Дело № 2-106/2018 (2-102/2017;) ~ М-100/2017, первая инстанция

Р Е Ш Е Н И Е №2-106/2018

Именем Российской Федерации

17 января 2018 года Ишимский городской суд Тюменской области

в составе: председательствующего судьи Хромова С.А.,

при секретаре Долгушиной В.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] А.В. к [СКРЫТО] Г.Н., Администрации г. Ишима о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

[СКРЫТО] А.В. обратился в суд с исковым заявлением к [СКРЫТО] Г.Н., Администрации г. Ишима о признании за ним права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. Заявление мотивировано тем, что с мая 1999 года [СКРЫТО] А.В. стал проживать в квартире по адресу: <адрес>. В указанную квартиру истец заехал проживать вместо своего знакомого Яковлева Василия, который проживал в квартире с согласия [СКРЫТО] Г.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Квартира по адресу: <адрес>, кадастровым №, общей площадью 42,9 кв.м., принадлежит на праве собственности [СКРЫТО] Г.Н., на основании регистрационного удостоверения, выданного БТИ г. Ишима от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается справкой о принадлежности № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности ни за кем другим не зарегистрировано, кадастровая стоимость квартиры составляет 972 585 руб. 04 коп.

Указанной квартирой [СКРЫТО] А.В. добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется белее восемнадцати лет как своей собственной, производит капитальный и текущий ремонт квартиры, оплачивает коммунальные платежи, налоги. Собственницу квартиры с момента своего вселения никогда не видел, сведений о её другом месте жительства не имеет. При обращении в органы ЗАГСа г. Ишима запись акта о смерти [СКРЫТО] Г.Н. отсутствует.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор».

На ремонт квартиры истцом были произведены следующие затраты:

- расходная накладная № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающая факт покупки предметов мебели, строительных материалов, сантехники на сумму 10 843 (десять тысяч восемьсот сорок три) рубля;

- расходная накладная № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждающая факт покупки мной металлической усиленной двери на сумму 10000 (десять тысяч) рублей;

- товарный чек от ДД.ММ.ГГГГ подтверждающий внесение мной предоплаты за кухонный гарнитур в размере 6070 (шести тысяч семидесяти) рублей;

- товарный чек № от ДД.ММ.ГГГГ газовая колонка на сумму 4040 (четыре тысячи сорок) рублей 35 (тридцать пять) копеек;

- товарный чек от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 9000 (девять тысяч) рублей;

- товарный чек № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5652 (пять тысяч шестьсот пятьдесят два) рубля приобретение стройматериалов ремонт балкона;

- товарный чек от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5680 (пять тысяч шестьсот восемьдесят) рублей приобретение обоев для ремонта квартиры;

- товарный чек от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3875 (три тысячи восемьсот семьдесят пять) рублей приобретение линолеума для ремонта квартиры;

- расходная накладная № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждающая факт покупки счетчика воды на сумму 512 (пятьсот двенадцать) рублей;

- товарный чек № ЕД112337 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1240 (тысяча двести сорок) рублей на приобретение стройматериалов для утепления балкона;

- счет № на сумму 34360 руб. – замена окон в квартире.

[СКРЫТО] А.В. контролирует показания и исправность приборов учета воды и электроэнергии, что подтверждается справкой о программировании электросчетчика от ОАО «ЭК «Восток»» от ДД.ММ.ГГГГ, актом о поверки счетчика в ООО «Сервис» от ДД.ММ.ГГГГ.

Ремонт в квартире истец производил своими силами, им были заменены входная дверь, окна, счетчики воды и электричества, установлены новые канализационные трубы в кухне, ванной и туалете, утеплен и отремонтирован балкон, постелен линолеум, заменены обои, выровнены стены и потолки. Кроме того, учитывая, что квартира находится на последнем пятом этаже, у него в квартире протекал потолок из-за неисправности крыша, поэтому он самостоятельно произвел ремонт крыши и потолка.

Просит признать за [СКРЫТО] А.В. право собственности в силу приобретательской давности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>;

Истец [СКРЫТО] А.В. в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности Алпатова И.А. в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г. Ишима Малушкина В.В. в судебное заседание не явилась, дело просила рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик [СКРЫТО] Г.Н. в судебное заседание не явилась, уведомлена по последнему известному месту жительства, суд на основании ст. 50 ГПК РФ назначает адвоката Вострякову Т.Е. в качестве представителя ответчика [СКРЫТО] Г.Н.

Представитель ответчика адвокат Вострякова Т.Е. возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав лиц, участвующих по делу, свидетелей, изучив письменные доказательства, считает необходимым удовлетворить требования [СКРЫТО] А.В. по следующим основаниям:

Согласно справки о принадлежности № от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежит на праве собственности [СКРЫТО] Г.Н., на основании регистрационного удостоверения, выданного БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 8).

Согласно выписки из ЕГРН сведения о правах на квартиру по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 48).

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

Суд считает, что срок приобретательной давности следует исчислять с мая ДД.ММ.ГГГГ., то есть со дня заселения в квартиру в мае ДД.ММ.ГГГГ плюс трехгодичный срок исковой давности.

Пятнадцатилетний срок приобретательной давности, установленный ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, истек в мае 2017 года.

Согласно п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Суд считает, что давностное владение квартирой [СКРЫТО] А.В. является добросовестным и является открытым, [СКРЫТО] А.В. не скрывал факта нахождения имущества в его владении.

Указанные обстоятельства подтвердили допрошенные в качестве свидетелей ФИО8, ФИО9, ФИО10. ФИО11, ФИО12, ФИО13

[СКРЫТО] А.В. владеет квартирой непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что [СКРЫТО] А.В. в течение пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своим собственным имуществом, суд считает возможным признать за [СКРЫТО] А.В. право собственности на квартиру, общей площадью 42,9 кв.м., расположенную по адресу: по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за [СКРЫТО] А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью 42,9 кв.м., расположенную по адресу: по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ишимский городской суд в течение месяца.

Председательствующий Хромов С.А.

Подлинник решения подшит в гражданское дело № 2-106/2018 года и хранится в Ишимском городском суде Тюменской области.

Копия верна:

Судья Ишимского городского суда Хромов С.А.