Дело № 2-263/2016 ~ М-100/2016, первая инстанция

№ 2-263/2016

РЕШЕНИЕ

г.Ишим 25 апреля 2016 года

Ишимский городской суд Тюменской области

в составе: председательствующего судьи Клишевой И.В.

с участием истца [СКРЫТО] Е.В., представителя истца Рачевой Е.В., представителя третьих лиц [СКРЫТО] Н.А., [СКРЫТО] Д.В. – Цюжет В.Н., представителя ответчика [СКРЫТО] А.В. – Мосина А.С.

при секретаре: Карповой В.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Е.В. к [СКРЫТО] А.В., [СКРЫТО] В.Н., [СКРЫТО] Е.В. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи, неосновательного обогащения

У С Т Н О В И Л:

[СКРЫТО] Е.В. обратилась в суд с иском ( с учетом изменений (л.д.93-95 ) к несовершеннолетнему [СКРЫТО] А.В. о взыскании с него денежных средств по договору купли-продажи недвижимости от 06 августа 2010 года в сумме (…) рублей и сумму неосновательного обогащения – (…) рублей, при недостаточности у несовершеннолетнего средств, просит взыскать их с его родителей- [СКРЫТО] В.А., [СКРЫТО] Е.В.

Требования мотивированы тем, что 06 августа 2010 г. она заключила с [СКРЫТО] Н.А. и [СКРЫТО] Д.В. договор купли- продажи (…)долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (…), за (…)руб., с оплатой в рассрочку: (…) руб. в день подписания договора и (…) руб. путем перечисления на банковский счет продавца [СКРЫТО] Н.А. ежемесячно до 28 числа не менее (…) руб. до полного расчета. В день подписания договора она передала [СКРЫТО] Н.А. и [СКРЫТО] Д.В. (…) руб., что подтверждается распиской от их имени, затем, в период с 13 сентября 2010года по 22 декабря 2015года, перевела на счет [СКРЫТО] Н.А. денежные средства по договору в сумме (…) руб., что подтверждается приходными кассовыми ордерами. Общая сумма, уплаченная по договору купли-продажи (…) долей, составила (…) руб. Решением Ишимского городского суда от 27 августа 2015года ее исковые требования к [СКРЫТО] Н.А., [СКРЫТО] Д.В. о регистрации за ней права собственности на (…) доли в доме по договору купли-продажи от 06.08.2010 года были удовлетворены. Решением Ишимского городского суда от 25 декабря 2015года удовлетворен иск несовершеннолетнего собственника [СКРЫТО] А.В. о признании договора купли-продажи долей в доме от 06.08.2010 года заключенным с нарушением права преимущественной покупки, переводе на него прав и обязанностей покупателя по договору.

При заключении договора купли-продажи между ней, [СКРЫТО] Н.А., [СКРЫТО] Д.В., принадлежащие им (…) доли не были обременены правами третьих лиц, права на это имущество перешли к несовершеннолетнему [СКРЫТО] А.В. только по решению суда от 25 декабря 2015года и по основаниям, предусмотренным законом (ст.250 ГК РФ). В соответствии со ст.250 Гражданского кодекса РФ, продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В силу указанной нормы закона обязанность по извещению несовершеннолетнего [СКРЫТО] А.В. о продаже долей лежала на продавцах [СКРЫТО] Н.А., [СКРЫТО] Д.В. О совершении сделки было достоверно известно матери несовершеннолетнего [СКРЫТО] А.В. - [СКРЫТО] Е.В., которая не пожелала участвовать в приобретении долей. Она действовала как добросовестный приобретатель, закон не нарушала.

В результате данной сделки она претерпела убытки на сумму (…) руб., которые подлежат возмещению несовершеннолетним ответчиком [СКРЫТО] А.В., на которого переведены права и обязанности покупателя по договору купли-продажи долей согласно вышеуказанному решению суда. Кроме того, в период действия договора купли-продажи она произвела благоустройство жилого дома и придомовой территории, за свой счет провела водопровод в дом, была построена хозяйственная постройка - гараж, отремонтирована существующая хозяйственная постройка - баня. Затраты на водоснабжение составили (…) руб., что подтверждается договором подряда, заключенным с ООО «Невская буровая компания» от 21.11.2011 года, актом сдачи-приемки работ по договору от 21.11.2011 года, кассовым чеком об оплате по договору от 21.11.2011 года. Затраты, связанные со строительством гаража и ремонтом бани, исходя из стоимости строительных материалов и объема работ составили (…) руб., что подтверждается отчетом по определению стоимости строительной продукции, выполненным ООО «Дирекция единого заказчика» от 31.03.2016года. Улучшения были произведены на общую сумму (…)+(…)=(…)руб.Истец считает указанные затраты неосновательным обогащением [СКРЫТО] А. как покупателя по договору купли –продажи от 06 августа 2010 года.

Истец [СКРЫТО] Е.В., ее представитель адвокат Рачева Е.В. поддержали требования в судебном заседании.

Ответчики [СКРЫТО] А.В., [СКРЫТО] В.Н., [СКРЫТО] Е.В. в суд при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела не явились.

Представитель [СКРЫТО] А.В.- Мосин А.С., действующий по нотариальной доверенности от 12 октября 2015 года, составленной с согласия отца ребенка [СКРЫТО] В.Н. ( л.д. 73), с иском не согласен частично, не оспаривает, что [СКРЫТО] В.Н. должен выплатить истцу по договору купли-продажи (…) рублей, но в рассрочку по условиям договора по (…) рублей в месяц. Не возражает в части возмещения затрат истца на водоснабжение в сумме (…) рублей, так как на это представлены надлежащие документы, в части убытков, взыскиваемых за гараж и баню, считает указанные строения самовольными, истцом не подтверждено, что они соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам, кроме того улучшение бани, постройка гаража были произведены без согласия [СКРЫТО] А. и его родителей.

Третьи лица [СКРЫТО] Н.А., [СКРЫТО] Д.В. в суд при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела не явились, их представителю Цюжет В.Н., действующая по нотариальным доверенностям( л.д. 61, 62) с иском не согласна, в суде пояснила, что ее доверители не давали согласие на ремонт бани и строительство гаража, эти постройки являются самовольными.

Представитель органа опеки и попечительства в суд при надлежащем извещении не явился.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке сторон.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих по делу, изучив письменные доказательства, считает требования, подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно договору купли продажи (…) долей жилого дома, расположенного в (…) от 06 августа 2010 года, передаточного акта от 06 августа 2010 года, решения Ишимского городского суда Тюменской области от 27 августа 2015 года, 25 декабря 2015 года ( л.д. 10-17) установлено, что [СКРЫТО] Н.А., [СКРЫТО] Д.В., [СКРЫТО] А.В. на основании договора купли-продажи жилого дома от 14 июня 2002 года являлись собственниками каждый (…) доли в праве общедолевой собственности на жилой дом, расположенный по ул. (…). Право собственности [СКРЫТО] А.В., (…) года рождения, на (…) долю в праве общедолевой собственности на жилой дом, расположенный по ул. (…) подтверждено свидетельством о государственной регистрации права собственности от 10 июля 2002 года, запись регистрации №(…). [СКРЫТО] Н.А., [СКРЫТО] Д.В. продали (…) доли жилого дома по ул. (…) [СКРЫТО] Е.В. за (…) рублей, расчет между сторонами производится в следующем порядке (…) рублей передаются в день подписания договора, (…) рублей будут выплачиваться продавцом в рассрочку по (…) рублей ежемесячно до 28 числа каждого месяца.

Решением Ишимского городского суда Тюменской области от 27 августа 2015 года установлено, что согласно расписке [СКРЫТО] Д.В., [СКРЫТО] Н.А. получили от [СКРЫТО] Е.В. (…) рублей. Согласно передаточного акта от 06 августа 2010 г. [СКРЫТО] Н.А., [СКРЫТО] Д.В. передали (…) доли жилого дома по ул. (…), а [СКРЫТО] Е.В. приняла указанное имущество.

Решением Ишимского городского суда Тюменской области от 27 августа 2015 года постановлено - зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи от 06 августа 2010 года, заключенного [СКРЫТО] Д.В., [СКРЫТО] Н.А. с [СКРЫТО] Е.В., на (…) доли в праве общедолевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (…), общей площадью (…) кв.м., в том числе жилой площадью (…) кв.м. от [СКРЫТО] Н.А., [СКРЫТО] Д.В. на [СКРЫТО] Е.В., (…)года рождения. Установить обременения на указанный дом в виде ипотеки в силу закона в пользу продавцов [СКРЫТО] Н.А., [СКРЫТО] Д.В.. Решение вступило в законную силу 30 сентября 2015 года.

Решением Ишимского городского суда Тюменской области от 25 декабря 2015 года признан договор купли продажи (…) долей в праве общедолевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу (…), от 06 августа 2010 года заключенным с нарушением права преимущественной покупки [СКРЫТО] А.В. Переведены на [СКРЫТО] А.В. права и обязанности покупателя [СКРЫТО] Е.В., предусмотренные договором купли-продажи (…) долей в праве общедолевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (…), от 06 августа 2010 года, заключенного [СКРЫТО] Н.А., [СКРЫТО] Д.В., [СКРЫТО] Е.В.

Согласно ст.250 Гражданского кодекса ( в редакции на момент заключения договора) при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу( п.2).При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя ( п.3).

Согласно п.п.в п.1.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" РФ в случае нарушения преимущественного права покупки трехмесячный срок, установленный ст. 250 ГК РФ, в течение которого другой участник долевой собственности имеет право требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя, исчисляется с того времени, когда он узнал или должен был узнать о нарушении его права (ст. 200 ГК РФ). Применение этого срока, его восстановление, приостановление и перерыв осуществляются в соответствии с общими правилами, предусмотренными ст. ст. 199 - 205 ГК РФ.При предъявлении такого иска истец обязан внести по аналогии с ч. 1 ст. 96 ГПК РФ на банковский счет управления (отдела) Судебного департамента в соответствующем субъекте Российской Федерации уплаченную покупателем за дом сумму, сборы и пошлины, а также другие суммы, подлежащие выплате покупателю в возмещение понесенных им при покупке дома необходимых расходов.

Указанное предполагает, что [СКРЫТО] А.В. должен был представить в суд сведения о перечислении денежных средств, которые надлежит возместить прежнему покупателю на счет Судебного департамента.

Как следует из решения Ишимского городского суда Тюменской области от 25 декабря 2015 года, [СКРЫТО] Е.В. представила суду сведения о своей платежеспособности и желании производить оплату по указанному договору за сына [СКРЫТО] А., который своего дохода на настоящее время не имеет.

Учитывая, что [СКРЫТО] А.В. не внес денежные средства до принятия решения судом, они подлежат взысканию с него в сумме (…) рублей, как оплаченные [СКРЫТО] Е.В. по договору купли-продажи от 06 августа 2010 года единовременно без применения правила о рассрочке.

Факт уплаты этой суммы представителем ответчика Мосиным А.С. не оспаривается, подтвержден представленными в суд копиями чеков- ордеров ( л.д.18-31).

Согласно ст.26 Гражданского кодекса РФ несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя. Сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при ее последующем письменном одобрении его родителями, усыновителями или попечителем.

Указанная сделка совершена с согласия родителей [СКРЫТО] А.В., [СКРЫТО] В.Н. выразил согласие в нотариальной доверенности, представленной в суд на имя представителя Мосина А.С., от матери [СКРЫТО] Е.В. поступило согласие на эту сделку при рассмотрении иска [СКРЫТО] А.В. о переводе на него прав покупателя, что дает основание для возложение на них обязанности выплатить денежные средства в пользу [СКРЫТО] Е.В., в случае отсутствия средств у несовершеннолетнего [СКРЫТО] А.В.

Согласно ст.ст.246,247 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Судом установлено, что несмотря на заключение договора купли-продажи (…) долей в праве общедолевой собственности, указанная сделка была зарегистрирована только на основании решения Ишимского городского суда Тюменской области от 27 августа 2015 года, [СКРЫТО] Е.В. не могла распоряжаться жилым домом, производить строительство на нем гаража, производить ремонт бани, проводить водоснабжение в дом, на основании заключенной сделки она могла осуществлять полномочия пользования и владения приобретенными ею долями в доме.

Судом не установлено, что на строительство гаража, ремонт бани, и водоснабжение дома имелось согласие [СКРЫТО] А.В. или его законных представителей, собственников долей дома [СКРЫТО] Н.А., [СКРЫТО] Д.В.

Согласно ст.1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно ст.1109 Гражданского кодекса РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное.

Судом установлено, что отсутствовало какое-либо соглашение между участниками долевой собственности об улучшении имущества( дома, построек), в связи с чем при строительстве гаража и ремонта бани, прокладки водопровода к дому истец действовала самостоятельно, в связи с чем основания для взыскания этих улучшений у нее отсутствуют, в иске о взыскании (…) рублей надлежит отказать.

Вместе с тем, учитывая, что истцом представлены надлежащие документы на прокладку водопровода в дом ( л.д. 32-37), признание иска представителем [СКРЫТО] А.В. – Мосиным А.С., суд считает, что исковые требования в этой части надлежит удовлетворить.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере (…) рублей( … руб. +…= … руб; (…) руб.: (…) руб х100% =(…) %; (…) ( госпошлина при подаче иска) х (…) %= (…) рублей).

Истцом [СКРЫТО] Е.В. оплачена при подаче иска госпошлина в размере (…) рублей, не доплачена в размере (…) рублей ( … рублей- … рублей), которую с нее надлежит взыскать.

Руководствуясь ст.ст. 56, 98, 194-199 ГПК РФ, ст.ст.26, 250,1109 Гражданского кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление [СКРЫТО] Е.В. удовлетворить частично.

Взыскать с [СКРЫТО] А.В., а при недостаточности у него денежных средств и имущества с его родителей [СКРЫТО] Е.В., [СКРЫТО] В.Н., в пользу [СКРЫТО] Е.В. (…) рублей, расходы по государственной пошлине в размере (…) рублей, в остальной части иска отказать.

Взыскать с [СКРЫТО] Е.В. в доход муниципального образования г.Ишим государственную пошлину в размере (…) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ишимский городской суд в течение месяца с момента написания решения в окончательной форме.

Председательствующий: (подпись)

Решение в окончательной форме изготовлено 04 мая 2016 года.

Согласовано:

Судья Ишимского городского суда И.В. Клишева