Дело № 2-886/2018 ~ М-809/2018, первая инстанция

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Ишим Тюменской области 14 августа 2018 года

Ишимский городской суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Засорина М.А.,

при секретаре Васильевой Т.А.,

при участии представителя истца ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-886/2018 по иску [СКРЫТО] Сергея [СКРЫТО] к администрации г. Ишима о признании сделки купли-продажи земельного участка заключенной, и признании права собственности на земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

[СКРЫТО] С.И. обратился в суд с иском к Администрации г. Ишима о признании сделки купли-продажи земельного участка заключенной, и признании права собственности на земельный участок, расположенного по адресу: <адрес>, ст. <адрес>», участок №, кадастровый №.

Исковые требования мотивированы, тем, что 16 декабря 1995 г. Истец купил у Путиловым П.В. земельный участок №, находящийся в Садоводческом товариществе «<адрес>», площадью 461 кв.м., что подтверждается договором купли-продажи. Земельный участок принадлежал Путиловым П.В. на основании свидетельства о праве собственности на землю от 04.03.1993. Регистрация права собственности Истцом на земельный участок не производилась. По имеющимся сведениям у Истца, собственник земельного участка Путиловым П.В. умер, в связи с чем, оформить сделку купли-продажи надлежащим образом и зарегистрировать право собственности за Истцом не представляется возможным (л.д. 3-5).

Истец [СКРЫТО] С.И. надлежаще извещённый о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился.

Представитель истца ФИО4, действующая по ордеру №67 от 18.07.2018 на иске настаивает в полном объёме, просит рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика.

Представитель ответчика Администрация г. Ишим в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть в его отсутствие (л.д. 24,40).

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке сторон.

Оценив доводы истца, изложенные в исковом заявлении, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности возникает только в отношении конкретного имущества, обособленного от иных вещей этого же рода.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В соответствии с ст. 131 Гражданского кодекса российской Федерации устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что [СКРЫТО] С.И. приобрел у Путиловым П.В. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок №, общей площадью 461,4 кв.м., расположенный по адресу: г. Ишим, ст. <адрес> за двадцать тысяч рублей (л.д. 10).

Земельный участок принадлежал Путиловым П.В. по праву собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, пожизненного наследуемого владения, постоянного/бессрочного пользования землёй, выданного Комитетом по земельной реформе (л.д. 11).

Согласно копии заявления от ДД.ММ.ГГГГ Путиловым П.В. обратился к председателю СТ «Локомотив» за разрешением продажи земельного участка № ввиду болезни (л.д.13).

Согласно копии заявления председателю СТ «Локомотив» от ДД.ММ.ГГГГ [СКРЫТО] С.И. просит принять его в члены садоводческого товарищества «Локомотив» (л.д.14).

Согласно членской книжки № [СКРЫТО] С.И. является членом садоводческого товарищества «Локомотив» (л.д.7-8).

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Путиловым П.В. умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д.29).

Согласно сведений из МИФНС России №12 по Тюменской области у [СКРЫТО] С.И. отсутствует задолженность по налогам за земельный участок № «Локомотив-1» (л.д.15).

Согласно справки, выданной председателем СТ «Локомотив» от 15.03.2018 ФИО5, [СКРЫТО] С.И. является членом садоводческого товарищества «Локомотив» с правом пользования земельным участком № общей площадью 461,4 кв.м. (л.д.9).

Согласно ответа нотариуса нотариального округа г. Тюмень Тюменской области ФИО6 в производстве нотариуса наследственного дела к имуществу умершего Путиловым П.В.. не заводилось (л.д.42).

Согласно кадастрового паспорта земельного участка с местоположением по адресу Тюменская область г. Ишим, ст «<адрес>», участок № кадастровый №, земли населенных пунктов для ведения садоводства, имеет площадь 461 кв.м., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 16).

Пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно пункту 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. По смыслу пункта 1 статьи 164 ГК РФ (в редакции, действующей с 01.09.2013) в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 21 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан"к исключительной компетенции общего собрания такого объединения относится прием в его члены и в определенных случаях исключение.

Согласно ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

В силу статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Гражданское законодательство (ст. 12 ГК РФ), определяя способы защиты гражданских прав, устанавливает, что одним из способов защиты является признание права.

Право собственности может быть приобретено, а как следствие признано за собственником только по тем основаниям, которые предусмотрены законодательством.

Согласно ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Пунктом 1 ст. 56 ГПК РФ закреплено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи, земельного (садового) участка №, площадью 461 кв.м. в садоводческом товариществе «Локомотив» по адресу: Тюменская область, гор. Ишим, Садоводческое товарищество <адрес>», заключенный между Путиловым П.В. и [СКРЫТО] С.И., является состоявшимся, в связи с чем исковые требования подлежат полному удовлетворению.

Руководствуясь ст. 8, 12, 153, 164, 209, 218, 223, 421, 432, 549, 551, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 56, 167, 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования [СКРЫТО] Сергея [СКРЫТО] к администрации г. Ишима о признании сделки купли-продажи земельного участка заключенной, и признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать сделку купли - продажи садового участка №, площадью 461 кв.м., с кадастровым номером 72:25:0107003:1846, расположенном в садоводческом товариществе «Локомотив» по адресу: Тюменская область, гор. Ишим, Садоводческое товарищество <адрес> заключенной между Путиловым П.В. и [СКРЫТО] Сергеем [СКРЫТО] состоявшейся.

Признать за [СКРЫТО] Сергеем [СКРЫТО] право собственности на садовый участок №, площадью 461 кв.м., с кадастровым номером 72:25:0107003:1846 в садоводческом товариществе «Локомотив», находящийся по адресу: Тюменская область, гор. Ишим, Садоводческое товарищество <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тюменского областного суда через Ишимский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 августа 2018 года.

Председательствующий: Засорин М.А.