Дело № 2-9/2020 (2-1817/2019;) ~ М-1735/2019, первая инстанция

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 августа 2020 года город Тула

Центральный районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Бирюковой Ю.В.,

при секретаре Аманмурадове Е.А.,

с участием истца (ответчика по встречному иску) Зарытовской Л.В.,

представителя истца (ответчика по встречному иску) Зарытовской Л.В. по доверенности Четайкиной Е.А.,

ответчика (истца по встречному иску) [СКРЫТО] Р.А.,

представителя ответчика (истца по встречному иску) [СКРЫТО] Р.А. по ордеру адвоката Иноземцева И.С.,

третьих лиц Сафоновой Г.Б., Барановой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Тулы гражданское дело №2-9/2020 по исковому заявлению Зарытовской Л.В. к [СКРЫТО] Р.А., администрации города Тулы о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе доли в домовладении в натуре, прекращении права общей долевой собственности, и по встречному исковому заявлению [СКРЫТО] Р.А. к Зарытовской Л.В., администрации города Тулы о выделе доли в домовладении в натуре,

у с т а н о в и л:

[СКРЫТО] Л.В. обратилась в суд с иском к [СКРЫТО] Р.А., администрации города Тулы, в котором просила сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признать за ней право собственности на самовольно возведенные площади реконструированного жилого дома, а именно: лит.А2 – жилую пристройку площадью <данные изъяты> кв.м, мансардный этаж над лит.Аа1а2 площадью <данные изъяты> кв.м, лит.а5 – террасу площадью <данные изъяты> кв.м, выделить в натуре, в счет причитающейся ей ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, одноквартирный жилой дом (блок №) общей площадью без учета перегородок <данные изъяты> кв.м, с учетом перегородок – <данные изъяты> кв.м, состоящий из помещений в лит.А: № площадью <данные изъяты> кв.м (шкаф), № площадью <данные изъяты> кв.м (коридор), № площадью <данные изъяты> кв.м (жилая комната), № площадью <данные изъяты> кв.м (жилая комната), № площадью <данные изъяты> кв.м (гостиная), в лит.а1: № площадью <данные изъяты> кв.м (кухня), № площадью <данные изъяты> кв.м (коридор), в лит.а2: № площадью <данные изъяты> кв.м (коридор), № площадью <данные изъяты> кв.м (санузел), в лит.а5: № площадью <данные изъяты> кв.м (терраса), в лит. над Аа1а2 (мансардный этаж): № площадью <данные изъяты> кв.м (коридор), № площадью <данные изъяты> кв.м (туалет), № площадью <данные изъяты> кв.м (коридор), № площадью <данные изъяты> кв.м (жилая комната), № площадью <данные изъяты> кв.м (жилая комната), право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить.

Требования мотивированы тем, что ей, Зарытовской Л.В., на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенного и.о. старшего Нотариуса Первой Государственной Нотариальной конторы города Тулы - ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Первой Тульской Государственной Нотариальной конторы Тульской области - ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, принадлежат ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым №, с категорией земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для возведения жилого одноэтажного дома с надворными постройками, адрес местоположения: <адрес>, а также ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся на вышеуказанном земельном участке. [СКРЫТО] Р.А. также является долевым собственником вышеприведенного земельного участка и жилого дома. Она ([СКРЫТО] Л.В.) проживает в вышеуказанном жилом доме, в котором без получения разрешения на строительство произвела реконструкцию в виде строительства лит.А2 – жилой пристройки площадью <данные изъяты> кв.м, мансардного этажа лит.Аа1а2 площадью <данные изъяты> кв.м, лит.а5 – террасы площадью <данные изъяты> кв.м. Данные пристройки она выполнила к помещениям, находящимся в её владении и пользовании. Согласно техническому заключению о соответствии объекта капитального строительства требованиям законодательства Российской Федерации в результате произведенных работ по реконструкции, перепланировке, переустройству и возможности сохранения объекта в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде, выполненному Государственным учреждением Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации», основные строительные конструкции обследуемого объекта находятся в работоспособном техническом состоянии. Несущая способность основных конструкций обеспечивается, конструктивные элементы пригодны для дальнейшей эксплуатации. Строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ. Обследуемое здание соответствует требованиям безопасности, долговечности, эксплуатационным характеристикам, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья и окружающей природной среды. Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования город Тула, утвержденным решением Тульской городской Думы № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами. Расположение объекта на земельном участке обеспечивает непрерывную 3-х часовую продолжительность инсоляции территории застройки индивидуальными жилыми домами в весенне-летний период в соответствии с нормами КЕО. Объект не является источником затенения соседнего участка. Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Вышеуказанные изменения согласованы с заинтересованными службами: АО «ТГЭС», АО «Тулагоргаз», АО «Тулгорводоканал». С целью легализации самовольно возведенных строений, истец обращалась в администрацию города Тулы ДД.ММ.ГГГГ с уведомлением о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового домика, однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ №-К/2 администрация <адрес> ответила отказом. При таких обстоятельствах она, [СКРЫТО] Л.В., лишена возможности зарегистрировать право собственности на возведенное ею строение, в связи с чем вынуждена обратиться в суд.

[СКРЫТО] Р.А. обратилась в суд со встречными исковыми требованиями к Зарытовской Л.В., администрации города Тулы, в котором просила выделить в натуре, в счет причитающейся ей ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, часть жилого дома общей площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м, состоящую из помещений в лит.А: коридора – на поэтажном плане № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты – на поэтажном плане № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты – на поэтажном плане № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты – на поэтажном плане № площадью <данные изъяты> кв.м, в лит.а: кухни – на поэтажном плане № площадью <данные изъяты> кв.м, санузла – на поэтажном плане № площадью <данные изъяты> кв.м, лит.а3 – веранды – на поэтажном плане №S площадью <данные изъяты> кв.м, лит.Г – сарай площадью <данные изъяты> кв.м, лит.под Г – подвал.

Требования мотивированы тем, что она является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, и ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу. [СКРЫТО] Л.В. также является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок. Между участниками долевой собственности сложился устойчивый порядок пользования жилым домом, согласно которому она, [СКРЫТО] Р.А., пользуется изолированной частью жилого дома общей площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м, состоящей из помещений в лит.А: коридора – на поэтажном плане № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты – на поэтажном плане № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты – на поэтажном плане № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты – на поэтажном плане № площадью <данные изъяты> кв.м, в лит.а: кухни – на поэтажном плане № площадью <данные изъяты> кв.м, санузла – на поэтажном плане № площадью <данные изъяты> кв.м, лит.а3 – верандой – на поэтажном плане №S площадью <данные изъяты> кв.м, лит.Г – сараем площадью <данные изъяты> кв.м, лит.под Г – подвалом. В соответствии с заключением специалиста ООО «Бюро судебных экспертиз» от ДД.ММ.ГГГГ №, возможен выдел как ? доли, так и имеющихся изолированных частей без проведения переоборудования в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, вследствие достаточности площади для выдела (раздела).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены собственники смежных земельных участков – Баранова Е.Е. и Сафонова Г.Б.

В судебном заседании истец (ответчик по встречному иску) [СКРЫТО] Л.В. и её представитель по доверенности Четайкина Е.А. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении с указанием площадей, отраженных в техническом плане здания, подготовленном кадастровым инженером - по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Против удовлетворения встречных исковых требований [СКРЫТО] Р.А. о выделе доли в домовладении в натуре, не возражали.

Ответчик (истец по встречному иску) [СКРЫТО] Р.А. и её представитель по ордеру адвокат Иноземцев И.С. в судебном заседании не возражали против сохранения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии и выделе в натуре в счет причитающейся Зарытовской Л.В. ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, части названного жилого дома сославшись на данные, отраженные в техническом паспорте объекта индивидуального жилищного строительства, подготовленном ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика администрации города Тулы по доверенности Суменкова О.Г. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

Третьи лица Сафонова Г.Б. и Баранова Е.Е. в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных Зарытовской Л.В. и [СКРЫТО] Р.А. исковых требований, указав, что сохранение в реконструированном состоянии жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не нарушает их права и охраняемые законом интересы.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца (ответчика по встречному иску) Зарытовской Л.В. и её представителя по доверенности Четайкиной Е.А., ответчика (истца по встречному иску) [СКРЫТО] Р.А. и её представителя по ордеру адвоката Иноземцева И.С., третьих лиц Сафоновой Г.Б. и Барановой Е.Е., исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

На основании ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

В силу ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, на основании договора дарения, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ Государственным нотариусом Первой Тульской государственной нотариальной конторы Тульской области -, Зарытовской Л.В. принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Одновременно [СКРЫТО] Л.В. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 623 +/-9 кв.м с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для возведения жилого одноэтажного шлакоблочного дома с надворными постройками, адрес местоположения: <адрес>.

Приведенные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенного и.о. старшего Нотариуса Первой Государственной Нотариальной конторы города Тулы - ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № и договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Первой Тульской Государственной Нотариальной конторы Тульской области - ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

[СКРЫТО] Р.А. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом г.Тулы - ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ, а также собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для возведения жилого одноэтажного шлакоблочного дома с надворными постройками, адрес местоположения: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Таким образом, судом установлено, что на момент рассмотрения настоящего спора по существу, участниками долевой собственности в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, являются [СКРЫТО] Р.А. и [СКРЫТО] Л.В. по ? доле в праве общей долевой собственности каждая.

Как следует из технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, подготовленного ГУ ТО «Областное бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на вышеуказанном земельном участке по адресу: <адрес>, расположен жилой <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью здания, определенной в пределах внутренних поверхностей наружных стен, <данные изъяты> кв.м, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, число этажей надземной части А – 2, число этажей подземной части А – 0, принадлежащий на праве общей долевой собственности [СКРЫТО] Р.А. (? доля) и Зарытовской Л.В. (? доля), имеющий в своем составе: лит.А – жилой дом, лит.а – жилую пристройку, лит.а1 – жилую пристройку, лит.а2 – жилую пристройку, лит. над Аа1а2 – мансарду, лит.под а2 – подвал, лит.а3 – веранду, лит.а5 – террасу, лит.Г – сарай, лит.под Г – подвал, лит.Г1 – навес, ограждения с калиткой и воротами.

Судом установлено, что в процессе эксплуатации жилого дома в целях повышения благоустройства, удобства, улучшения жилищных условий и эксплуатационных характеристик домовладения по указанному выше адресу, собственником Зарытовской Л.В. произведена его реконструкция и возведены: жилая пристройка лит.а2, лит. над Аа1а2 – мансарда, лит.а5 – терраса.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Исходя из положений статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской РФ от 29 апреля 10 года №10/22, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценив представленные сторонами доказательства, в том числе, технический паспорт на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, принимая во внимание изложенные выше нормы права, суд приходит к выводу о том, что одним из собственников произведена реконструкция жилого дома без получения на то соответствующего разрешения.

Как следует из материалов дела, для сохранения вышеназванных построек [СКРЫТО] Л.В. обращалась в администрацию города Тулы с заявлением об узаконении самовольно реконструированного жилого дома, однако получила отказ от ДД.ММ.ГГГГ №-К.

Таким образом, помимо судебного порядка у истца Зарытовской Л.В. не имеется иной возможности узаконить самовольно возведенные строения.

Согласно выводам, указанным в техническом заключении № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии объекта капитального строительства требованиям законодательства Российской Федерации в результате произведенных работ по реконструкции, перепланировке, переустройству и возможности сохранения объекта в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде, выполненном Государственным учреждением Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации», техническое состояние несущих строительных конструкций реконструированного, перепланированного, переустроенного жилого дома лит.А, жилых пристроек лит.а, лит.а1, лит.а2, веранды лит.а3, подвала лит.под а2, расположенных по адресу: <адрес> – работоспособное, то есть техническое состояние, при котором некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводит к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»). Техническое состояние несущих строительных конструкций мансарды лит. над Аа1а2, террасы лит.а5, расположенных по указанному адресу – исправное, то есть техническое состояние строительной конструкции здания в целом, характеризуется отсутствие дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»). Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции, перепланировке, переустройству жилого дома лит.А с жилыми пристройками лит.а, лит.а1, лит.а2, мансардой лит. над Аа1а2, верандой лит.а3, террасой лит.а5, выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации. Реконструкция объекта за счет строительства жилой пристройки лит.а2, мансарды лит. над Аа1а2, террасы лит.а5 произведена с нарушением действующих градостроительных и строительных норм и правил и не соответствует своду правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», своду правил СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89», Решению Тульской городской Думы от 23 декабря 2016 года №33/839 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования город Тула», так как не соблюдены отступы при строительстве жилой пристройки лит.а1, мансарды лит.над Аа1а2, террасы лит.а5. Вместе с тем, объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению – объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом) согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года №47, не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Реконструкция вышеназванного жилого дома согласована с АО «Тулагорводоканал», АО «ТГЭС», АО «Тулагоргаз».

Как следует из материалов рассматриваемого дела, ответчик (истец по встречному иску) [СКРЫТО] Р.А. обратилась в суд с иском к Барановой Е.Е. об устранении нарушений прав собственника земельного участка, не связанных с лишением владения. В обоснование заявленных требований указала на то, что ей и Зарытовской Л.В. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м, и жилой дом (по ? доле в праве каждой). Баранова Е.Е. является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м и жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Ссылаясь на заключение специалиста ООО «Бюро судебных экспертиз», указала, что на земельном участке жилого <адрес> вдоль смежной границы, на расстоянии 0,7 м от неё, расположен сарай с двухскатной крышей, осадки с которой стекают на земельный участок жилого <адрес>. Промежуток между сараем и ограждением шириной 0,7 м накрыт навесом, односкатная крыша которого расположена на ограждении по смежной границе. Уклон крыши направлен в сторону жилого <адрес>, свес крыши шириной 0,07 м находится на земельном участке жилого <адрес>. Дощатая стена другого сарая с навесом является глухим ограждением, так как расположена по границе с соседним земельным участком, что не соответствует правилам благоустройства. На земельном участке жилого <адрес> на расстоянии приблизительно 1 м от смежной границы растут яблоня и ель, плоды яблони осыпаются на земельный участок №. Их расположение не соответствует требованиям СНиП 30-02-97, СП 53.13330.2011. Расположение хозяйственных построек на земельном участке жилого <адрес> по вышеуказанному адресу вплотную к границе с соседним земельным участком также не отвечает требованиям планировки и застройки. Барановой Е.Е. при строительстве сараев на смежном, принадлежащем истцу земельном участке, нарушены противопожарные нормы и правила, которые являются неустранимыми и существенными. В связи с изложенным просила суд обязать Баранову Е.Е. демонтировать сараи, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, за свой счет от границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу; обязать Баранову Е.Е. на ее земельном участке спилить (срубить) деревья: яблоню, расположенную на расстоянии приблизительно 1 м от границ земельного участка, ель, расположенную на расстоянии приблизительно 0,75 м от границ земельного участка; обязать Баранову Е.Е. устранить нарушение Правил благоустройства территории муниципального образования <адрес> и Правил землепользования и застройки муниципального образования город Тула, а именно: демонтировать ограждение (забор), установленное на границе с земельным участком с кадастровым номером №.

Баранова Е.Е. обратилась со встречным иском к [СКРЫТО] Р.А. об устранении нарушений прав собственника земельного участка, не связанного с лишением владения, в обоснование своих требований, указывая, что она является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м и жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Границы названного земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством. Смежными с границами её участка землепользователями являются [СКРЫТО] Р.А. и [СКРЫТО] Л.В. Жилой дом по данному адресу был исследован на предмет нарушения строительных, градостроительных, пожарных, санитарных, эпидемиологических правил при выполнении работ по землеустройству, реконструкции вышеуказанного объекта капитального строительства, установлено, что жилая пристройка лит.А2 и мансарда лит. над Аа1а2 являются самовольными постройками, расстояние от жилых пристроек лит.а, а2, расположенных на земельном участке жилого <адрес>, до границы земельного участка № не соответствует требованиям планировки и застройки территории. Объект, размещенный в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № размещен с нарушением основных параметров и предъявляемым требованиям к зоне Ж1 планировки и застройки территории. Уклон кровли жилого <адрес> выполнен в сторону земельного участка, на котором расположен жилой <адрес>, что создает условия, при которых выпадающие осадки способствуют разрушению хозяйственных построек, поскольку попадают на крышу сарая. Ввиду отсутствия водостоков на крыше жилого <адрес> осадки стекают во двор её дома. Уточнив в соответствии с положениями ст.39 ГПК РФ заявленные требования, просила обязать [СКРЫТО] Р.А. и Зарытовскую Л.В. в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу за свой счет установить снегозадерживающее устройство (оборудование) с отводом атмосферных осадков таким образом, чтобы неконтролируемые снежные осадки не попадали на смежный земельный участок жилого <адрес>; отнести сарай лит.Г, площадью застройки 5 кв.м, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, на допустимое расстояние не менее одного метра; спилить деревья – яблони, расположенные на расстоянии 1 метр 40 см от границы земельного участка с кадастровым номером № в количестве двух штук, яблони, расположенные на расстоянии 2 метра 40 см от границы земельного участка с кадастровым номером № в количестве трех штук, сливу и вишню, расположенные на расстоянии 5 см от границы земельного участка с кадастровым номером №.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тульского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ на Баранову Е.Е. возложена обязанность перенести хозяйственные постройки лит.Г3, Г6, Г9, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, за свой счет, на допустимое расстояние не менее одного метра от границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу; на земельном участке с кадастровым № <адрес>, спилить (срубить) деревья: яблоню, расположенную на расстоянии приблизительно 1 м от границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, ель, расположенную на расстоянии приблизительно 0,75 м от границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>; обустроить разделительный забор между земельными участками по адресу: <адрес>, и по адресу: <адрес>, высотой не более 2 м.

Этим же апелляционным определением на [СКРЫТО] Р.А. и Зарытовскую Л.В. возложена обязанность в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу установить снегозадерживающее устройство (оборудование) на крыше жилого дома по адресу: <адрес>, со стороны пристроек лит.а, а3, с отводом атмосферных осадков таким образом, чтобы неконтролируемые снежные осадки не попадали на смежный земельный участок жилого <адрес>. Также на [СКРЫТО] Р.А. возложена обязанность перенести сарай лит.Г, площадью застройки 5 кв.м, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, на допустимое расстояние не менее одного метра от границы земельного участка по адресу: <адрес>, спилить деревья – яблони, расположенные на расстоянии 1 метр 40 см от границы земельного участка с кадастровым номером № в количестве двух штук, яблони, расположенные на расстоянии 2 метра 40 см от границы земельного участка с кадастровым номером № в количестве трех штук, сливу и вишню, расположенные на расстоянии 5 см от границы земельного участка с кадастровым номером №.

Основанием для вынесения вышеуказанного судебного решения явилось заключение эксперта ООО «Негосударственная экспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное в рамках рассмотрения вышеуказанного спора, из которого установлено, в том числе, то, что согласно Карте градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки муниципального образования город Тула, утвержденных Решением Тульской городской Думы от 23 декабря 2016 года №33/839 объекты исследования расположены в зоне Ж-1, выделена для размещения и эксплуатации отдельно стоящих индивидуальных жилых домов и блокированных жилых домов, а также объектов обслуживания населения, связанных с проживанием граждан.

Согласно п.9.11 СП 17.13330.2017 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76» на кровлях зданий с наружным неорганизованным и организованным водостоком следует предусматривать снегозадерживающие устройства.

Экспертным осмотром установлено отсутствие снегозадерживающих устройств на крыше жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно п.9.13 СП 17.13330.2017 для предотвращения образования ледяных пробок и сосулек в водосточной системе кровли, а также скопления снега и наледей в водоотводящих желобах и на карнизном участке следует предусматривать установку на кровле кабельной системы противообледенения.

Экспертным осмотром установлено отсутствие системы противообледенения крыши жилого дома по адресу: <адрес>.

Поскольку исследованием обнаружены нарушения Технического регламента о требованиях пожарной безопасности, санитарных норм, выявленные исследованием нарушения требований положений национальных стандартов и сводов правил входят в состав перечисленных в постановлении Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2014 года №1521 (в ред. от 07 декабря 2016 года), произведенное переоборудование - скат крыши жилого дома по адресу: <адрес>, создает угрозу жизни и здоровью собственникам земельного участка и жилого <адрес> по указанному выше адресу.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Изложенные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Принимая во внимание изложенное, оценив представленные сторонами доказательства в совокупности, суд, руководствуясь ст.ст. 209, 222, 263, 304 ГК РФ, разъяснениями, содержащимися в пунктах 45, 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснениями, содержащимися в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года, и учитывая наличие вступившего в законную силу апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Тульского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе исполнения которого нарушение прав собственника земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>, Барановой Е.Е. будут устранены, суд приходит к выводу о возможности сохранения в реконструированном состоянии жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

При этом, вопреки доводам истца Зарытовской Л.В. и её представителя Четайкиной Е.А., суд полагает необходимым руководствуется при разрешении заявленных требований данными технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, подготовленного ГУ ТО «Областное бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в силу следующего.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 года №1301 утверждено Положение о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации (далее - Положение о государственном учете жилищного фонда).

Из п.3 данного Положения следует, что государственный учет жилищного фонда в Российской Федерации включает в себя технический учет, официальный статистический учет и бухгалтерский учет. Основу государственного учета жилищного фонда составляет технический учет, осуществляемый в порядке, установленном нормативными правовыми актами в сфере государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства. Технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации - унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро (далее именуются - БТИ).

Таким образом, лицом, уполномоченным выдавать технические паспорта и документы, основанные на архивных фондах БТИ, являются только специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации. На территории Тульской области – ГУ ТО «Областное БТИ» и его структурные подразделения.

Толкование о том, что аккредитация отменена и техническую инвентаризацию объектов нежилого фонда могут проводить любые организации не обосновано, поскольку законодательного урегулирования иного порядка, кроме ранее существовавшего не имеется.

Кроме того, технический план, на который ссылается сторона истца по первоначальному иску, и технический паспорт не являются тождественными либо взаимозаменяемыми документами, субъекты, уполномоченные их изготавливать также различны.

Таким образом, технический план объекта необходим для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости и подготавливается кадастровым инженером, независимо от того, в какой форме он осуществляет деятельность.

Технический паспорт на объект жилого фонда содержит полное описание объектов жилого фонда, в том числе характеристики объекта, его стоимость, сведения о принадлежности, необходимые для осуществления государственного учета и составляется специализированной организацией БТИ.

Разрешая требования истцов о выделе в натуре принадлежащих им долей домовладения, суд приходит к следующему.

В силу ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п.п.1, 2 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст.246 ГК РФ).

Статьей 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По смыслу приведенных норм, выдел доли из общего имущества должен производиться судом в соответствии с долей каждого собственника в праве общей долевой собственности.

В соответствии с п.1 ст.254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п.3 ст.254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст.252 данного Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Как следует из разъяснений, содержащихся в абз.2 п.37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Судов Российской Федерации от 1 июля 1996 года №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» суд, разрешая требование об определении порядка пользования спорным имуществом, должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Из материалов дела усматривается, что фактически в пользовании Зарытовской Л.В. находится часть жилого дома площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м, состоящая из помещений в лит.А: жилой комнаты – на поэтажном плане № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты – на поэтажном плане № площадью <данные изъяты> кв.м, коридора – на поэтажном плане № площадью <данные изъяты> кв.м, шкафа – на поэтажном плане №а площадью <данные изъяты> кв.м, гостиной – на поэтажном плане № площадью <данные изъяты> кв.м, в лит.а1: коридора – на поэтажном плане № площадью <данные изъяты> кв.м, кухни – на поэтажном плане № площадью <данные изъяты> кв.м, в лит.а2: коридора – на поэтажном плане № площадью <данные изъяты> кв.м, санузла – на поэтажном плане № площадью <данные изъяты> кв.м, в лит. над Аа1а2 (мансардный этаж): коридора – на поэтажном плане № площадью <данные изъяты> кв.м, туалета – на поэтажном плане № площадью <данные изъяты> кв.м, коридора – на поэтажном плане № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты – на поэтажном плане № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты – на поэтажном плане № площадью <данные изъяты> кв.м, лит.а5 – террасы – на поэтажном плане №S площадью <данные изъяты> кв.м.

В пользовании [СКРЫТО] Р.А. находится часть жилого дома общей площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м, состоящая из помещений в лит.А: коридора – на поэтажном плане № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты – на поэтажном плане № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты – на поэтажном плане № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты – на поэтажном плане № площадью <данные изъяты> кв.м, в лит.а: кухни – на поэтажном плане № площадью <данные изъяты> кв.м, санузла – на поэтажном плане № площадью <данные изъяты> кв.м, лит.а3 – веранды – на поэтажном плане №S площадью <данные изъяты> кв.м, лит.Г – сарая площадью <данные изъяты> кв.м, лит.под Г – подвала.

Таким образом, судом установлено, что между сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, сложился порядок пользования, спор отсутствует, каждый из них пользуется изолированной частью жилого дома с отдельным входом и отдельными коммуникациями.

Данные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании материалами дела, в том числе техническим паспортом на жилой дом, и сторонами по делу не оспаривались.

С учетом вышеизложенных обстоятельств и приведенных норм материального права, а также положений ст.16 Жилищного кодекса РФ, суд, исходя из совокупности исследованных по делу доказательств, отнесенных к числу относимых, допустимых и достоверных, в том числе, заключения специалиста ООО «Бюро судебных экспертиз» от 08 июля 2019 года №33, сложившегося порядка пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, отсутствия спора по поводу порядка пользования домовладением, приходит к выводу о том, что исковые требования Зарытовской Л.В. и [СКРЫТО] Р.А. о выделе им в собственность фактически занимаемых помещений в указанном домовладении, и прекращении права общей долевой собственности в отношении выделенных им долей домовладения, подлежат удовлетворению.

При этом, суд полагает необходимым отметить, что выдел в пользование сторон по делу занимаемых ими помещений в спорном домовладении не освобождает Зарытовскую Л.В. и [СКРЫТО] Р.А. от обязанностей, возложенных вступившим в законную силу апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тульского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Зарытовской Л.В. к [СКРЫТО] Р.А., администрации города Тулы о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе доли в домовладении в натуре, прекращении права общей долевой собственности, и встречные исковые требования [СКРЫТО] Р.А. к Зарытовской Л.В., администрации города Тулы о выделе доли в домовладении в натуре, удовлетворить.

Сохранить жилой дом, общей площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м, площадью здания <данные изъяты> кв.м, определенной в пределах внутренних поверхностей наружных стен, согласно Требований к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденных Приказом Минэкономразвития № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

Выделить в собственность Зарытовской Л.В. в счет принадлежащей ей ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, часть жилого дома площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м, состоящую из помещений в лит.А: жилой комнаты – на поэтажном плане № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты – на поэтажном плане № площадью <данные изъяты> кв.м, коридора – на поэтажном плане № площадью <данные изъяты> кв.м, шкафа – на поэтажном плане №а площадью <данные изъяты> кв.м, гостиной – на поэтажном плане № площадью <данные изъяты> кв.м, в лит.а1: коридора – на поэтажном плане № площадью <данные изъяты> кв.м, кухни – на поэтажном плане № площадью <данные изъяты> кв.м, в лит.а2: коридора – на поэтажном плане № площадью <данные изъяты> кв.м, санузла – на поэтажном плане № площадью <данные изъяты> кв.м, в лит. над Аа1а2 (мансардный этаж): коридора – на поэтажном плане № площадью <данные изъяты> кв.м, туалета – на поэтажном плане № площадью <данные изъяты> кв.м, коридора – на поэтажном плане № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты – на поэтажном плане № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты – на поэтажном плане № площадью <данные изъяты> кв.м, лит.а5 – террасы – на поэтажном плане №S площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за Зарытовской Л.В. право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м, состоящую из помещений в лит.А: жилой комнаты – на поэтажном плане № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты – на поэтажном плане № площадью <данные изъяты> кв.м, коридора – на поэтажном плане № площадью <данные изъяты> кв.м, шкафа – на поэтажном плане №а площадью <данные изъяты> кв.м, гостиной – на поэтажном плане № площадью <данные изъяты> кв.м, в лит.а1: коридора – на поэтажном плане № площадью <данные изъяты> кв.м, кухни – на поэтажном плане № площадью <данные изъяты> кв.м, в лит.а2: коридора – на поэтажном плане № площадью <данные изъяты> кв.м, санузла – на поэтажном плане № площадью <данные изъяты> кв.м, в лит. над Аа1а2 (мансардный этаж): коридора – на поэтажном плане № площадью <данные изъяты> кв.м, туалета – на поэтажном плане № площадью <данные изъяты> кв.м, коридора – на поэтажном плане № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты – на поэтажном плане № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты – на поэтажном плане № площадью <данные изъяты> кв.м, лит.а5 – террасы – на поэтажном плане №S площадью <данные изъяты> кв.м.

Выделить в собственность [СКРЫТО] Р.А. в счет принадлежащих ей ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, часть жилого дома общей площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м, состоящую из помещений в лит.А: коридора – на поэтажном плане № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты – на поэтажном плане № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты – на поэтажном плане № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты – на поэтажном плане № площадью <данные изъяты> кв.м, в лит.а: кухни – на поэтажном плане № площадью <данные изъяты> кв.м, санузла – на поэтажном плане № площадью <данные изъяты> кв.м, лит.а3 – веранды – на поэтажном плане №S площадью <данные изъяты> кв.м, лит.Г – сарая площадью <данные изъяты> кв.м, лит.под Г – подвала.

Признать за [СКРЫТО] Р.А. право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м, состоящую из помещений в лит.А: коридора – на поэтажном плане № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты – на поэтажном плане № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты – на поэтажном плане № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты – на поэтажном плане № площадью <данные изъяты> кв.м, в лит.а: кухни – на поэтажном плане № площадью <данные изъяты> кв.м, санузла – на поэтажном плане № площадью <данные изъяты> кв.м, лит.а3 – веранды – на поэтажном плане №S площадью 4,6 кв.м, лит.Г – сарая площадью <данные изъяты> кв.м, лит.под Г – подвала.

Право общей долевой собственности Зарытовской Л.В. и [СКРЫТО] Р.А. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Ю.В. Бирюкова