Дело № 2-324/2019 ~ М-306/2019, первая инстанция

Дело № 2-324/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ишим 22 июля 2019 года

Ишимский районный суд Тюменской области

В составе:

председательствующего судьи С.Б. Спасибовой

при секретаре И.М. Мархель

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданского дела № 2-324/2019 по иску [СКРЫТО] Натальи [СКРЫТО], действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней [СКРЫТО] Дарьи [СКРЫТО], [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО], [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО], [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] к Администрации Ишимского муниципального района о прекращении обременения права собственности в отношении жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

В производстве Ишимского районного суда Тюменской области находится гражданское дело № 2-324/2019 по иску [СКРЫТО] Натальи [СКРЫТО], [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО], [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО], [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] к Администрации Ишимского муниципального района о прекращении обременения права собственности в отношении жилого помещения.

Истцы просят суд прекратить обременение права собственности в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения по адресу: Тюменская область Ишимский район п. Октябрьский ул. Рабкооповская д.1 кв.4.

Заявленные требования мотивирует тем, что в 2015 году истцы приобрели у Авериной Галины Петровны в общую долевую собственность жилое помещение по адресу: Тюменская область Ишимский район п. Октябрьский ул. Рабкооповская д.1 кв.4. Оплата по договору производилась за счет средств федерального бюджета в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» путем перечисления на банковский счет Авериной Г.П. открытый в ОАО «Сбербанк России» средств материнского капитала. Поэтому при регистрации права собственности на квартиру было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона. Расчет за приобретенное жилое помещение с Авериной Г.П. произведен полностью, денежные средства за проданное жилое помещение на счет Авериной были перечислены в 2015 году. Однако ввиду смерти стороны по договору Авериной Г.П. обратиться с заявлением в Управление Росреестра о прекращении обременения права собственности на квартиру не представляется возможным, в связи с чем истцы обращаются в суд.

В судебном заседании истица [СКРЫТО] Н.Б. на удовлетворении иска настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание истцы [СКРЫТО] В.В., [СКРЫТО] Т.В., [СКРЫТО] А.В. не явились. Извещены надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. В адрес суда поступили заявления от истцов [СКРЫТО] В.В., [СКРЫТО] Т.В., [СКРЫТО] А.В. с просьбой рассматривать дело в их отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Ишимского муниципального района не явился. Извещены надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. Каких-либо заявлений, в том числе возражений относительно заявленных требований, суду не представили.

Представитель третьего лица Ишимского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в суд не явился. Извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Представитель третьего лица ГУ Управление Пенсионного Фонда РФ в г. Ишиме и Ишимском районе Федюкова Т.А., действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения заявленных требований. Дополнительно пояснила, что денежные средства в размере 419779 рублей 15 копеек, как оплата за приобретение Истцами жилого помещения в п. Октябрьский ул. Рабкооповская д.1 кв.4 были безналичным платежом и в полном объеме перечислены продавцу по сделке Авериной Г.П.

Исследовав материалы дела, заслушав истца [СКРЫТО] Н.Б., исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. Принимая указанное решение суд руководствовался следующим:

Суду предоставлен договор купли-продажи квартиры, заключенный 23 мая 2015 года между Авериной Галиной Петровной, именуемых «Продавец», с одной стороны и [СКРЫТО] Натальей [СКРЫТО], действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь [СКРЫТО] Дарью [СКРЫТО], [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО], [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО], [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО], именуемых «Покупатели», с другой стороны.

В соответствии с пунктом 1 Договора купли-продажи Продавец продала, а Покупатели купили квартиру по адресу: Тюменская область, Ишимский район п. Октябрьский ул.Рабкооповская д.1 кв.4.

Согласно пункта 4 Договора указанный жилой дом продан за 419 779 рубль 15 копеек. Оплата производится за счет средств федерального бюджета, на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-111 № 0525229 от 23.07.2009 года, выданного на основании решения ГУ УПФ РФ в Ишимском районе Тюменской области от 08.07.2009 года за № 133 в срок до 01.11.2012 года. Перечисление денежных средств происходит безналичным платежом на расчетный счет Авериной Г.П. № 42307.810.2.6744.5200683/48, открытого в ОАО «Сбербанк России»

Переход права собственности по заключенной сделке от Продавца Авериной к Покупателям [СКРЫТО] надлежащим образом зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области.(Л.д.12)

Суду представлены Свидетельства о государственной регистрации права, выданные Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области,которые подтверждают наличие права собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: Тюменская область, Ишимский район п. Октябрьский ул.Рабкооповская д.1 кв.4., за [СКРЫТО] Н.Б., [СКРЫТО] Д.В., [СКРЫТО] В.В., [СКРЫТО] Т.В., [СКРЫТО] А.В. Доля в праве каждого собственника составляет 15. Существующие ограничения (обременения) права – ипотека в силу закона в пользу Авериной Галины Петровны. (Л.д. 14-18)

В ходе судебного заседания истица [СКРЫТО] Н.Б. пояснила, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии отказывает ей в снятии обременения с жилого помещения по адресу: п. Октябрьский ул.Рабкооповская д.1 кв.4, в связи с необходимостью подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя для произведения указанных действий.

Между тем, подача совместного заявления не возможна, поскольку продавец по сделке Аверина Галина Петровна умерла 11 января 2019 года, что подтверждается Свидетельством о смерти, выданном 22 января 2019 года Комитетом ЗАГС администрации города Ишима. (Л.д.11)

Из сообщения нотариуса Луговой С.В. следует, что после смерти Авериной Галины Петровны с заявлением о принятии наследства по закону обратилась сестра – [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО], являющаяся истицей по настоящему гражданскому делу. (Л.д. 40).

Факт перечисления денежных средств за жилое помещение по адресу: п.Октябрьский ул. Рабкооповская д.1 кв.4 Авериной Галине Петровне подтверждается Решением ГУ Управления Пенсионного Фонда РФ об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, из которого следует, что 30.08.2015 года денежные средства в размере 419779 рублей 15 копеек перечислены Авериной Галине Петровне на расчетный счет. (Л.д.21)

Таким образом, в настоящее время основания для сохранения обременения на жилое помещение в пользу Продавца Авериной Г.П. отсутствуют, поскольку денежные средства за квартиру по Договору купли-продажи перечислены Авериной Г.П., расчет с Продавцом произведен полностью.

В силу п. п. 1, 2 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно подпункту 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным данным Федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или данной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном данной статьей.

Представленные суду доказательства подтверждают исполнение обязательств Покупателями объекта недвижимости [СКРЫТО] по оплате приобретенного имущества.

Однако подача совместного заявления Залогодателя и Залогодержателя в Управление Росреестра о погашении ипотеки невозможно в связи со смертью залогодержателя Авериной Галины Петровны, а потому суд принимает решение о прекращении обременения по указанной сделки.

Поскольку [СКРЫТО] Н.Б. подтвердила факт передачи продавцу денег по заключенной сделке в полном объеме иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194 –199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации,суд

РЕШИЛ:

Исковые требования [СКРЫТО] Натальи [СКРЫТО], действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней [СКРЫТО] Дарьи [СКРЫТО], [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО], [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО], [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] к Администрации Ишимского муниципального района о прекращении обременения права собственности в отношении жилого помещения, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: Тюменская область, Ишимский район поселок Октябрьский ул. Рабкооповская д.1 кв.4. по заключенной 23 мая 2015 года сделке купли-продажи квартиры между Авериной Галиной Петровной с одной стороны и [СКРЫТО] Натальей [СКРЫТО], действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней [СКРЫТО] Дарьи [СКРЫТО], [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО], [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО], [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] с другой стороны.

Решение вынесено в совещательной комнате.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ишимский районный суд Тюменской области в течение одного месяца.

Председательствующий: С.Б.СПАСИБОВА.