Дело № 2-1097/2018 ~ М-1048/2018, первая инстанция

Дело № 2-1097/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Г.Ишим 24 сентября 2018 года Ишимский городской суд Тюменской области

в составе: председательствующего судьи Клишевой И.В.

с участием истца [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО], третьего лица Мурункина Максима Владимировича

при секретаре: Карповой В.Л.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1499

по исковому заявлению [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] к администрации г.Ишима о признании права собственности на жилой дом

У С Т А Н О В И Л:

[СКРЫТО] Е.В. обратилась в суд с иском к администрации г.Ишима, в котором просит признать право собственности за ней на жилой дом, общей площадью (…) кв.м., в том числе жилой (…) кв.м,общая площадь здания, в том числе для целей кадастрового учета составляет (…) кв.м,
расположенный по адресу: (…), после смерти Т.Н.Д. – (…) г.р., умершей (…) года в порядке наследования в реконструированном виде.

Требования мотивированы тем, что (…) года умерла ее мать Тюменцева Т.Н.Д. – (…) года рождения. Она является единственным наследником первой очереди, других наследников нет. В течение установленного законом срока она обратилась в нотариальные органы с заявлением о принятии наследства, нотариус нотариального округа города Ишима и Ишимского района Тюменской области Л.С.В. выдала свидетельство о праве на наследство по закону 03 августа 2017 года, наследство состояло из земельного участка площадью (…) кв.м, с кадастровым номером № (…), находящегося по адресу: (….).Нотариус разъяснил, что общая площадь жилого дома не соответствует сведениям представленным из БТИ г. Ишима и сведениями кадастрового учета, отсутствуют правоустанавливающие документы на жилой дом в реконструированном виде, соответственно выдать свидетельство о праве на наследство по закону она не может, право собственности возможно признать только в судебном порядке. Согласно имеющихся у нее документов, установлено, что право собственности на жилой дом, который является предметом наследования, было зарегистрировано на имя наследодателя –Т.Н.Д., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 22 ноября 1997 года в БТИ г. Ишима 08.12.1997 года, имеется только копия указанного документа, подлинник утерян.

Согласно сведений, указанных в свидетельстве о праве на наследство по закону от 22 ноября 1997 года, площадь жилого дома составляла (…)кв.м., в техническом паспорте от 30 июня 2017 года общая площадь после инвентаризации на кадастровом учете согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости на 29.06.2017 года площадь дома составляет (…)кв.м., соответственно проведенная реконструкция жилого дома при жизни наследодателя не была должным образом зарегистрирована в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Истец [СКРЫТО] Е.В. поддержала требования в судебном заседании.

Представитель ответчика- администрации г.Ишима Тюменской области в суд при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела не явился ( л.д. 107), заявление об отложении дела в суд не поступило.

Третье лицо Мурункин М.В., собственник жилого дома по ул. (…), возражений по иску не имеет, его права при реконструкции дома истца не нарушены.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке сторон.

Выслушав пояснения лиц, участвующих по делу, исследовав письменные доказательства, считает требования подлежащими удовлетворению.

Согласно свидетельству о смерти Т.Н.Д., (…) года, уроженка (…), умерла (…) года ( л.д. 7).

Тюменцева [СКРЫТО] [СКРЫТО], (…) года рождения является дочерью Т.Н.Д. ( л.д. 8).

Согласно свидетельству о заключении брака Тюменцева Е.В. вступила в брак 28 декабря 2002 года после чего ей была присвоена фамилия [СКРЫТО] (л.д. 9).

[СКРЫТО] Е.В. вступила в права наследования после смерти Т.Н.Д., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 03 августа 2017 года, данное свидетельство подтверждает, что [СКРЫТО] Е.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером (…), расположенного по адресу (…) ( л.д. 6).

Как следует из справки нотариуса С.В.Л. от 04 сентября 2018 года ( л.д. 112) после смерти Т.Н.Д., умершей (…) года обратилась дочь [СКРЫТО] Е.В., иных наследников не имеется.

Т.Н.Д. владела жилым домом по (…), полезной площадью (…) кв.м., в том числе жилой (…) кв.м. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 22 ноября 1997 года( л.д. 108).

Согласно справки об объекте от 17 августа 2018 года Ростехинвентаризации жилой дом по ул.(…) в настоящее время по площади составляет (…) кв.м., жилой площади – (…) кв.м..

Из справки Ростехинвентаризации от 17 августа 2018 года № (…) следует, что общая площадь дома по ул.(…) изменилась за счет возведенного пристроя в 2012 году, жилая площадь за счет проведенной перепланировки( часть комнаты переоборудована в санузел) ( л.д. 11).

Согласно ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Т.Н.Д. при жизни была осуществлена реконструкция жилого дома по (…) путем строительства пристроя к дому, без разрешения на строительство, изменение жилой площади дома, за счет переоборудования комнаты в санузел), отсутствует акт ввода дома в реконструированном виде в эксплуатацию, в результате реконструкции был построен новый объект, суд считает, что дом в целом является самовольной постройкой, право собственности на которую может быть признано в судебном порядке.

Согласно заключению - ООО «Кадастр и оценка недвижимости» от 29 сентября 2017 года, с учетом проведенной реконструкции, возможно ввести в схему планировочной организации земельного участка (…) по адресу: (…): индивидуальный жилой дом с кадастровым номером (…), поз.(…)) после проведенной реконструкции за счет строительства жилого пристроя, полезной площадью (…) кв.м., в том числе жилой площадью (…) кв.м., общая площадь здания, в том числе для кадастрового учета составляет (…) кв.м., поз.(…) и веранды поз.(…) общей площадью (…) кв.м., расположенный без существенных нарушений градостроительных норм, противопожарных требований и без нарушений санитарно- бытовых условий);навес ( литер Г1), летнюю кухню ( литер Г1), расположенных без нарушений противопожарных требований и без с нарушений санитарно- бытовых условий. Рекомендовано произвести организацию водоотвода с кровли жилого дома.

Согласно заключению ООО «Кадастр и оценка недвижимости» общая оценка технического состояния несущих конструкций – категория технического состояния работоспособное, необходимая несущая способность конструкций и грунтов с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", поскольку самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (абзац 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, изложенным в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а если в срок, предусмотренный статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

Учитывая изложенное суд считает, что реконструкция жилого дома по ул.(…) не нарушает законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, земельный участок по указанному адресу принадлежит на праве собственности [СКРЫТО] Е.В. в связи с чем требования истца надлежит удовлетворить в полном объеме.

В связи с недоплатой при подаче иска государственной пошлины в сумме 495, 80 рублей, указанная сумма подлежит взысканию в доход муниципального образования г.Ишим с [СКРЫТО] Е.В.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, ст.222 Гражданского кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] к администрации г.Ишима Тюменской области удовлетворить.

Признать за [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО], (…) года рождения, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: (…), общей площадью (…) кв.м., в том числе жилой площади – (…) кв.м., в том числе для целей кадастрового учета составляет (…) кв.м. по праву наследования после смерти Т.Н.Д., (…) года рождения, умершей (…) года после реконструкции.

Взыскать с [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] в доход муниципального образования г.Ишим государственную пошлину в сумме 495, 80 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский облсуд через Ишимский городской суд в течение месяца с момента написания решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение составлено в окончательной форме 01 октября 2018 года.

Согласовано:

Судья Ишимского городского суда И.В. Клишева