Дело № 2-897/2018 ~ М-546/2018, первая инстанция

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 апреля 2018 года город Тула

Центральный районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Пушкина А.В.,

при секретаре Фроловой Е.И.,

с участием

представителя ответчика [СКРЫТО] Т.А. адвоката Ляшенко Е.С., представившей ордер № от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Тулы гражданское дело №2-897/2018 по иску [СКРЫТО] Ю.М. к [СКРЫТО] Т.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

[СКРЫТО] Ю.М. обратился в суд с иском к [СКРЫТО] Т.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ним и [СКРЫТО] Т.А. (ответчиком).

Ответчик состоит на регистрационном учете в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ.

Также указал, что после заключения договора купли-продажи ответчик спорное жилое помещение для проживания не использует, личных вещей в жилом помещении не имеет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Соглашения о порядке пользованием между истцом и ответчиком не заключалось.

В связи с тем, что ответчик не снимается с регистрационного учета в добровольном порядке, он вынужден обратиться в суд.

Руководствуясь нормами действующего законодательства, просил суд:

признать [СКРЫТО] Т.А. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> снять ее с регистрационного учета.

Истец [СКРЫТО] Ю.М., извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил. В адресованном суду письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца [СКРЫТО] Ю.М. по доверенности Пастухова Е.А., извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки суду не сообщила. В адресованном суду письменном заявлении просила о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчик [СКРЫТО] Т.А., в суд не явилась. Ее местонахождение суду неизвестно. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ей назначен адвокат в порядке статьи 50 ГПК РФ.

Представитель ответчика по ордеру Ляшенко Е.С. в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Конституция РФ в статье 40 закрепляет основные принципы осуществления прав и свобод человека и гражданина, в частности: право каждого на жилище; недопустимость произвольного лишения жилища; поощрение органами государственной власти и органами местного самоуправления жилищного строительства и создание условий для осуществления права на жилище и другие.

Реализация права на жилище неразрывно связана с другим конституционным правом – правом свободно передвигаться и выбирать место жительства (часть 1 статьи 27 Конституции РФ).

Указанное право признано также в статье 2 Протокола №4 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, заключенной в Риме 4 ноября 1950 года, со специальной оговоркой о допустимости ограничения данного права только на основании закона и лишь при определенных условиях.

При этом права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены лишь федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (часть 3 статьи 55 Конституции РФ).

К числу условий, при которых возможно ограничение права, может быть отнесено условие о недопустимости нарушения прав других лиц.

На основании статьи 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу частей 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым [СКРЫТО] Т.А. продала [СКРЫТО] Ю.М принадлежащую ей на праве собственности квартиру <данные изъяты> (л.д.11).

Договор купли-продажи условий о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим собственником не содержит.

Право собственности [СКРЫТО] Ю.М. на указанную квартиру зарегистрировано в ГУ ТО «Областное БТИ», что подтверждается выпиской из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства (л.д.42).

С момента регистрации перехода права [СКРЫТО] Т.А. в силу вышеприведенных норм утратила право пользования жилым помещением.

Как следует из справки отдела адресно-справочной работы УМВД России по Тульской области [СКРЫТО] Т.А. в настоящее время значится зарегистрированной по спорному адресу (л.д.34).

Оценивая имеющиеся по делу доказательства в их совокупности по правилам статьей 59, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ с учетом анализа вышеприведенных норм материального права, суд приходит к выводу, что [СКРЫТО] Ю.М. в настоящее время имеет право требовать от [СКРЫТО] Т.А. устранения любого нарушения его права пользования указанным жилым помещением, поскольку заключенный между истцом и ответчиком договор купли-продажи квартиры исполнен, [СКРЫТО] Т.А. собственником этого жилого помещения не является, между истцом и ответчиком соглашение о сохранении за ответчиком права пользования квартирой не заключено.

Разрешая требования истца о снятии [СКРЫТО] Т.А. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес> суд руководствуется положениями статей 3, 4, 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», и при установленных обстоятельствах, находит их подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования [СКРЫТО] Ю.М. к [СКРЫТО] Т.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать [СКРЫТО] Т.А. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия [СКРЫТО] Т.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд города Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Пушкин А.В.