Дело № 2-1325/2017 ~ М-1177/2017, первая инстанция

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 18 сентября 2017 года

Ишимский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Засорина М.А.,

при секретаре ФИО2,

с участием истца ФИО1, третьего лица со стороны ответчика ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на вновь созданный в результате реконструкции объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО5 обратился в суд с исковыми требованиями к администрации <адрес> о признании за ним право собственности на вновь созданный в результате реконструкции объект недвижимости – квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Исковые требования истца мотивированы следующим:

Истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная в 3-х квартирном доме по адресу: <адрес>. С целью улучшения жилищных условий, им была произведена реконструкция принадлежащего ему жилого помещения, а именно возведен жилой пристрой, в результате чего общая площадь квартиры изменилась с <данные изъяты> кв.м. Несоответствие между фактической площадью и площадью, заявленной в Государственном кадастре недвижимости, лишает истца возможности во внесудебном порядке зарегистрировать за собой право собственности на реконструированный объект недвижимости, который фактически является самовольной постройкой. Существенных нарушений норм и правил при реконструкции здания не имеется, произведенной реконструкцией не нарушены права и интересы третьих лиц, угрозы безопасной эксплуатации здания данная реконструкция не создает (л.д. 3-5).

В судебном заседании истец ФИО5 на заявленных требованиях настаивает. Дополнительно поясняет, что при строй им сделан вместо сеней и кладовой к квартире, которая имеет свой вход и отгороженную от остальных ограду.

Представитель ответчика администрации <адрес> ФИО3 не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 53).

Третье лицо со стороны ответчика ФИО6 согласно телефонограммы просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не имеет.

Третье лицо со стороны ответчика ФИО7 возражений по иску не имеет. Указывает, что она является долевым собственником <адрес>. При этом собственников <адрес> нет и жильцы указанной <адрес> пользуются ее оградой, в то время, как ФИО5 сделал пристрой в своей ограде дома, что чьи-либо права не нарушает.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке сторон.

Заслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ч.1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (ч.2).

Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 25 Постановления Пленума верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (в городах федерального значения Москве или Санкт-Петербурге - уполномоченный государственный орган городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга).

Признание права собственности на самовольную постройку не свидетельствует о невозможности оспаривания заинтересованным лицом в последующем права собственности на это имущество по иным основаниям.

Пунктом 26 указанного Постановления рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Согласно п. 28 Постановления положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с
элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для
обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и
расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер
земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом,
определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и
законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с п.1 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 29.02.2016) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.5 ст. 16 Закона с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее -многоквартирный дом).

В соответствии с п.4 ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно...земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 7).

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры по адресу: <адрес> составляла 27,5 кв.м. (л.д. 8-11).

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры по адресу: <адрес> составляет 55,4 кв.м. (л.д. 12-15).

Согласно исполнительной документации заключения о соответствии расположения здания (после реконструкции <адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ, жилой пристрой возведен без нарушений противопожарных и санитарных требований (л.д. 16-44).

В соответствии с кадастровым паспортом на земельный участок по <адрес> г. <адрес>ю 624 +/- 8.74 кв.м. кадастровый № – дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ. Категория земель: земли населенных пунктов под жилой дом малоэтажной жилой застройки (л.д. 68-73).

П. 1 ст. 263 ГК РФ установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В силу ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Как установлено судом, возведенный истцом жилой пристрой к принадлежащему ему жилому помещению занимает часть земельного участка под домом блокированной застройки по фактическому порядку пользования находящемуся в пользовании истца (отдельной ограде дома).

Таким образом, самовольная постройка возведенная истцом (реконструкция), не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем заявленные исковые требования подлежат полному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 56, 68, 191-199 ГПК РФ, на основании ст. ст. 218, 219, 222 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 49, 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 29.02.2016) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", ст.36 Жилищного кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на вновь созданный в результате реконструкции объект недвижимости удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на вновь созданный в результате реконструкции объект недвижимости – квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ишимский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись Засорин М.А.

Подлинное решение подшито в гражданское дело № и хранится в Ишимском городском суде <адрес>.

Копия верна: судья Засорин М.А.