «Многоквартирные жилые дома, расположенные по адресу: <адрес> тракт. Жилой дом в блоке «А», «Б», «С». Жилой дом в блоке «Д» на земельном участке с кадастровым номером 72:23:0428002:15377 абсолютной высотой наивысшей точки объекта строительства свыше 154 метров; установлен запрет ООО «Специализированный застройщик группа компаний «В-72» (ОГРН 1167232088605) заключать договоры долевого участия, связанные с передачей прав на объекты капитального строительства «Многоквартирные жилые дома, расположенные по адресу: <адрес> тракт. Жилой дом в блоке «А», «Б», «С». Жилой дом в блоке «Д» на земельном участке с кадастровым номером 72:23:0428002:15377, находящиеся на данных объектах свыше 154 метров; установлен запрет Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии производить регистрацию договоров долевого участия, связанные с передачей прав на объекты капитального строительства «Многоквартирные жилые дома, расположенные по адресу: <адрес> тракт. Жилой дом в блоке «А», «Б», «С». Жилой дом в блоке «Д» на земельном участке с кадастровым номером 72:23:0428002:15377 находящиеся на данных объектах свыше 154 метров (том 1, л.д.52-53).

В соответствии со ст. 202 ГПК РФ, в случае неясности решения суд, принявший его, по заявлению лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя, вправе разъяснить решение, не изменяя его содержания.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении" суд не может под видом разъяснения изменить, хотя бы частично, существо решения, а должен только изложить его же в более полной и ясной форме.

В соответствии с частью 1 статьи 433 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неясности требования, содержащегося в исполнительном документе, или неясности способа и порядка его исполнения взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе обратиться в суд, принявший судебный акт, с заявлением о разъяснении исполнительного документа, способа и порядка его исполнения.

Таким образом, разъяснение решения является одним из способов устранения его недостатков. Оно производится в случае неясности, противоречивости и нечеткости решения.

В ходе исполнения определения судьи о принятии обеспечительных мер, выявлены препятствия к его исполнению, а именно в определении этажности строящегося объекта капитального строительства «Многоквартирные жилые дома, расположенные по адресу: <адрес> тракт. Жилой дом в блоке «А», «Б», «С». Жилой дом в блоке «Д» на земельном участке с кадастровым номером 72:23:0428002:15377, свыше которой установлены запреты ответчику производить строительство и заключать договора, а Управлению Росреестра по <адрес> производить регистрацию договоров долевого участия.

Допрошенный в судебном заседании специалист ФИО8 пояснил, что является сотрудником ООО «Градъ», принимал участие в разработке рабочей документации для строительства «Многоквартирные жилые дома, расположенные по адресу: <адрес> тракт. Жилой дом в блоке «А», «Б», «С». Жилой дом в блоке «Д». Также пояснил, что рабочая документация была сдана заказчику в марте 2020 года, договор был заключен в 2019 года. Рабочая документация была разработана в соответствии с нормами и правилами, которые действовали на тот период. На тот период ПАТы не были утверждены. Этажность блока «А» составляет 10 этажей, блока «Б» – 23 этажа, блока «С» -13 этажей, блока «Д» – 5 этажей. Если учитывать требования прокурора, то ограничения по абсолютной высоте 154 м., будут соответствовать высоте дома по 16 этаж.

Суд принимает во внимание пояснения специалиста, поскольку они согласуются с рабочей документацией, архитектурные решения. Блоки «А», «Б», «С». Блок «Д». Паркинг (разрез 1-1).

Учитывая возникшую неясность, суд в целях надлежащего исполнения судебного постановления, полагает необходимым разъяснить определение судьи Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, указав, что «свыше 154 метров» означает «свыше 16 этажа».

На основании изложенного, руководствуясь статьями 202, 224, 225 Гражданского процессуального кодекса РФ суд,

О П Р Е Д Е Л И Л :

Заявление ООО «Специализированный застройщик группа компаний «В-72» о разъяснении положений исполнительного документа, удовлетворить.

Разъяснить определение судьи Калининского районного суда г.Тюмени от 19 мая 2021 года о принятии мер по обеспечению иска по гражданскому делу по иску Тюменского транспортного прокурора в интересах неопределенного круга лиц и Российской Федерации к ООО «Специализированный застройщик группа компаний «В-72» об установлении запрета на строительство многоквартирного жилого дома до приведения исходно-разрешительной и проектной документации в соответствие с требованиями законодательства, указав, что «свыше 154 метров» означает «свыше 16 этажа строящегося объекта».

Определение может быть обжаловано в течение пятнадцати дней со дня его принятия в Тюменский областной суд путем подачи частной жалобы через Калининский районный суд г.Тюмени.

Председательствующий судья /подпись/ С.Н. Молокова

Копия верна

Судья С.Н.Молокова