Дело № 2-282/2018 ~ М-270/2018, первая инстанция

Дело № 2- 28218

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ишим 17 июля 2018 года

Ишимский районный суд Тюменской области в составе

Председательствующего, судьи Спасибовой С.Б.,

при секретаре Мархель И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-28218 по иску [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] к [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] о досрочном расторжении договора аренды

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] А.С. обратился в Ишимский районный суд Тюменской области с иском к ответчику [СКРЫТО] В.А., просит :

Расторгнуть договор от 27.02.2009 года №2-09а аренды строения (склада металлического ), общей площадью 726 кв.м., расположенного по адресу : Россия, Тюменская область, Ишимский район, пос.Плодопитомник, территория ЗАО «Пахомовский «, строение 5, зарегистрированного в Едином Государственном реестре недвижимости 04.09.2009 года, номер государственной регистрации 72-72-060142009-441, срок действия с 04.09.2009 года по 27.02.2029 года.

Свои требования истец мотивировал следующим : [СКРЫТО] А.С. является собственником земельного участка с категорией земель : земли населенных пунктов с разрешенным использованием для эксплуатации, обслуживания территории, площадью 20000 кв.м., расположенного по адресу : п.Плодопитомник Ишимского района, территория ЗАО «Пахомовский «, с кадастровым номером 72:10:1801002:256.

После приобретения Истцом земельного участка в собственность в отношении земельного участка были произведены кадастровые работы и образованы 22 земельных участка на основании проекта планировки от 17.10.2013 года №27913ПП-00_ГП-04, выполненного ЗАО «НИПИГС». Кадастровым инженером Скоробогатовым Д.С. произведено межевание 22 земельных участков с установлением их координат и границы.

22 земельных участка были поставлены на кадастровый учет и Приказами Администрации Ишимского муниципального района каждому участку присвоен адрес.

22 земельных участка в настоящее время имеют разрешенное использование- « коттеджи».

По договору купли-продажи с обременением от 22.02.2017 года [СКРЫТО] А.С. является собственником имущества-склада металлического №1, с кадастровым номером №72:10:1801001:321, общей площадью 726 кв.м.

По договору аренды №209-а от 04.09.2009 года, заключенному между ССПК «Мичуринец» с одной стороны и ИП [СКРЫТО] В.А. с другой стороны, указанный склад передан в аренду [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО]. Срок действия договора аренды с 4 сентября 2009 года по 27 февраля 2029 года.

Склад металлический изначально располагался на земельном участке с кадастровым номером №72:10:1801002:256. После того как земельный участок с кадастровым номером №72:10:1801002:256 прекратил существование в связи с образованием новых 22 земельных участков, металлический склад №1 оказался расположенным на трех земельных участках с кадастровыми номерами №72:10:1801002:419 по адресу пос.Плодопитомник ул.Маршала Жукова, 7, с кадастровым номером №72:10:1801002:419 по адресу пос.Плодопитомник ул.Лунная. 8, с кадастровым номером №№72:10:1801002:431 по адресу пос.Плодопитомник ул. Лунная, 6. Разрешенное использование земельных участков –«коттеджи».

Металлический склад №1, арендуемый [СКРЫТО] В.А. используется для осуществления торговой и производственной деятельности.

В силу п.2 статьи 46 Земельного Кодекса РФ аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным п.2 статьи 45 Земельного Кодекса РФ при использовании земельного участка не по целевому назначению.

В соответствии с п.5.1 Договора аренды арендатор уплачивает арендодателю в течение срока действия договора арендную плату в размере 3000 рублей ежемесячно. Ставка арендной платы включает плату за пользование земельным участком, находящимся под строением. В соответствии с пунктом 5.4 Договора арендная плата за пользование арендованным помещением вноситься один раз в три месяца, начиная с момента передачи имущества в пользование по акту.

В соответствии с пунктом 7.1 Договора по требованию Арендодателя договор может быть расторгнут при пропуске Арендатором сроков внесения арендной платы более 4-х раз подряд. В 2017 году срок оплаты арендной платы был определен: 22 февраля 2017 года, 22 мая 2017 года, 22 августа 2017 года, 22 ноября 2018 года и в дальнейшем 22 февраля 2018 года.

Арендатором [СКРЫТО] в течении всего 2017 года арендная плата за пользование арендованным имуществом не вносилась.

[СКРЫТО] В.А. в 2018 году было направлено уведомление с требованием произвести оплату в 10- дневный срок, которое получено [СКРЫТО] В.А. лично 28 марта 2018 года.

Поскольку в указанные срок арендная плата не была внесена в апреле 2018 года в адрес [СКРЫТО] В.А. была направлена оферта с предложением добровольно расторгнуть договор аренды металлического склада, которое получено [СКРЫТО] В.А. лично 17.04.2018 года. Договоренность с Арендатором о расторжении договора аренды имущества между сторонами сделки не достигнута в связи с чем [СКРЫТО] обращается с настоящим иском в суд.

В судебное заседание [СКРЫТО] А.С. не явился. Извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела. Представитель истца [СКРЫТО] А.С., адвокат Соколова И.А., представляющая интересы по ордеру №146 от 26.05.2018 года, настаивала на удовлетворении иска в полном объеме.

Ответчик [СКРЫТО] В.А. исковые требования [СКРЫТО] В.А. признал в полном объеме. Им в суд подано заявление о полном добровольном признании исковых требований, которое приобщено к материалам дела.

Третьи лица на стороне ответчика: Ишимский отдел Управления Росреестра по Тюменской области и Администрация Ишимского муниципального района Тюменской области своих представителей в суд не направили. Извещены о времени и месте слушания дела. Администрация района обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела без участия представителя муниципалитета.

Суд, на основании части 3 статьи 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по Тюменской области и представителя Администрации Ишимского муниципального района.

Изучив исковое заявление [СКРЫТО] А.С., заслушав пояснения представителя истца Соколовой И.А., заслушав позицию ответчика [СКРЫТО] В.А. исследовав представленные письменные доказательства, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу:

На основании статьи 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускаются. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 422 Гражданского Кодекса РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам ), действующим в момент его заключения.

В силу статьи 432 Гражданского Кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой законом форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или других правовых актах как существенные или необходимых для договоров данного вида, а так же те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение; договор заключается посредством оферты ( предложения заключить договор ) одной из сторон и ее акцепта ( принятия предложения ) другой стороной.

Суду предоставлен Договор № 209-а аренды строения (склада металлического ), заключенного 27 февраля 2009 года между Сельскохозяйственным потребительским снабженческо-сбытовым перерабатывающим кооперативом «Мичуринец «, именуемого «Арендодатель « с одной стороны и [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО], именуемого «Арендатором» с другой стороны.

В соответствии с пунктом 1.1. Договора Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование Арендатору для осуществления торговой и производственной деятельности строение-склад металлический, общей площадью 726 кв.м, расположенного по адресу :Тюменская область, Ишимский район пос.Плодопитомник, территория ЗАО «Пахомосвкий «, строение 5, принадлежащее Арендодателю на праве собственности. Договор аренды заключен сроком на 20 лет до 27 февраля 2029 года.

В соответствии с п.5.1 Договора арендная плата по договору составляет 3000 рублей ежемесячно. В ставку арендной платы включается плата за пользование земельным участком. Арендная плата за пользование помещением вноситься Арендатором один раз в три месяца с момента передачи имущества по акту приема-передачи на основании выставленной Арендодателем счет фактуры.

В соответствии с разделом 7 Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендодателя при нецелевом использовании здания, при пропуске Арендатором сроков внесения арендной платы более 4-х раз подряд.

07.09.2009 года Договор № 209-а аренды строения (склада металлического ), заключенного 27 февраля 2009 года между Сельскохозяйственным потребительским снабженческо-сбытовым перерабатывающим кооперативом «Мичуринец « и [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, ХМАО и ЯНАО.

В соответствии со статьей 606 Гражданского Кодекса РФ По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 607 Гражданского Кодекса РФ В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 610 Гражданского Кодекса РФ Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со статьей 614 Гражданского Кодекса РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В соответствии с частью 1 статьи 617 Гражданского Кодекса РФ Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Представленные суду доказательства свидетельствуют о том, что договор аренды металлического склада от 27 февраля 2009 года заключен с уполномоченным лицом, в надлежащей форме. Стороны достигли соглашения по всем существенным условиям сделки. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра Тюменской области и сторонами исполняется. На момент принятия настоящего решения договор Аренды является действующим договором.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 24 июля 2014 года [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] являлся собственником земельного участка категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для эксплуатации, обслуживания территории, площадью 20000 кв.м., расположенного по адресу :Тюменская область, Ишимский район пос.Плодопитомник, территория ЗАО «Пахомовский «, с кадастровым номером 72:10:1801002:256. Свидетельство прекращено 10 июля 2015 года в связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером 72:10:1801002:256 по результатам межевания был разделен на 22 земельных участка. При этом первоначальный участок снят с государственного кадастрового учета и прекратил существование.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] является собственником земельного участка с кадастровым номером 72:10:1801002:430 категории земель населенных пунктом, с разрешенным использованием «коттеджи», площадью 863 кв.м., расположенного по адресу : Тюменская область, Ишимский район пос.Плодопитомник ул.Лунная, 8 (л.д.82)

Согласно свидетельства о государственной регистрации права [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] является собственником земельного участка с кадастровым номером 72:10:1801002:431 категории земель населенных пунктом, с разрешенным использованием «коттеджи», площадью 859 кв.м., расположенного по адресу : Тюменская область, Ишимский район пос.Плодопитомник ул.Лунная, 6 (л.д.83)

Согласно свидетельства о государственной регистрации права [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] является собственником земельного участка с кадастровым номером 72:10:1801002:419 категории земель населенных пунктом, с разрешенным использованием «коттеджи», площадью 1 063 кв.м., расположенного по адресу : Тюменская область, Ишимский район пос.Плодопитомник ул.Маршала Жукова, 7 (л.д.84).

По данным Государственного земельного кадастра, указанные земельные участки стоят на учете в Госкадастре с определенными границами.

Суду предоставлен договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный 22 февраля 2017 года между Тесенчуком Андреем Васильевичем, именуемым «Продавец « с одной стороны и [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО], именуемым «Покупатель « с другой стороны.

В соответствии с разделом 1 Договора Продавец передает в собственность Покупателя недвижимое имущество ;

-строение (склад металлический №1) назначение нежилое, общей площадью 726 кв.м., расположенный в пос.Плодопитомник, территория ЗАО «Пахомовский «, строение 5, кадастровый номер 72:10:1801002:0131:71:226:002:0000068300:0405:20005.

-строение (склад металлический №2), общей площадью 270 кв.м. по адресу пос.Плодопитомник территория ЗАО «Пахомовский «, строение 2, кадастровый номер : 72: 10: 1801002 0131: 71:226:002: 00000068300: 0404 : 20004.

Строение ( склад металлический №1) имеет обременение в виде аренды сроком на 20 лет до 27.02.2029 года в пользу [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] по договору аренды №209-а от 27.02.2009 года.

Переход права собственности по договору купли продажи не имещество склад металлический №1 и склад металлический №2 от Тесенчука А.В. к [СКРЫТО] А.С. зарегистрирован в Управлении Росреестра Тюменской области 06 марта 2017 года.

Как следует из пояснений представителя истца металлический склад №1 в пос.Плодопитомник, строение 5 располагается на трех земельных участка с кадастровыми номерами № 419,№ 431,№ 430 пос.Плодопитомник с разрешенным использованием «коттеджи».

По условиям Договора аренды №209-а от 27.02.2009 года указанный договор может быть досрочно расторгнут при пропуске Арендатором сроков внесения арендной платы более 4-х раз подряд.

В соответствии с частью 1, 2 статьи 450 Гражданского Кодекса РФ Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только :

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с частью 1, 2 статьи 452 Гражданского Кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

По утверждению истца, Арендатор [СКРЫТО] В.А. более года не оплачивает арендную плату за пользование арендованным складом.

В силу положений статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В данном случае распределение бремени доказывания обязывает сторону ответчика представить доказательства своевременного внесения арендной платы.

В судебном заседании ответчик [СКРЫТО] В.А. заявил о полном признании исковых требований. Заявление о признании иска приобщено к материалам дела.

Согласно части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Согласно части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Ответчик [СКРЫТО] В.А. правомерно воспользовался своим правом и обратилась к суду с заявлением о полном признании исковых требований.

Распорядительное действие ясно выражено в письменном заявлении, оснований сомневаться в осознанности волеизъявления стороны по делу у суда не имеется.

Судом дополнительно разъяснены участникам процесса последствия признания ответчиком исковых требований, предусмотренные статьей 173 Гражданского процессуального Кодекса РФ.

Поскольку признание ответчиком [СКРЫТО] В.А. иска не нарушает права третьих лиц и не противоречат закону, суд считает возможным его принять.

В соответствии с частью 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Исковые требования [СКРЫТО] А.С. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ч.3 статьи 173, статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Принять признание иска ответчиком [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] по настоящему делу.

Исковые требования [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] к [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] о досрочном расторжении договора аренды удовлетворить полностью.

Расторгнуть договор от 27.02.2009 года №2-09а аренды строения (склада металлического ), общей площадью 726 кв.м., расположенного по адресу : Россия, Тюменская область, Ишимский район, пос.Плодопитомник, территория ЗАО «Пахомовский «, строение 5, зарегистрированного в Едином Государственном реестре недвижимости 04.09.2009 года, номер государственной регистрации 72-72-060142009-441, срок действия с 04.09.2009 года по 27.02.2029 года.

Резолютивная часть решения вынесена в совещательной комнате с использованием технических средств.

Мотивированное решение будет изготовлено 24 июля 2018 года

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд с подачей жалобы через Ишимский районный суд Тюменской области, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий С.Б. СПАСИБОВА.