Дело № 2-464/2017 ~ М-258/2017, первая инстанция

Дело № 2-464/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Ишим 11 апреля 2017 года

Ишимский городской суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Турсуковой Т.С.,

при секретаре Гладковой В.В..,

с участием представителя истца Пушкаревой Л.М., представителей ответчика Карсаковой Т.Ф. и Кучерина И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] М.В. к Жилищно-строительному кооперативу «Надежда» об устранении препятствий в пользовании имуществом,

установил:

[СКРЫТО] М.В. обратился в суд с иском к ЖСК «Надежда» в иске с учетом заявления об уточнении требований /л.д.60-61/ просит возложить на ответчика обязанность устранить препятствия к проходу и проезду к подъезду жилого дома по <адрес> через ограждение, а именно в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать (снести) металлическое ограждение, установленное в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м перед входом в подъезд указанного жилого дома, размером 4 метра в ширину для беспрепятственного свободного прохода пешеходов и проезда специального автотранспорта, в случае неисполнения ответчиком решения суда в установленный срок предоставить [СКРЫТО] М.В. право исполнить решение суда своими силами с последующим отнесением расходов на ЖСК «Надежда», а также просит возложить на ответчика обязанность не использовать земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м под автомобильную стоянку.

Требования согласно иска и уточнений к нему мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения (квартиры №), расположенного в <адрес>. Доступ к жилому помещению истца ограничен металлическим ограждением (сеткой рабицей), установленной перед подъездом жилого дома на границе земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен жилой <адрес> и земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, свободным от прав третьих лиц, на котором нет зданий и сооружений. Ограждающая конструкция установлена председателем ЖСК «Надежда» без разрешения каких-либо органов и третьих лиц, ответчик полагает, что вправе граничить проход жителям <адрес> к своему дому через земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>. Установленное ЖСК «Надежда» металлическое ограждение вдоль всего жилого дома и придомовой территории нарушает законные права и интересы граждан, проживающих в <адрес>, препятствует доступу специальных служб, скорой помощи и полиции, нарушает архитектурный облик города. Основания для устройства ограждения у ответчика отсутствуют, разрешение на устройство сооружения не выдавалось, земельный участок с кадастровым номером № не принадлежит жильцам <адрес> или самому кооперативу. Также ЖСК «Надежда» использует данный земельный участок под стоянку автомобилей в нарушение требований СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Проектирование, строительство, реконструкция и эксплуатация предприятий, планировка и застройка населенных мест. Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы», выразившиеся в допущении размещения автомобильной стоянки с нарушением минимально допустимых расстояний до фасада жилого дома, а именно, расстояние до автостоянок вместимостью 11-50 автомобилей до фасадов жилых домов и торцов с окнами должно составлять 15 метров, а 10 и менее машино-мест – 10 метров, что нарушает права жильцов жилого дома по <адрес>.

В судебное заседание [СКРЫТО] М.В. при надлежащем извещении не прибыл, его представитель Пушкарева Л.М., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала, дополнив, что согласно экспликации вход в подъезд <адрес> должен был быть через участок с кадастровым номером №. У застройщика был договор аренды данного участка, на тот момент имелось согласование о разделе участка. На момент рассмотрения дела сведения о правах ответчика или собственников помещения жилого <адрес> на земельный участок отсутствуют. Металлическое сооружение, установленное напротив входа в подъезд сплошное, не имеет прохода, чем нарушаются права истца на пользование имуществом. Не оспаривает, что у истца имеется возможность прохода в дом через детскую площадку, где есть узкая асфальтовая дорожка, но детская площадка для этого не предназначена. По представленным фотоматериалам автомобили ставят не на оборудованную автостоянку, благоустройство территории в полном объеме не выполнено, по плану там должен быть газон.

Представители ответчика ЖСК «Надежда» - председатель ЖСК Карсакова Т.Ф. и адвокат Кучерин И.Ю. в судебном заседании с иском не согласились, суду представлены письменные возражения, из которых следует, что вступившим в законную силу решением Ишимского городского суда от 12.05.2016 года признано незаконным распоряжение администрации города Ишима от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об утверждении схемы расположения земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>», на администрацию города Ишима возложена обязанность отменить данное распоряжение. В ходе рассмотрения дела было установлено, что протокол общего собрания жильцов <адрес> фиктивен, так как собрание по вопросу раздела земельного участка не проводилось. Правообладателями земельных участков, образованных в результате раздела участка № площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м являются собственники помещений многоквартирного дома. Данным решение восстановлено право общей долевой собственности собственников помещения многоквартирного дома по <адрес>. Распоряжением заместителя главы города Ишима от ДД.ММ.ГГГГ № вышеуказанное № распоряжение об ДД.ММ.ГГГГ № отменено. В настоящее время проводится работа по объединению земельных участков, о чем подано заявление в Федеральную кадастровую палату. Экспликация с запланированным подъездом к дому № по <адрес> со стороны <адрес> не согласована застройщиком дома №№ с собственниками помещений дома №

Также представитель ответчика адвокат Кучерин И.Ю. дополнил, что доказательств в обоснование иска истцом не представлено, возможность прохода в дом имеется со стороны детской площадки, со стороны проезжей части с <адрес>, истец полагает, что ему удобнее проходить через участок с кадастровым номером №. Каких-либо заключений специалистов, экспертов о наличии препятствий в пользовании имуществом, нарушении прав истца как собственника не представлено. Своего транспорта у ЖСК не имеется, доказательств, что участок под стоянку используют собственники помещений дома № по <адрес> не представлено. В настоящее время в данном месте растаял снежный покров, и автомобили не стоят. Полагает, что сторона истца избрала неверный способ защиты нарушенного права, истцу надлежит обращаться с требованием об установлении сервитута.

Заслушав участвующих по делу лиц, изучив представленные доказательства, суд полагает требования не подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

В силу положений ст. 3 ГПК РФ защите подлежит нарушенное или оспариваемое право.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, судом может быть удовлетворен, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Из материалов дела следует, что истец является собственником квартиры № в доме № по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП /л.д.6-7/, договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ.

ЖСК «Надежда» расположен по <адрес>, его председателем является Карсакова Т.Ф. согласно выписке из ЕГРЮЛ /л.д.12-18/, а также выписке из протокола № общего собрания членов ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.36/.

Решением Ишимского городского суда Тюменской области от 12.05.2016 года, вступившим в законную силу 05.09.2016 года, вынесенным по гражданскому делу по иску Ишимского межрайонного прокурора в интересах Карсаковой Т.Ф. к администрации г.Ишима о признании незаконным распоряжения администрации г.Ишима и возложении обязанности об его отмене признано незаконным распоряжение администрации г.Ишима от ДД.ММ.ГГГГ № «<данные изъяты>», на администрацию г.Ишима Тюменской области возложена обязанность отменить указанное распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №-р /л.д.37-44/.

В судебном заседании исследовались материалы указанного гражданского дела, из которых следует, что постановлением Администрации г.Ишима Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ № был сформирован земельный участок по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. /л.д.124/, который был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером № /л.д. 125-126 кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ/.

В соответствии с п.2 ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Поскольку земельный участок по <адрес> сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ, который введен с 01 марта 2005 года, то соответственно собственники многоквартирного дома по <адрес> являются участниками общей долевой собственности на указанный земельный участок с 01 марта 2005 года.

Согласно распоряжению администрации г.Ишима Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ № /л.д. 122-123/ была утверждена схема расположения земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, выделен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу : <адрес>, основной вид использования под многоквартирный жилой дом; земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу : <адрес> – основной вид – земельный участок свободный от прав третьих лиц.

В результате вынесения указанного распоряжения произошло уменьшение площади земельного участка под многоквартирным жилым домом по <адрес> с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м.

Согласно ст.11.2 Земельного кодекса РФ (ред. от 17.07.2009) земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), за исключением случаев, указанных в пункте 4 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами (п.2).

Согласно ст. 11.4 Земельного кодекса РФ (ред. от 17.07.2009) при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пункте 4 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами ( п.1). При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки ( 2). При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками ( п.3).

В соответствии со ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности -земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке( п.1). Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции( п.3).

Согласно кадастровых паспортов на ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 66-74/ из земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> образовано два участка с кадастровыми номерами №, №, площадью соответственно <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., правообладателями этих участков были указаны собственники помещений многоквартирного дома, общая долевая собственность, на основании ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ».

Согласно кадастровой выписке на ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., сведения о правах отсутствует, разрешенное использование- земельный участок, свободный от прав третьих лиц, предыдущий кадастровый номер участка – 72:25:0104019:18 /л.д.9-10/.

Распоряжением заместителя главы администрации города Ишима от ДД.ММ.ГГГГ № распоряжение администрации города Ишима от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>» отменено в том числе на основании вышеуказанного судебного акта.

В настоящее время ЖСК «Надежда» обратилось в Федеральную кадастровую палату с заявлением об исполнении судебного акта.

Учитывая изложенное, доводы иска об отсутствии у ЖСК «Надежда» прав в отношении земельного участка с кадастровым номером № суд полагает необоснованным.

Из протокола № общего собрания членов ЖСК «Надежда» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собранием решено произвести ограждение участка забором со стороны участка № по <адрес> /л.д.50/.

Наличие металлического ограждения подтверждается представленными сторонами фотоматериалами и не оспаривается представителями сторон в судебном заседании.

Судом установлено, что подход к подъезду, в котором располагается квартира, принадлежащая истцу на праве собственности, не перекрыт, истец имеет свободный доступ к дому и подъезду со стороны проезжей части <адрес> со стороны детской площадки, что не оспаривалось представителем истца, с очевидностью следует из представленных сторонами фотоматериалов, в том числе имеется возможность подъезда к дому с данной стороны, что следует из фото на л.д.55,56, 59.

В части требований о возложении обязанности не использовать земельный участок под стоянку автомобилей в нарушение требований СанПин, истцом также не представлено каких-либо доказательств нарушения его прав со стороны ответчика. Отсутствуют доказательства того, что участок в районе дома истца используется именно ЖСК «Надежда» под автомобильную стоянку. Кроме того на данном участке согласно экспликации, представленной истцом автомобильная стоянка не была запланирована, из пояснений сторон следует, что в данном месте должен располагаться газон, но в настоящее время не окончено благоустройство территории ввиду сдачи дома № в эксплуатацию осенью 2016 года. Суду не представлено каких-либо заключений о расстояниях до дома № по <адрес>, в том числе до окон дома, от данного места (автомобилей).

Бремя доказывания нарушения права собственности или законного владения со стороны ответчика лежит на истце, поскольку истцом не представлено суду доказательств нарушения его права собственности действиями ответчика (по изложенным в иске и уточнении доводам и основаниям) в удовлетворении требований надлежит отказать.

Руководствуясь ст.56, 194-199 ГПК РФ, ст. 304 Гражданского кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований [СКРЫТО] М.В. к Жилищно –строительному кооперативу «Надежда» о возложении обязанности устранить препятствия к проходу и проезду к подъезду жилого дома по <адрес> через ограждение, демонтировать металлическое ограждение перед входом в подъезд на 4 метра в ширину, возложении обязанности не использовать земельный участок под автомобильную стоянку, - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ишимский городской суд в течение месяца с момента написания решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17 апреля 2017 года.

Председательствующий: /подпись/

Копия верна. Подлинное решение подшито в материалы гражданского дела № 2-464/2017 и хранится в Ишимском городском суде Тюменской области.

Судья

Ишимского городского суда

Тюменской области Т.С.Турсукова