Дело № 2-885/2018 ~ М-807/2018, первая инстанция

дело № 2-885/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ишим Тюменской области 14 августа 2018 года

Ишимский городской суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Засорина М.А.,

при секретаре Васильевой Т.А.,

с участием представителя истца Сухаревой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-885/2018 по иску [СКРЫТО] А.Д. к Администрации г. Ишима о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

[СКРЫТО] А.Д. в лице представителя по доверенности Сухаревой Е.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г. Ишима о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Тюменская область, г. Ишим, ул. <адрес> в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что Истец с 1972 года проживает в квартире №, находящейся по адресу: Тюменская область, г. Ишим, ул. <адрес>. Данная квартира была представлена мужу – [СКРЫТО] В.Т. Ишимским мелькомбинатом в период работы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. [СКРЫТО] В.Т. в 1974 оставил семью и уехал. В 1977 году брак был расторгнут, и истец с дочерьми осталась проживать в указанной квартире. Согласно архивной справке Ишимский мелькомбинат переименован в Ишимский комбинат хлебопродуктов, Ишимский комбинат хлебопродуктов преобразован в Ишимский КХП филиал АООТ «Тюменьхлебопродукт», затем преобразован в Ишимский хлебопродуктов филиал ОАО «Тюменьхлебопродукт». Согласно АВИЗО от 30.12.1997 Ишимский комбинат хлебопродуктов обращался в администрацию г. Ишима с просьбой принять в муниципальную собственность жилые помещения, в том числе многоквартирный дом <адрес> по ул. <адрес> г. Ишима. Согласно сообщения департамента имущественных отношений Тюменской области, объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: г. Ишим, ул. <адрес> в реестре федерального имущества не значится. Согласно выписке из ЕГРН зарегистрированных прав на объект недвижимости, расположенный по адресу: г. Ишим, ул. <адрес> не имеется. Решением Ишимского городского суда от 27.09.2016 по гражданскому делу №2-1304/2016 в удовлетворении требований [СКРЫТО] А.Д. о признании права собственности на квартиру по праву приватизации отказано по причине того, что решения о предоставлении [СКРЫТО] А.Д. квартиры № по ул. <адрес> в г.Ишиме, как лицу, признанному в установленном порядке имеющей право на обеспечение жилым помещением на условиях договора социального найма не принималось, ордера на заселение в жилое помещение не имеется. Таким образом, Истец на протяжении более 45 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой как своей собственной, несет расходы на её содержание, оплачивает коммунальные услуги, в связи с чем, считает, что у неё возникло право собственности на указанное жилое помещение в силу приобретательной давности (л.д. 3-5).

Истец [СКРЫТО] А.Д. извещённая о времени и месте судебного заседания в суд не явилась, согласно телефонограммы просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием ее представителя.

Представитель Истца Сухарева Е.В., действующая по доверенности, на иске настаивает в полном объёме (л.д.26).

Представитель ответчика Администрации г. Ишима о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом в судебное заседание не явилась, просит провести судебное заседание в её отсутствие. Принять решение на усмотрение суда (л.д. 44).

Представитель третьего лица ОАО «Тюменьхлебопродукт» о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом в судебное заседание не явился.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке сторон.

Суд, заслушав объяснения участвующих лиц, изучив письменные доказательства, считает требования истца подлежащим удовлетворению.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.3 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно, владеющий недвижимым имуществом, как своим собственным, в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В пункте 15 вышеуказанного Постановления Пленума указано, что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Срок на защиту владения (статьи 301, 305 ГК РФ) составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 197, п. 1 ст. 200 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 21 ГК РФ способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

В судебном заседании установлено, что истец согласно карточке прописки зарегистрирована по адресу г.Ишим, ул. <адрес> с 24 сентября 1972 года (л.д.7).

Согласно копии архивной справки без номера, от марта 2016г. [СКРЫТО] В.Т. работал в Ишимском комбинате хлебопродуктов с 25 января 1971 г. Приказом №76 от 21.06.1971 [СКРЫТО] В.Т. с 17.06.1971 уволен по ст.31 КЗОТ РСФСР (собственное желание) (л.д.8).

Решением Ишимского городского народного суда Тюменской области от 15.09.1977, брак, зарегистрированный в 1971 между [СКРЫТО] В.Т. и [СКРЫТО] А.Д. расторгнут (л.д.11).

Решением Ишимского городского суда Тюменской области от 27 сентября 2016 [СКРЫТО] А.Д. в иске к ОАО «Тюменьхлебопродукт», администрации г. Ишима о признании право собственности на квартиру по праву приватизации отказано. Решение мотивировано тем, что [СКРЫТО] В.Т. и члены его семьи, в том числе истица [СКРЫТО] А.Д. не состояли на учёте нуждающихся в жилых помещениях, решение о предоставлении им спорного жилого помещения как лицам, признанным в установленном порядке имеющим право на обеспечение жилым помещением на условиях договора социального найма, не принималось, ордера на заселение жилого помещения не имеется, доказательств обратного суду не представлено. Согласно данных истица была зарегистрирована в спорном жилом помещении в сентябре 1972 года, когда её супруг уже не работал в Ишимском мелькомбинате. Сведений о том, когда и на каких условиях [СКРЫТО] В.Т. был вселён в жилое помещение суду не представлено (л.д. 12-15).

Согласно АВИЗО от 30 декабря 1997 Ишимский комбинат хлебопродуктов филиала ОАО «Тюменьхлебопродукт» обращался к заместителю мэра г. Ишима с ходатайством принять на баланс основные средства от Ишимского комбината хлебопродуктов филиала ОАО «Тюменьхлебопродукт» в частности 12 квартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.16).

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности г. Ишима от 22.06.2016 №381 <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности не значится (л.д.17).

Согласно информации ТУ Росимущества в Тюменской области от 01.04.2016 квартира, расположенная по адресу: <адрес> реестре федерального имущества не значится (л.д.18).

Согласно выписке из ЕГРН от 14.06.2018 сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 21-22).

Согласно выписке из Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» Ишимское городское отделение №18/3810 от 18.06.2014 по состоянию на 15.03.1999 года регистрация права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> органами технической инвентаризации не производилась (л.д.23).

Согласно кадастрового паспорта от 01 июля 2014 жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес> присвоен кадастровый № (л.д. 25).

Гражданское законодательство (ст. 12 ГК РФ), определяя способы защиты гражданских прав, устанавливает, что одним из способов защиты является признание права.

Право собственности может быть приобретено, а как следствие признано за собственником только по тем основаниям, которые предусмотрены законодательством.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 59).

Согласно ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу части 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

Как следует из абзаца 3 пункта 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации, бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Таким образом по смыслу статей 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

Суд считает, что срок приобретательной давности следует исчислять с 30.12.1997 г., то есть со дня фактического отказа бывшего собственника домовладения от спорного дома (квартиры) с не принятием муниципальным органом спорной квартиры в муниципальную собственность, при нахождении указанной квартиры в полном пользовании и распоряжении истца, [СКРЫТО] А.Д., что заведомо влекло за собой, в том числе, расходы по содержанию указанного имущества.

Пятнадцатилетний срок приобретательной давности, установленный ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, истек 30.12.2012 года, с истечением срока исковой давности 30.12.2015 года.

Согласно п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 названного Кодекса гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Суд считает, что давностное владение спорной квартирой [СКРЫТО] А.Д. является добросовестным, так как имущество оставалось в пользовании истца после того, как от него отказался прежний собственник.

Владение является открытым, Истец не скрывала и не могла скрывать факт нахождения имущества в ее владении.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что Истец [СКРЫТО] А.Д. в течение более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет бесхозяйной квартирой, расположенной по адресу: <адрес> как своим собственным имуществом, суд считает возможным признать за [СКРЫТО] А.Д. право собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 8, 12, 225, 234, 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, на основании ст.ст. 55, 56, 61, 68, 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] к Администрации г. Ишима о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] на объект недвижимости - квартиру, общей площадью 33,8 кв.м., расположенную по адресу: Тюменская область, г. Ишим, ул. <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Тюменской областной суд через Ишимский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 августа 2018 года.

Председательствующий Засорин М. А.