Дело № 33-1092/2015, апелляция

Дело № 33-1092/2015

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Тюменского областного суда в составе:

председательствующего Журавлёвой Г.М.

судей Малининой Л.Б., Хамитовой С.В.

при секретаре Кулыгиной К.О.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца [СКРЫТО] Н.Г. в лице представителя Носыревой О.В. на решение Калининского районного суда города Тюмени от 02 декабря 2014 года, которым постановлено:

«В удовлетворении заявления [СКРЫТО] Н.Г. о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в государственной регистрации права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, обязании произвести государственную регистрацию права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и выдать свидетельство о праве собственности, отказать».

Заслушав доклад судьи Тюменского областного суда Малининой Л.Б., пояснения представителя истца Носыревой О.В., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя ответчика Мочаковой Е.Д., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

[СКРЫТО] Н.Г. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области (далее Управление Росреестра по Тюменской области) о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности на земельный участок под многоквартирным домом, возложении обязанности произвести государственную регистрацию права общей долевой собственности на земельный участок и выдать свидетельство о праве собственности.

В обоснование иска указала, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <.......>

Истица обратилась к ответчику с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом по указанному адресу. Однако, <.......> в адрес истца Управлением Росреестра по Тюменской области направлено сообщение об отказе в государственной регистрации, где указано, что не представляется возможной регистрация права общей долевой собственности на земельный участок, входящий в состав многоквартирного жилого дома, без проведения государственной регистрации помещений в данном доме, являющихся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. Истица же не обращалась с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Данный отказ, по мнению истца, является незаконным, нарушающим ее права. В качестве правового основания ссылается на п. 2 ст. 36 ЗК РФ, п. 1 ст. 36 ЖК РФ, ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации», ст. 17 Закона о регистрации прав.

Истица [СКРЫТО] Н.Г. суд первой инстанции не явилась при надлежащем извещении, её представитель Носырева О.Ф., действующая на основании доверенности от 21 октября 2014 года (л.д. 4) в судебном заседании суда первой инстанции доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала.

Представитель ответчика Мочакова Е.Д., действующая на основании доверенности от 28 апреля 2014 года (л.д. 33), в судебном заседании суда первой инстанции исковые требования не признала.

Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласна истица в лице своего представителя Носыревой О.В., подав апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, принять новое решение об удовлетворении иска.

Считает, что разрешая спор, суд первой инстанции не правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, сделал вывод, не соответствующие обстоятельствам дела.

Повторяя доводы, изложенные в обоснование иска, ссылаясь на ст. 36 Земельного кодекса РФ, ст. 36 Жилищного кодекса РФ, ст.16, ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», указывает, что у собственников помещений в многоквартирных жилых домах право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен дом, возникает в силу прямого указания закона. Требование о постановке на государственный кадастровый учет несуществующих помещений многоквартирного дома и проведение их государственной регистрации нарушили, по мнению автора жалобы, права иметь в собственности недвижимое имущество.

В поданных на апелляционную жалобу возражениях представитель ответчика, полагая решение суда первой инстанции законным и обоснованным, просит в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца Носырева О.В. доводы апелляционной жалобы поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Мочакова Е.Д. в судебном заседании суда апелляционной инстанции, полагая решение суда законным и обоснованным, просила в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.

Истица [СКРЫТО] Н.Г. в суд апелляционной инстанции не явилась при надлежащем извещении, уважительных причин отсутствия суду не представила, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовала, в связи с чем, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, как это предусмотрено ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражения на неё, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы.

В соответствии со статьей 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ч.1 ст. 9 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы.

Органом, осуществлявшим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Тюменской области является ответчик.

В соответствии с ч.1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 01 августа 2014 года [СКРЫТО] Н.Г. обратилась к ответчику с заявлением о государственной регистрации права общей долевой на земельный участок, расположенный под многоквартирным жилым домом по адресу: <.......> (л.д. 6-8).

<.......> государственная регистрация Управлением Росреестра по Тюменской области была приостановлена, а <.......> принято решение об отказе в государственной регистрации ввиду того, что истица не обращалась с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, представленный истицей протокол общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома не соответствует требованиям действующего законодательства, поскольку не содержит полного описания объектов, являющихся общим имуществом многоквартирного дома.(л.д. 9-18)

Разрешая возникший спор и отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции, обоснованно пришел к выводу о том, что решение об отказе в государственной регистрации права основано на законе, принято в соответствии с требованиями ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

С указанными выводами суда судебная коллегия соглашается, считает их правильными, основанными на материалах дела и нормах права, регулирующих спорные правоотношения.

В соответствии с ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Так, согласно ч.1 ст. 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.

В соответствии с пп. 8,9 Инструкции об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества внесение в ЕГРП записей о праве общей долевой собственности на объекты недвижимости осуществляется в соответствии с Правилами ведения ЕГРП.

Согласно п. 42 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, действовавших в момент возникновения спорных правоотношений, при регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, разделы Единого государственного реестра прав, относящиеся к земельному участку, на котором расположен многоквартирный дом, и к иным объектам недвижимости, входящим в состав общего имущества в многоквартирном доме, объединяются в единое целое. В начале такого объединенного раздела располагаются формы подраздела I для описания многоквартирного дома и объектов недвижимости, являющихся общим имуществом в многоквартирном доме, право общей долевой собственности, на которые подлежит государственной регистрации в объединенном разделе (земельного участка и др.), затем формы подраздела II для регистрации прав общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости лиц, являющихся собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, далее формы подраздела III для регистрации ограничений (обременений) права общей долевой собственности на эти объекты недвижимости. Вслед за объединенным разделом следуют разделы, в которых регистрируются права собственников жилых и нежилых помещений на принадлежащие им помещения в многоквартирном доме. Особенности внесения записей в такой объединенный раздел при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяются Министерством юстиции Российской Федерации.

Из изложенного следует, что регистрация прав на общее имущество по частям (на отдельные объекты, входящие в состав общего имущества) не предусмотрена.

Таким образом, вывод суда первой инстанции о том, что истицей не были представлены все документы, необходимые для осуществления государственной регистрации, в связи с чем, отказ ответчика в государственной регистрации, является обоснованным.

Поскольку в соответствии с положениями ст. 290 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 36-38 Жилищного кодекса РФ, возникновение права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме неразрывно связано с возникновением права собственности на жилое помещение в этом доме, является производным от него, доводы апелляционной жалобы о том, что ответчик незаконно требовал от заявителя постановки на государственный кадастровый учет несуществующих помещений дома нельзя признать обоснованными.

Вопреки доводам жалобы, решение регистратора об отказе в государственной регистрации права не создает препятствий в осуществлении гражданских прав.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным, поскольку при разрешении спора судом верно определены все юридически значимые обстоятельства имеющие значение для дела, доказательствам представленным сторонами дана надлежащая оценка и решение суда соответствует требованиями закона, в связи с чем отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Калининского районного суда города Тюмени от 02 декабря 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу [СКРЫТО] Н.Г. - без удовлетворения.

Председательствующий Журавлёва Г.М.

Судьи коллегии Малинина Л.Б.

Хамитова С.В.